Решение № 2-1775/2018 2-1775/2018~М-1347/2018 М-1347/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1775/2018

Дело № 2-1775/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО5 к ЖСК «Северный», ООО «СтройРегионСервис», ООО «Строймаркет», ФИО9 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ЖСК «Северный», ООО «СтройРегионСервис», ФИО9 о признании права собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 36,51 кв.м., без учета площади лоджии, 1,71 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ООО «СтройРегионСервис» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом указанного договора стала <адрес> общей площадью 36,51 кв.м., без учета площади лоджии, 2,73 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес> в <адрес>. Общая стоимость паевого взноса составила 941760 руб. В соответствии со справкой ООО «СтройРегионСервис» было принято в члены ЖСК «Северный», паевой взнос был выплачен в полном объеме. 25.10.2010г. между ООО «СтройРегионСервис» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи пая. Согласно указанному договору истице перешел паевой взнос эквивалентный <адрес> общей площадью 36,51 кв.м., без учета площади лоджии, 2,73 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес> в <адрес>. ФИО4 оплатила за уступку права требования было оплачено 740000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи паевого взноса в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению однокомнатной <адрес> общей площадью 36,51 кв.м., без учета площади лоджии, 2,73 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес>.<адрес> в <адрес>. Стоимость паевого взноса составила 950000 руб., что подтверждается справкой от ЖСК «Северный». ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт приема-передачи спорной квартиры. Осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, так как регистрация права собственности приостановлена, в связи с отсутствием заявления от ответчика о прекращении права собственности на многоквартирный дом.

ФИО5 также обратилась с иском в суд к ЖСК «Северный» о признании права собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 36,51 кв.м., без учета площади лоджии, 1,71 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК «Северный» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 36,6 кв.м., без учета площади лоджии, 2,4 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес> в <адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) в п.1.1 передаваемого в собственность пайщика составляет 1000000 рублей. Истец свои обязательства в полном объеме выполнил, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт-приема передачи между ответчиком и ФИО5 Осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как ответчик не представил заявление о прекращении права собственности на спорную квартиру, а также у ФИО5 имеется информация о продаже спорной квартиры иным лицам.

Истцы, представители ответчика, представители третьих лиц, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда), причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО5 просил отказать.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просил отказать.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы гражданского дела, материалы дел правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО5 обратились в суд с требованием о признании права собственности на один и тот же объект недвижимости – <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,73 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже, в 10 этажном доме, строительная секция «Б» по улице им. К.Г., ФИО6 в <адрес>

ФИО2, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ООО «СтройРегионСервис» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> указанного договора стала <адрес> общей площадью 36,51 кв.м., без учета площади лоджии, 2,73 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес> в <адрес>. Общая стоимость паевого взноса составила 941760 руб. В соответствии со справкой ООО «СтройРегионСервис» было принято в члены ЖСК «Северный», паевой взнос был выплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройРегионСервис» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи пая. Согласно указанному договору истице перешел паевой взнос эквивалентный <адрес> общей площадью 36,51 кв.м., без учета площади лоджии, 2,73 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес> в <адрес>. ФИО4 оплатила за уступку права требования было оплачено 740000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи паевого взноса в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению однокомнатной <адрес> общей площадью 36,51 кв.м., без учета площади лоджии, 2,73 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес>.<адрес> в <адрес>. Стоимость паевого взноса составила 950000 руб., что подтверждается справкой от ЖСК «Северный». ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт приема-передачи спорной квартиры. Осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, так как регистрация права собственности приостановлена, в связи с отсутствием заявления от ответчика о прекращении права собственности на многоквартирный дом.

