Решение № 2-1203/2026 2-1203/2026(2-9767/2025;)~М-8989/2025 2-9767/2025 М-8989/2025 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-1203/2026

50RS0052-01-2025-012598-56

Дело № 2-1203/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена:28.04.2026 года

Мотивированное решение изготовлено: 14.05.2026 года

«28» апреля 2026 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИДЕАЛ КАЛЬЦЕ» к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, уточнении местоположения границ земельных участков,

Установил:

ООО «ИДЕАЛ КАЛЬЦЕ» обратилось в Щёлковский городской суд <адрес> с иском к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, уточнении местоположения границ земельных участков.

В обоснование иска указано, что истец ООО «ИДЕАЛ КАЛЬЦЕ» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050506:24, площадью 7000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилым зданием для производства товаров народного потребления, адрес: <адрес>. Право аренды ООО «ИДЕАЛ КАЛЬЦЕ» зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание c кадастровым номером № общей площадью 10259,1 кв.м (ранее присвоенный номер объекта недвижимости - №, инвентарный №"а"), адрес: <адрес>.

Указанное нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец ООО «ИДЕАЛ КАЛЬЦЕ» обратился к кадастровому инженеру для целей проведения кадастровых работ и установления соответствия фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН значительного отличаются от их фактического местоположения, при этом поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером № которые должны являться углами здания, значительно смещены относительно их фактического местоположения в среднем на 9,9 м к юго-западу.

Кадастровым инженером установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № формировались под нежилым зданием c кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности (п. 1.1 договора аренды).

В соответствии с Генеральным планом территории, а также в соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (являющегося приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), нежилое здание арендатора полностью располагается в пределах границ арендованного земельного участка с кадастровым номером №

Между тем границы земельного участка по данным ЕГРН в результате их смещения на юго-запад от их фактического местоположения накладываются (пересекают) нежилое строение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Одновременно на строение нежилого здания истца накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 557 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под комплексом зданий и сооружений отделочного производства <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. Собственником указанного земельного участка является муниципальное образование городской округ <адрес>.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

Вышеизложенные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы. Экспертом предложен единственный технически возможный вариант уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № с которым истец согласен.

Истец ООО «ИДЕАЛ КАЛЬЦЕ» просит суд:

исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Щелковский, <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО2, посредством внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости следующих уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составит 92 кв.м.

Указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами, указанными в решении суда.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец ООО «ИДЕАЛ КАЛЬЦЕ» является собственником нежилого здания c кадастровым номером №, общей площадью 10259,1 кв.м (ранее присвоенный номер объекта недвижимости - № инвентарный №"а"), адрес: <адрес>. Указанное нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилым зданием для производства товаров народного потребления, адрес: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Право аренды ООО «ИДЕАЛ КАЛЬЦЕ» зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен под размещение принадлежащего истцу нежилого здания c кадастровым номером № (п. 1.1 договора аренды).

В соответствии с Генеральным планом территории, а также в соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (являющегося приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), нежилое здание арендатора полностью располагается в пределах границ арендованного земельного участка с кадастровым номером №

Между тем в ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН значительного отличаются от их фактического местоположения, при этом поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, которые должны являться углами здания, значительно смещены относительно их фактического местоположения в среднем на 9,9 м к юго-западу. Границы земельного участка по данным ЕГРН в результате их смещения на юго-запад от их фактического местоположения накладываются (пересекают) нежилое строение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Одновременно на строение нежилого здания истца накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 557 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под комплексом зданий и сооружений отделочного производства ОАО «Славия Текстиль», расположенного по адресу: <адрес>. Собственником указанного земельного участка является муниципальное образование городской округ <адрес>.

Истец полагает, что вышеуказанные наложения и смещение реестровых границ вышеуказанного земельного участка относительно их фактического местоположения и относительно здания, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, являются следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок и на смежный земельный участок с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №

Для целей проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки №, определением Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2

Согласно заключению эксперта ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № являющийся объектом экспертизы, с южной, юго-западной и западной сторон огорожен объектами искусственного происхождения в виде заборов, а границами данного земельного участка с северной, восточной и юго-восточной сторон являются стены здания с кадастровым номером №

При сравнении местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию и в соответствии со сведениями ЕГРН, было выявлено их значительное расхождение, а именно: выявлено смещение реестровых границ земельного участка по отношению к четко опознаваемым поворотным точкам фактических границ данного земельного участка в среднем на расстояние 10,48 м к западу от их фактического местоположения. При этом, основываясь на материалах межевания данного земельного участка, которое проводилось в 2000-2001 гг. на основании землеустроительного дела, здание с кадастровым номером № полностью располагалось в границах земельного участка, что в совокупности с вышепроведенным исследованием указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Используя полученные фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, и учитывая, что здание с кадастровым номером № было полностью расположено в границах вышеуказанного земельного участка, на обозрение суда экспертом представлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка, при котором конфигурация его границ меняется, а площадь сохраняется в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами (7000 кв.м).

При этом экспертом отмечено, что используя сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, и сравнивая их местоположение с вариантом уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050506:24, было выявлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050506:24. Площадь наложения составляет 462 кв.м.

Используя материалы гражданского дела, экспертом было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливались в 2001 г. и на тот период времени смежных земельных участков в сведениях ЕГРН не имелось, то есть отсутствовали какие-либо смежные земельные участки, а земельный участок с кадастровым номером № располагался внутри земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН, образовались ДД.ММ.ГГГГ, который, в свою очередь образовался на основании решения собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором (о дате внесения в ЕГРН) отсутствуют, однако проведенное выше исследование указывает на то, что границы исходного земельного участка с кадастровым номером № образовались позднее, чем границы земельного участка с кадастровым номером № что указывает на наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также источника его образования с кадастровым номером № Единственным способом исправления данной реестровой ошибки является вариант, при котором необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения на уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, установив границы по стене здания с кадастровым номером №. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 92 кв.м.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровых ошибок, уточнения местоположения границ и площади земельных участков спорящих сторон, поскольку он основан на имеющихся в материалах дела доказательствах, в том числе материалов межевания спорных земельных участков. При этом по предложенному экспертом варианту площадь земельного участка истца с кадастровым номером № остаётся в неизменном виде и соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Одновременно реестровые границы земельного участка истца с кадастровым номером № приводятся в соответствие с местоположением здания, принадлежащего истцу на праве собственности, поскольку по имеющимся в материалах дела документам, указанное здание должно полностью располагаться внутри реестровых границ указанного земельного участка и не иметь пересечений с границами иных земельных участков, сведения о местоположении которых были внесены в ЕГРН позднее установления границ земельного участка истца.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «Идеал-КАЛЬЦЕ» - удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Щелковский, <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО2, посредством внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости следующих уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами, указанными в решении суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья К.К. Скарина