Решение № 2-91/2021 2-91/2021~М-28/2021 М-28/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-91/2021

Дело № 2-91/2021г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 12 марта 2021 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца ФИО1, при секретаре Шишкиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области и Администрации р.п.Сосновское о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области и Администрации р.п.Сосновское, в котором указала, что 19.08.1998 г. между ее мужем А. С.И. и Комитетом по земельным ресурсам Сосновского района был заключен договор аренды земельного участка № <***>. Согласно договору земельный участок предоставлялся А. С.И. площадью 29,48 кв.м в аренду сроком на 50 лет под строительство гаража по адресу: .... Данный гараж был построен А. С.И. в совместном браке с ФИО1 Данным гаражом они пользовались совместно и пользуются им по настоящее время. 02.11.2014 г. умер муж истицы ФИО17 С.И. После его смерти на все имущество в наследство вступила жена ФИО1 В права собственности на гараж она вступила на основании решения Сосновского районного суда от 15.09.2020 г., право собственности на гараж за ней зарегистрировано в установленном законом порядке. Она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав – права собственности на гараж и право аренды на земельный участок в порядке наследования, поскольку не могла оформить свои права в порядке наследования у нотариуса, поскольку их земельный участок, который передан в аренду КУМИ (УМИ), не состоит на кадастровом учете. Земельный участок существует, на данном участке стоит гараж, который они построили и пользуются землей и гаражом по назначению. За данный гараж они платили и она продолжает платить после смерти мужа арендную плату за землю, но оформить его в установленном законом порядке она не может. В УМИ не могут оформить с ней договор аренды земельного участка в порядке наследования. Она провела обмеры земельного участка и гаража. Границы объектов недвижимости установлены, никаких претензий к ним по пользованию объектами недвижимости не было. Просит признать за ней в порядке наследования право аренды на земельный участок размером 30 кв.м, расположенный в ... и обязать УМИ Администрации Сосновского муниципального района заключить с ней договор аренды на данный земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании истица ФИО1 заявление поддержала и пояснила, что у ее мужа был гараж. Решением суда за ней было признано право собственности на данный гараж в порядке наследования. Она обратилась в администрацию р.п.Сосновское с целью оформить на себя и земельный участок как наследница мужа, но ей отказали, сказав, что они не могут перевести на нее аренду на земельный участок, поскольку ее мужа уже нет в живых, а гараж и земельный участок на кадастровом учете не состоят. К нотариусу она также обращалась, но нотариус ей тоже отказала, сказав, что нет никаких документов на землю и что данный вопрос можно решить, только обратившись в суд. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика УМИ Администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой под роспись. В письменном заявлении начальник УМИ ФИО2 указала, что исковые требования признает, не возражают против удовлетворения исковых требований в части признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по договору от 19.08.1998 г. № 52, заключенному с ФИО3, в виду отсутствия государственной регистрации прав в Управлении Росреестра и невозможности вступления в право наследования через нотариуса. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации р.п.Сосновское в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой под роспись. Об отложении дела не просил, о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истицу ФИО1, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2). На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения для индивидуального гаражного строительства № 52 от 19.08.1998 г., арендодатель КУМС в лице Л. С.В. сдал арендатору А. С.И. в пользование на условиях аренды без права последующего выкупа, земельный участок на 50 лет, имеющий кадастровый номер <***>, площадью 29,48 кв.м, расположенный по адресу: ..., для размещения гаража.

Из выписки из ЕГРН от 29.01.2021 г. на земельный участок с кадастровым номером <***>, следует, что 06.02.2007 г. ему присвоен кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаража, для размещения индивидуальных гаражей, площадь – 29,48 кв.м, имеется обременение данного земельного участка – аренда, арендатор ФИО4 Иванович.

Согласно свидетельства о смерти, А. С.И. умер <***> г.

Из свидетельства о заключении брака следует, что 20.05.1978 г. брак заключен между А. С.И. и ФИО5

Из ответа на запрос суда от нотариуса Сосновского района следует, что в делах нотариуса Сосновского района Нижегородской области имеется наследственное дело к имуществу А. С.И., умершего <***> г. Наследственное дело заведено по заявлению супруги ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль, квартиру, денежные средства.

Решением Сосновского районного суда Нижегородской области от 15.09.2020 г. за ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на нежилое здание: гараж, площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: ...

Из акта сверки расчетов по арендной плате между УМИ Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области и арендатором А. С.И. за период с 19.08.1998 г. по 31.12.2020 г. по договору № 52 от 19.08.1998 г. следует, что за период по 25.11.2019 г. была произведена оплата аренды за земельный участок. Истица ФИО1 подтвердила, что после смерти мужа арендную плату вносит она.

Кадастровым инженером Ш. М.В. 11.09.2020 г. выполнены межевые работы по межеванию указанного земельного участка.

Согласно ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ч.2). Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ч.3).

Как видно из договора аренды № 52 от 19.08.1998 г., срок его действия установлен на 50 лет, следовательно, договор действует по 19.08.2048 г. Учитывая, что срок договора аренды не истек, наследник арендатора, заключившего данный договор, установлен, возражений от арендодателя по поводу перехода прав и обязанностей по указанному договору не поступило, земельный участок, площадью 29,48 кв.м для размещения гаража, должен перейти на праве аренды к ФИО1

Суд полагает, что поскольку права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО1 на основании данного решения суда, не имеется необходимости в заключении нового договора аренды, поэтому ее исковые требования об обязании ответчика заключить с истицей договор аренды на данный земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право аренды на земельный участок, в соответствии с договором аренды земель несельскохозяйственного назначения для индивидуального гаражного строительства № 52 от 19.08.1998 г., заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района Нижегородской области и А.С.И., площадью ... кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: ..., земельный участок <***>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаража, для размещения индивидуальных гаражей.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 18 марта 2021 г.

Решение не вступило в законную силу

Судья: Т.П.Немчинова