Решение № 2-420/2024 2-420/2024~М-312/2024 М-312/2024 от 30 июля 2024 г. по делу № 2-420/2024

Дело №2-420/2024

Поступило в суд 31.05.2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е

председательствующего судьи Асановой А.А.

при секретаре Иванеко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование иска истец указала, что 01.06.2023г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды однокомнатной квартиры по адресу <адрес>. Договор заключен с возможностью дальнейшего продления. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ежемесячная ставка арендной платы по договору определена сторонами в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, со сроком выплаты до 30 числа каждого месяца. Кроме арендной платы, согласно п. 4.6, 4.7 договора арендатор также обязался оплачивать потребленную электроэнергию и воду.

В последний период проживания арендатор (ФИО2) арендную плату и коммунальные платежи не оплачивал, мотивируя отсутствием необходимых денежных средств. В подтверждение задолженности по аренде, последним 06.05.2024г. выдана расписка на сумму 54 200 (пятьдесят четыре тысячи двести) рублей. Срок оплаты задолженности, согласно расписки - 10.05.2024г. В случае нарушения указанного срока, арендатор обязался выплатить штраф в трехкратном размере задолженности и покрыть судебные издержки.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Настоящим заявлением истец, добросовестно пользуясь своими правами извещает суд о добровольном уменьшении суммы штрафной неустойки, определенной распиской в трехкратном размере от суммы долга, до размера задолженности по арендной плате - 54 200 (пятьдесят четыре тысячи двести) рублей.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 21.06.1987г.р. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам (за потребленные воду и электричество), в размере: 54 200 (пятьдесят четыре тысячи двести) рублей:

неустойку, в соответствии со ст.330 ГК РФ, в размере: 54 200 (пятьдесят четыре тысячи двести) рублей, понесенные судебные расходы оплаченную государственную пошлину 3368 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды однокомнатной квартиры по адресу : <адрес>. Договор заключен с возможностью дальнейшего продления. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Сторонами ежемесячная ставка арендной платы по договору определена в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, со сроком выплаты до 30 числа каждого месяца.

Кроме арендной платы, согласно п. 4.6, 4.7 договора арендатор также обязался оплачивать потребленную электроэнергию и воду.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно

вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В период проживания ФИО2 допустил просрочку по уплате арендной платы и коммунальных платежей.

ФИО2, в подтверждение задолженности по аренде 06.05.2024г. предоставил ФИО1 расписку на сумму 54 200 (пятьдесят четыре тысячи двести) рублей. Срок оплаты задолженности, согласно расписке установлен до 10.05.2024 г.. В случае нарушения указанного срока, ФИО2 обязался выплатить штраф в трехкратном размере задолженности и покрыть судебные издержки.

Проверив обстоятельства, связанные с исполнением обязательств ФИО2 по договору аренды, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Уменьшение неустойки до однократного размера является правом истца. Таким образом, задолженность ФИО2 перед истцом составляет 54200 рублей, неустойка 54200 рублей и расходы по оплате госпошлины 3368 рублей, всего подлежит взысканию 111768 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 07.07.1981г.р., уроженца <адрес>, проживающего в <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН № проживающей <адрес> задолженность 111768 (сто одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят восемь ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий