Решение № 2-134/2024 2-134/2024(2-5851/2023;)~М-4707/2023 2-5851/2023 М-4707/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-134/2024

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бальжиновой В.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, просит признать за сыном право аренды на земельный участок в порядке наследования, из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, остановка общественного транспорта «БСМП» (направление из центра), площадью 20 кв.м., кадастровый №, для целей временного размещения объекта мелкорозничной торговли (павильон с устройством остановочного комплекса и благоустройством территории); считать договоры аренды пролонгированным на неопределенный срок с его законным представителем ФИО1, поскольку наследник ФИО2 является несовершеннолетним и не вправе заниматься предпринимательской деятельностью.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> и ФИО3 Магаррам оглы заключен договор о предоставлении в аренду за плату земельного участка №, из категории земель - земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, остановка общественного транспорта «БСМП» (направление из центра), площадью 20 кв.м., кадастровый №, для целей временного размещения объекта мелкорозничной торговли (павильон с устройством остановочного комплекса и благоустройством территории) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № стороны продлили срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дан ответ на заявление ФИО3 о том, что договор аренды согласно ч.2 ст.621 ГК ввиду продолжения пользования данным участком арендатором и при отсутствии возражений со стороны арендодателя считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и является не расторгнутым и действующим. Ответчиком направлено уведомление в адрес арендатора об освобождении данного участка по причине не заключения договора аренды и не представления разрешения уполномоченного органа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Магаррам оглы умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия. После его смерти земельным участком продолжали пользоваться ФИО4 Ф-к. и ФИО5, что подтверждается копиями квитанций об оплате арендных платежей, копией договора поставка электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями квитанций об оплате поставляемой электроэнергии, актами сверки между ИП ФИО5 и АО «Читаэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копиями квитанций об оплате услуг МУП «Водоканал». Единственным наследником по закону к имуществу умершего является сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца у нотариуса ФИО6 Законный представитель наследника обратилась к нотариусу с просьбой выдать свидетельство на право аренды участка, в чем ей было отказано. Комитетом не предпринимались действия по прекращению договора аренды, ссылки в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № на ст. 39.33. ЗК РФ не являются существенными, так как изменения к ней приняты ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента заключения договора аренды, и, соответственно, не имеют обратной силы. Истец полагает, что права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ФИО3, на основании договора аренды, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования поддержал, просил их удовлетворить. Дал суду аналогичные пояснения.

Истец ФИО2, его законный представитель ФИО1, представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст.235 ГПК РФ счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 617 Гражданского Кодекса Российской федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> и ФИО3 Магаррам оглы заключен договор о предоставлении в аренду за плату земельного участка №, из категории земель - земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, остановка общественного транспорта «БСМП» (направление из центра), площадью 20 кв.м., кадастровый №, для целей временного размещения объекта мелкорозничной торговли (павильон с устройством остановочного комплекса и благоустройством территории) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № стороны продлили срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Магаррам оглы умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия.

После смерти ФИО3 земельным участком продолжали пользоваться ФИО4 Ф-к. и ФИО5, что подтверждается копиями квитанций об оплате арендных платежей, копией договора поставка электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями квитанций об оплате поставляемой электроэнергии, актами сверки между ИП ФИО5 и АО «Читаэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копиями квитанций об оплате услуг МУП «Водоканал».

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3 Магаррам оглы является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из 1/30 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А, кВ. 3, кадастровый №.

С учетом представленных в материалы дела доказательств суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании за наследником права аренды на земельный участок.

Одновременно не подлежат удовлетворению требования истца считать договор аренды пролонгированным, поскольку действие договора в данном случае прекращается в связи со смертью одной из сторон договор ( ФИО3М. о).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок в порядке наследования, из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, остановка общественного транспорта «БСМП» (направление из центра), площадью 20 кв.м., кадастровый №, для целей временного размещения объекта мелкорозничной торговли (павильон с устройством остановочного комплекса и благоустройством территории).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.