Решение № 2-726/2019 2-726/2019~М-531/2019 М-531/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-726/2019

Принято в окончательной форме 13.08.2019г.

Дело № 2-726/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в котором, с учетом уточнения требований, просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой – 26,7 кв.м., на условиях социального найма.

В обоснование иска указано, что истцы зарегистрированы и ранее проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 1995 года по осень 2016 года. В 2016 году из-за аварийности дома вынуждены были переехать из своей квартиры на иное место жительство. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании ордера № от 22.09.1992 г. на семью, состоящую из одного человека, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер. 23 декабря 2016 года <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан до 30.06.2021 года. Истцам было отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение для реализации своего права на переселение из аварийного жилья.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой – 26,7 кв.м., на условиях социального найма, пояснила, что, истцы зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Проживали в нем постоянного с 1995 года по осень 2016 года. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 согласно ордеру № от 22.09.1992 г. на семью, состоящую из одного человека. В 1993 году в квартире была зарегистрирована дочь ФИО1 – ФИО4, в 1995 году – его супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти ФИО1 в квартире в 1999 году был зарегистрирован сын ФИО2 – ФИО3 Семья истцов до 2016 года более 20 лет постоянно проживала указанной квартире, надлежащим образом исполняли обязанности по содержанию жилого помещения, которое использовалось по назначению, обеспечивали в полной мере его сохранность, производили его текущий ремонт, оплачивали коммунальные услуги, поэтому между истцами и ответчиком сложились отношения, относящиеся к социальному найму. Несмотря на указание в ордере, что ФИО1 предоставлена одна комната площадью 19,8 в спорной квартире, фактически его семья занимала всю квартиру с момента вселения, иных жильцов не было и нет. Указанное жилое помещение не реконструировалось, при этом согласно данным инвентаризации квартиры на 1974 год, 1988 год комнаты такой площади в квартире нет. Полагает, что истцы приобрели право пользования всей квартирой на условиях договора социального найма.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что если истцами будут подтверждены родственные отношения с ФИО1, тогда с ними может быть заключен договор социального найма на площадь, предоставленную нанимателю по ордеру – 19,8 кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. на основании распоряжения Совета народных депутатов № от 22.09.1992 года был выдан ордер № на жилое помещение № <адрес>, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 19,8 кв.м. на состав семьи из одного человека (л.д. 35)

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м, зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). В выписке из домовой книги в качестве документа на собственность указан: социальный найм.

На имя ФИО2 открыт лицевой счет ЛС № для оплаты услуг по содержанию жилья и за ремонт, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 01 апреля 2019 года (л.д. 10).

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, его нанимателем значится ФИО2, зарегистрированными значатся - ФИО2, ФИО4 и ФИО3

Из выписки из реестра объектов муниципальной собственности городского поселения Тутаев № от 17 июня 2019 года следует, что жилая квартира №, общей площадью 44,6 кв.м (жилая площадь – 26,7 кв.м), расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, являются объектами муниципальной собственности городского поселения Тутаев и включены в состав имущества казны городского поселения Тутаев. 23 декабря 2016 года Постановлением Администрации Тутаевского муниципального района №1054-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан из многоквартирного дома до 31.12.2020 года, срок сноса дома до 31.12.2021 года (л.д. 16).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьями 5, 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 47 ЖК РСФСР, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма являлся ордер.

В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требовалось согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Из дела видно, что истцы как члены семьи нанимателя ФИО1 были вселены в спорную квартиру, зарегистрированы в ней по месту жительства.

Из представленных документов (технического паспорта на квартиру №, выписки из реестра муниципальной собственности) следует, что фактически спорное жилое помещение – <адрес>, имеет общую площадь 44,6 кв.м., в том числе жилую 26,7 кв.м, включающее в себя 3 комнаты, коридор и кухню. При этом комната площадью 19,8 кв.м., как на то указано в ордере, в данной квартире отсутствует.

Из архивной выписки из распоряжения Главы администрации г. Тутаева и Тутаевского района № от 22.09.1992 года, которым утвержден протокол заседания жилищной комиссии от 08.09.1992 года №, следует, что ФИО1 выделена жилая площадь по <адрес>.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 по ордеру была предоставлена квартира № дома <адрес> общей площадью 44,6 кв.м., жилой – 26,7. В указанное жилое помещение были вселены и зарегистрированы члены его семьи.

Учитывая, что истцы вселены в спорную квартиру в соответствии с требованиями закона, действовавшего на момент ее предоставления, зарегистрированы в спорной квартире, находящейся в муниципальной собственности, с соблюдением требований статей 69, 70 ЖК РФ, проживали в ней, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> общей площадью 44,6 кв.м., жилой – 26, 7 кв.м., на условиях договора социального найма.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич