Решение № 2-70/2019 2-70/2019(2-854/2018;)~М-845/2018 2-854/2018 М-845/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-70/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-70/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «15» февраля 2019 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2019

по иску ФИО1 к администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг, ФИО2 о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации МО р.п. Атиг о регистрации сделки – договора купли-продажи от 26.01.2000, заключенного между Ш.Н.М. и ФИО1, удостоверенной нотариусом 26.01.2000, зарегистрированной в реестре за №.

В основание иска указала, что 26.01.2000 заключила с Ш.Н.М. сделку купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за №. В органах Росреестра сделка зарегистрирована не была. Сделка купли-продажи сторонами исполнена в полном объеме. Ш.Н.М. умерла 09.08.2002, о наследниках ее ей ничего не известно. В настоящее время переход права собственности зарегистрировать не имеет возможность.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью.

Ответчик – представитель администрации МО р.п. Атиг в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому относительно иска возражений не имеет (л.д.№).

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений относительно иска суду не представила.

Третье лицо – представитель Управления Россреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно иска суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из разъяснений п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с договором купли-продажи от 26.01.2000 ФИО1 приобрела в собственность у Ш.Н.М. 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом № по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, но надлежащим образом переход права собственности зарегистрирован не был.

Отчуждаемая Ш.Н.М. 1/2 доля праве общей собственности на жилой дом № по <адрес> принадлежала ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.1999, зарегистрированного в БТИ <данные изъяты> 10.09.1999 за № (л.д.№).

Какие-либо права относительно указанного жилого дома в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.№).

ФИО1 и ее супруг Л.А.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> с 21.01.1998 (л.д.№).

09.08.2002 Ш.Н.М. умерла (л.д.№).

Ее сын Ш.С.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, нотариусом было открыто наследственное дело (л.д.№).

По день смерти Ш.Н.М. проживала в квартире № в <адрес>.

21.02.2003 нотариусом Ш.С.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери Ш.Н.М. в виде квартиры № в <адрес>.

Ш.С.Н. умер 02.04.2010 (л.д.№).

С заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу обратилась дочь ФИО2, нотариусом было открыто наследственное дело (л.д.№).

Ш.С.Н. постоянно был зарегистрирован и по день смерти проживал в квартире № в <адрес>.

24.09.2013 ФИО2 выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца Ш.С.Н. в виде денежного вклада, принадлежащего Ш.Н.М. (л.д.№).

Судом установлено, что 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом № по <адрес> была приобретена ФИО1 на основании сделки купли-продажи, заключенной с Ш.Н.М. 26.01.2000. Препятствием для регистрации права собственности является смерть продавца. В состав наследства после смерти Ш.Н.М. доля в праве общей собственности на жилой дом № по <адрес> не входила, наследником не наследовалась.

ФИО1 проживает в жилом доме № по <адрес>, с 21.01.1998 имеет в нем регистрацию по месту жительства.

Относительно жилого дома и права пользования им ФИО1 никто не предъявил.

Суд считает, что между Ш.Н.М. и ФИО1 было достигнуто соглашение о купле-продаже доли в праве общей собственности на жилой дом, ФИО1 пользуется приобретенной долей в недвижимом имуществе.

Следовательно, имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности Ш.Н.М. на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом № по <адрес> к ФИО1 на основании заключенного между ними 26.01.2000 договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.218, 549, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Ш.Н.М. к ФИО1 на 1/2 долю в праве общей собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №, общей площадью 29 кв.метров, на основании договора купли-продажи от 26.01.2000.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья

О.Ю. Запретилина