Решение № 2-1929/2025 2-1929/2025~М-1142/2025 М-1142/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-1929/2025

<данные изъяты>

УИД 50RS0016-01-2025-001895-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года Королёвский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 166,20 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка с долей жилого строения-дачи и хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ответчик. При данном жилом доме расположено два земельных участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в единоличной собственности истца и площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в единоличной собственности у ответчика. Для удобства в использовании своей части жилого дома на земельном участке, находящимся у истца в собственности, за счет собственных денежных средств и сил была произведена реконструкция жилого дома, что не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций помещения, а также к нарушению в работе инженерных систем и оборудования. ДД.ММ.ГГГГ решением суда исковые требования ФИО2 были удовлетворены. Суд сохранил вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде, а также признал за ФИО2 право собственности на помещение лит. <данные изъяты>, площадь. <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> (балкон, площадью <данные изъяты>.м. - к жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>). В соответствии с актом экспертного исследования № разработан вариант единственно возможного раздела жилого дома, где истцу выделяется в собственность часть блокированной застройки, площадью 134,5 кв.м.

Истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> произвести раздел данного жилого дома; выделить в собственность истцу жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты>3 кв.м. состоящий из литер <данные изъяты> – помещение № - котельная, площадь <данные изъяты>; Литер <данные изъяты>: помещение № - тамбур площадь <данные изъяты>, помещение № - подсобное площадь 2.6 м2, помещение № - санузел, площадь 4,4 м2, помещение № - коридор, площадь 13,2 м2, помещение № - кухня-столовая, площадь <данные изъяты> помещение № - жилая, площадь <данные изъяты>, помещение № - коридор, площадь 5<данные изъяты>, помещение № - жилая, площадь 18,4 м2, помещение № - кладовая, площадь 4,7 м2, помещение № - санузел, площадь 3,9 м2, помещение № - жилая, площадь <данные изъяты> помещение № -жилая, площадь <данные изъяты>» помещение № - балкон, площадь <данные изъяты>; выделить в собственность ответчику жилой дом блокированной застройки, площадью 88,7 кв.м. кв.м., из них 86,5 кв.м., состоящий из литер А - помещение № - гостиная, площадь <данные изъяты>; помещение № - жилая, площадь <данные изъяты>; помещение № - подсобное, площадь S <данные изъяты> помещение № - жилая, площадь S 9,6 м2; литер <данные изъяты> помещение № - кухня, площадь <данные изъяты> помещение № - санузел, площадь S 6,4 м2; <данные изъяты> помещение № - котельная, площадь <данные изъяты> помещение № - жилая б/отопление, площадь S 9<данные изъяты> помещение № - тамбур, площадь S 2,2 м2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд, рассмотрел дело при данной явке.

Суд, ознакомившись с исковыми требования, изучив заявление ответчика о признании исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 166,20 кв.м., инв. №, лит. А<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что вышеуказанная доля принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка с долей жилого строения-дачи и хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана соответствующая запись регистрации №.

Также как следует из материалов дела, собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ответчик ФИО3

В ходе судебного разбирательства установлено, что при данном жилом доме расположено два земельных участка, площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером <данные изъяты>, который находится в единоличной собственности истца (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, который находится в единоличной собственности у ответчика (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Как следует из позиции истца, для удобства в использовании своей части жилого дома на земельном участке, находящейся у нее в собственности, за счет собственных денежных средств и сил была произведена реконструкция жилого дома, которая не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций помещения, а также к нарушению в работе инженерных систем и оборудования.

Решением Королёвского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Королёв <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности на пристройки удовлетворены.

Судом поставлено: сохранить жилой дом, площадью здания <данные изъяты> общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв.м., жилой площадью помещений жилого <адрес>,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и переоборудованном виде. Признать за ФИО2 право собственности на помещение лит. А6, площадью 129,4 кв.м., лит. А5 (балко), площадью 12,2 кв.м. - к жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определено понятие "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из акта экспертного исследования №, выполненного на договорной основе в рамках обращения ФИО2 – ООО «<данные изъяты> и оценка», в результате исследования специалистом было установлено, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом реконструкции, переоборудования, технического состояния, величины полезной площади, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков. По результатам осмотра специалистом установлено, что между правообладателями общей долевой собственности сложился фактический порядок пользования. Споров и материальных претензий в отношении сложившегося порядка пользования с отклонением от идеальных долей стороны не имеют.

При таких данных технически возможен раздел дома жилого с учетом сложившегося порядка пользования между ФИО2 и ФИО3 с отклонением от идеальных долей.

По варианту раздела жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования с отклонением от идеальной доли в праве собственности ФИО2 выделяется в собственность автономный жилой блок дома блокированной застройки, площадью 134,5 кв.м., из них жилой 133,3 кв.м., окрашенный на плане в красный цвет.

По варианту раздела жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования с отклонением от идеальной доли в праве собственности в пользовании ФИО5 находится автономный жилой блок дома блокированной застройки, площадью 88,7 кв.м. из ник жилой 86,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 173 ГПК РФ письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

Положениями части 4.1 статьи 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом признания ответчиком исковых требований в полном объеме и того, что ему понятны положения пункта 3 статьи 173 ГПК РФ, принимая признание ответчиком иска, в соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ суд считает возможным указать на это в мотивировочной части решения, как на основание для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд, полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц и принимает решение об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 4508 №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, площадью здания 242,2 кв.м., общей площадью помещений жилого <адрес>,0 кв.м., жилой площадью помещений жилого <адрес>,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия <данные изъяты>) жилой дом блокированной застройки, площадью 134,5 кв.м., из них жилой 133,3 кв.м. состоящий из литер <данные изъяты> – помещение № - котельная, площадь S 3,9 м2; Литер <данные изъяты>: помещение № - тамбур площадь 3,7 м2, помещение № - подсобное площадь 2.6 м2, помещение № - санузел, площадь 4,4 м2, помещение № - коридор, площадь 13,2 м2, помещение № - кухня-столовая, площадь 33,8 м2, помещение № - жилая, площадь 12,1 м2, помещение № - коридор, площадь 5,0 м2, помещение № - жилая, площадь 18,4 м2, помещение № - кладовая, площадь 4,7 м2, помещение № - санузел, площадь 3,9 м2, помещение № - жилая, площадь 14,2 м2, помещение № -жилая, площадь 13,4 м2; лит <данные изъяты> помещение № - балкон, площадь 1,2 м2.

Выделить в собственность ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия <данные изъяты>) жилой дом блокированной застройки, площадью 88,7 кв.м., из них 86,5 кв.м., состоящий из литер <данные изъяты> помещение № - гостиная, площадь S 26,8 м2; помещение № - жилая, площадь S 9,5 м2; помещение № - подсобное, площадь S 11,9 м2; литер А2 помещение № - жилая, площадь S 9,6 м2; литер А4 помещение № - кухня, площадь S 9,7м2; помещение № - санузел, площадь S 6,4 м2; литер А5 помещение № - котельная, площадь S 2,8 м2; литер А3 помещение № - жилая б/отопление, площадь S 9,8 м2; литер а4 помещение № - тамбур, площадь S 2,2 м2.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>