ФИО5 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК «Сееврный» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 36,6 кв.м., без учета площади лоджии, 2,4 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже, в строящемся кирпичном доме, строительная секция «Б» по улице им. <адрес> в <адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) в п.1.1 передаваемого в собственность пайщика составляет 1000000 рублей. Истец свои обязательства в полном объеме выполнил, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт-приема передачи между ответчиком и ФИО5 Осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как ответчик не представил заявление о прекращении права собственности на спорную квартиру.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

Наличие у лица, подписавшего договор и вышеуказанную справку доступа к печати ответчика подтверждает, что его полномочия явствовали из обстановки, в которой он действовал. При этом, проставление печати и последующие действия председателем ЖСК «Северный» по составлению и подписанию дополнительного соглашения к договору, передаче ключей от двери, подписании и выдаче Акта приема-передачи с фактической передачей спорной квартиры свидетельствуют об одобрении сделок.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон (часть 4).Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно уставу ЖСК «Северный» граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, Подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты (п.5.2.). Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (пункт 5.3.).

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено ЖК РФ, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Судом установлено и подтверждено доказательствами, что истец ФИО5 передала денежные средства ответчику и после передачи денег 17.11.2017г. подписала акт приема-передачи квартиры, установила входную металлическую дверь. В последствии через сеть интернет ФИО5 стало известно, что риелторы продают ее квартиру, которые впоследствии пояснили, что у квартиры имеется хозяин ФИО2 и в настоящее время она продает спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обнаружила, что входная дверь ее пропала, а вместо нее установлена новая и в квартиру она не могла попасть, после чего она обратилась в полицию.

ФИО5 является членом ЖСК «Северный» и фактически оплачивает коммунальные услуги и несет необходимые расходы по содержанию жилья, что подтверждено материалами дела.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в рамках проведенной проверки по заявлению ФИО5, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорную квартиру у ФИО4 В январе 2018 г. она пришла проверить свою квартиру по адресу: <адрес>-а, <адрес> обнаружила что установлена другая дверь. Она решила демонтировать дверь, так как комендант не знал, кто поставил эту дверь и обратилась в компанию «Торэкс» где предъявила документы на квартиру и оплатила за дверь 19000 руб.

Истцом ФИО2 доказательств вступления в члены ЖСК «Северный» суду представлено не было.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами не устанавливается условий одностороннего отказа от исполнения обязанности по передаче жилого помещения пайщику, исполнившему все обязательства договора паевого участия в строительстве, и изменения условий данного обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

После ввода дома в эксплуатацию между ФИО5 и ЖСК «Северный» был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения от 17.11.2017г. о передаче <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,4 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже, в 10 этажном доме, по улице им. <адрес> в <адрес>. Также акт приема передачи спорной квартиры был подписан и с истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ).

Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника.

По смыслу статьи 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Вместе с тем передача индивидуально-определенной вещи, в частности, в аренду, в безвозмездное пользование, на хранение не препятствует удовлетворению требования кредитора - приобретателя этой вещи к должнику - отчуждателю об исполнении обязательства передать вещь в собственность. В таком случае к участию в деле привлекаются арендатор, ссудополучатель, хранитель и т.п.

Если право требовать получения от должника индивидуально-определенной вещи, переход права на которую не подлежит государственной регистрации, принадлежало разным кредиторам, и вещь передана одному из них в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление, то другие кредиторы не вправе требовать от должника передачи вещи по правилам статьи 398 ГК РФ.

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества

покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Истцом ФИО5 представлены допустимые доказательства, что она в полном объеме оплатила паевой взнос и взносы на хознужды ЖСК «Северный», а также что ФИО5 является членом ЖСК «Северный» с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, анализируя в совокупности вышеприведенные нормы закона и доказательства, предоставленные в судебном заседании, суд, учитывая, что ФИО5 полностью оплатила паевой внос и является членом ЖСК «Северный», пользовалась квартирой, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ, полагает необходимым признать за ней право собственности на спорную <адрес> общей площадью 36,6 кв.м., без учета площади балкона и лоджии, 2,4 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на втором этаже, в 10 этажном доме, по улице им<адрес><адрес> в <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к ЖСК «Северный», ООО «СтройРегионСервис», ООО «Строймаркет», ФИО9 о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности на <адрес>А по ул. им. <адрес><адрес>, общей площадью 36,6 кв.м. на 2 этаже за ФИО5.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: