Решение № 2-29/2017 2-29/2017(2-839/2016;)~М-887/2016 2-839/2016 М-887/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-29/2017

Дело № 2-29/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,

при секретаре Исхаковой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению) Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщику - залогодателю ФИО1 и созаемщику - залогодателю ФИО2 (далее - Ответчики) «АКБ «МОСОБЛБАНК» (ОАО) предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 990 000 рублей на срок по 31 июля 2043 под 11,8 % годовых на период с 02.08.2013 по 31.10.2014 и 12,5% годовых на период с 01.11.2014 по 31.07.2043 для приобретения квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 84,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями 02.08.2013, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре первоначальному залогодержателю 15.08.2013 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки о смене владельца закладной, сделанной на основании договора купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ему права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с июня 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производятся или производятся не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и yплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.

Заказными письмами в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7 Закладной и п. 4.4.2. Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на 05.10.2016 года, общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 2 198 863 рубля 77 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 1 973 584 рубля 81 копейка; задолженность по процентам - 195 238 рублей 18 копеек; задолженность по пеням - 30 040 рублей 78 копеек.

Поскольку ответчиками до настоящего времени не выполнены обязательства по Кредитному договору, истец, руководствуясь ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке от 05.10.2016 рыночная стоимость Квартиры составляет 2 538 000 рублей.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости Предмета ипотеки, а именно в сумме 2 030 400 рублей.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

Просят суд взыскать с ФИО1, ФИО2, солидарно, в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 05.10.2016 в размере 2 198 863 рубля 77 копеек, в том числе задолженность по основному долгу - 1 973 584 рубля 81 копейка; задолженность по процентам - 195 238 рублей 18 копеек; задолженность по пеням - 30 040 рублей 78 копеек. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права совместной собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 2 030 400 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, солидарно, в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 194 рубля 32 копейки.

Истец надлежащим образом извещался о дате и месте судебного заседания, но представитель в суд не явился. В своем заявлении просили рассмотреть заявленные требования в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 также надлежащим образом извещались о дате и месте судебного заседания, но в суд не явились. В своих заявлениях от 14 декабря 2016 года исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, настаивают на признании иска. Признание иска делают добровольно. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 12 597,16 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 05.10.2016 года, в размере 2 198 863 (два миллиона сто девяносто восемь тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 77 копеек.

Обратить взыскание на имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права совместной собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 030 400 (два миллиона тридцать тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 597 (двенадцать тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 597 (двенадцать тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 16 копеек.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья А.Г. Пересыпкин