Решение № 2-388/2019 2-388/2019~М-245/2019 М-245/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-388/2019

Дело № 2-388/2019

УИД № 24RS0003-01-2019-000519-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 30 июля 2019 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

с участием представителя истицы ФИО1,

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубченко ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на долю в жилом доме и земельный участок, ссылаясь на то, что истица согласно договоров купли-продажи от 23 сентября 1999 года купила у ответчицы ФИО4 ? долю в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Договора купли-продажи оформлены через нотариуса. После оформления договоров купли-продажи ? в доли в доме и земельного участка ответчик ФИО4 сразу уехала за пределы <адрес> в <адрес>. В результате чего истица не имела возможности зарегистрировать свои права на долю в жилом доме и на земельный участок. В настоящее время истица не имеет возможности связаться с ФИО4, чтобы произвести государственную регистрацию приобретенной недвижимости. ? доля до настоящего времени является собственностью ФИО4 Согласно данным БТИ, земельный участок также является собственностью ответчицы. Просит установить переход права собственности на ? долю в жилом доме с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1279 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: Россия, <адрес>, согласно договоров, заключенных между истцом и ответчиком.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1, действующий на основании доверенности от 21.05.2019 года, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснил, что истица – его мать, он присутствовал 23.09.1999 г. при заключении договоров купли-продажи на ? долю в жилом доме и земельный участок, договора были заверены нотариально. Деньги за долю в доме и земельный участок сразу были переданы ответчику при подписании договоров. Истица сразу начала пользоваться домом и земле, считала, что всё оформлено. Сейчас мать заболела, начали проверять документы, оказалось, что право собственности на долю в доме и земельный участок за истицей не зарегистрированы. С момента заключения договоров купли-продажи ни ответчица, ни её члены семьи требований о возврате имущества не предъявляли. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В силу ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело с согласия истца в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Вместе с тем, п. 2 ст. 165 ГК Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 статьи 551 ГК Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 23.09.1999 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и прилегающих к ней надворных построек по адресу: <адрес>, что является <адрес> данном доме. Отчуждаемая ? доля жилого дома с постройками принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от 12.11.1990 года, удостоверенного Балахтинской госнотконторой, реестр №. Стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере 20000 рублей, которые продавец получил полностью при подписании настоящего договора. Правом пользования помещением в отчуждаемой ? доле жилого жома на момент заключения договора никто не пользуется. В договоре указано, что право собственности у покупателя на указанную ? долю жилого дома с постройками возникает с момента регистрации договора в Балахтинском филиале КГЦТИ и ОЗСС. Договор удостоверен ФИО6 нотариусом <адрес> 23.09.1999 года, за №.

Кроме того, 23.09.1999 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в границах плана, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях находящихся в ведении администрации <адрес> в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю № № выданного Балахтинским райкомземом 18 сентября 1999 года, регистрационная запись № от 14 сентября 1999 года. Стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере 100 рублей, которые уплачены покупателем продавцу при подписании настоящего отпуска. Договор вступает в силу с момента регистрации в земельном комитете <адрес>. Договор удостоверен ФИО6 нотариусом РФ Балахтинского нотариального округа 23.09.1999 года, за №.

Согласно кадастрового паспорта жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (предыдущий №, №, А), год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1972 г.

Согласно справке Новоселовского отделения Балахтинского дополнительного офиса Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.05.2019 №.01/66 по данным архива Балахтинского дополнительного офиса Новосёловского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ? доли жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 согласно договора купли-продажи от 12.11.1990 г., зарегистрировано в БТИ от 13.11.1990 г.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2017 г. № № жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.05.2019 г. № № земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1279 +/-13 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Принадлежит на праве собственности ФИО3

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО2 знает с детства, она замужем за его двоюродным братом. Дочь истицы вышла замуж, и она в 1999г. для проживания дочери купила квартиру в доме по <адрес>. Продавца ФИО4 он лично не знает. Рассчитались за дом и землю сразу, сразу начали пользоваться домом, до настоящего времени следят за его состоянием, обрабатывают огород. За все время с 1999г. никто претензий на дом и земельный участок не заявлял.

Принимая в качестве допустимого доказательства представленные истцом документы - договор купли-продажи ? доли в жилом доме от 23.09.1999 г. и договор купли-продажи земельного участка от 23.09.1999 г., которыми констатируется факт передачи истцом 20000 рублей и 100 рублей в качестве оплаты за спорную долю в жилом доме и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2, как стороной договора купли-продажи ? доли в жилом доме от 23.09.1999 г. и договора купли-продажи земельного участка от 23.09.1999 г., были полностью исполнены обязательства договоров, связанные с оплатой ? доли в жилом доме и земельного участка, которые фактически ею были переданы продавцу, что следует из п.6 договора купли-продажи ? доли в жилом доме от 23.09.1999 г. и п. 9 договора купли-продажи земельного участка от 23.09.1999 г., согласно которого договор имеет силу передаточного акта.

Спорная ? доля в жилом доме и земельный участок в пользование ФИО2 перешли с 1999 года, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данная ? доля в жилом доме и земельный участок не были ФИО4 переданы в фактическое владение покупателя, суду не представлено. Фактически договор купли-продажи ? доли в жилом доме от 23.09.1999 г. и договор купли-продажи земельного участка от 23.09.1999 г. являются исполненным.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Совершение ФИО4 последовательных юридически значимых действий, указывающих на наличие у неё намерения произвести отчуждение принадлежащей ей доли в жилом доме, в которой она не зарегистрирована и не проживает, а также земельного участка, получила за продаваемое имущество в 1999 году денежные средства, свидетельствует о наличии у ФИО4, как продавца, волеизъявления на регистрацию договора купли-продажи ? доли в жилом доме от 23.09.1999 г. и договора купли-продажи земельного участка от 23.09.1999 г., и как следствие на его заключение и отчуждение принадлежащего ей имущества в пользу ФИО2

При этом, длительность существующих между сторонами сделки правоотношений, связанных с реализацией их волеизъявления на продажу ответчицей и покупку истцом спорной доли в жилом доме и земельного участка, свидетельствует о действительности сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 в 1999 году выразила свое волеизъявление по отчуждению принадлежащих ей на праве собственности ? доли в жилом доме и земельного участка, а ФИО2 с этого времени, пользуясь ? долей в жилом доме и земельным участком, выразила волеизъявление на приобретение имущества в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, зарегистрировать переход права собственности на ? долю в жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ФИО4 на основании договора купли-продажи ? доли в жилом доме от 23.09.1999 г. и договора купли-продажи земельного участка от 23.09.1999 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голубченко ФИО11 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 ФИО12 к Голубченко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - ? долю в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 61,7 кв.м., согласно договора, заключенного между ФИО4 ФИО14 и Голубченко ФИО15 23 сентября 1999 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 ФИО16 к Голубченко ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1279+/-13 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов согласно договора, заключенного между ФИО4 ФИО18 и Голубченко ФИО19 23 сентября 1999 года.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.07. 2019 г.