Решение № 2-4752/2025 2-4752/2025~М-4038/2025 М-4038/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-4752/2025

УИД: 04RS0№-17

Дело №

Мотивированное
решение изготовлено 05.11.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре судебного заседания Долматовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 386523,20 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 410073,88 руб.; обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г<данные изъяты> и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом землепользованию <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, участок по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако, в нарушение принятых обязательств, арендатор данное условие не соблюдает, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 386523,20 руб. Кроме того, согласно п. 4.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, арендатор оплачивает пени 0,1% от суммы задолженности поь арендной плате за каждый календарный день просрочки, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 410073,88 руб. Поскольку ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, у арендодателя возникло право на предъявление настоящего иска. Несмотря на требования Комитета, направленного в адрес ответчика по месту его жительства, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, выразив согласие на заочное рассмотрение дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. С ходатайством об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, уважительных причин неявки суду не представила.

С согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

По правилам ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно договору арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, участок по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: обслуживание автотранспорта, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Как видно из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически передан ответчику.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 183000 руб. за год, в том числе ежемесячно 15250 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет УФК по <адрес> (Управление местных доходов Администрации <адрес>) (п. 2.2-2.5 договора аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из содержания ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В нарушение вышеприведенных требований закона и принятых по договору обязательств, арендатор (ответчик) данное условие не соблюдает, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 386523,20 руб.

Ответчику было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты задолженности в указанный срок предложено расторгнуть договор аренды и передать земельный участок на основании двустороннего акта приема-передачи, однако до настоящего времени требование выполнено не было.

Поскольку принятые по договору аренды обязательства ФИО1 не исполняются, суд полагает обоснованными требования КУИ <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникла обязанность оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 410073,88 руб.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно п.5.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение.

Учитывая, что срок действия Договора аренды истек, законных оснований для занятия земельного участка ответчиком не установлено, суд полагает обоснованным требование о возложении на ответчика обязанности передать КУИ <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в части передачи земельного участка истцу в пределах заявленного Комитетом срока, который, по мнению суда, является достаточным для совершения ответчиком действий по исполнению решения суда в указанной части.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 20271,48 руб. (20931,94 руб. госпошлина по удовлетворенным исковым требованиям о взыскании задолженности +3000 руб. госпошлина по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>.) в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 386523,20 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 410073,88 руб.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, и передать указанный земельный участок МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в доход муниципального образования «<адрес>» госпошлину в сумме 23931,94 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Степанова Э.Ж.