Решение № 2-2130/2025 2-2130/2025~М-1940/2025 М-1940/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-2130/2025

Дело №2-2130/2025

УИД 75RS0002-01-2025-004424-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.,

при ведении протокола секретарем Аристакян А.В.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представителей ИП ФИО3 – ФИО4, ФИО5, ФИО6 (также представитель ФИО7),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3, ФИО7 о взыскании денежных средств по расписке, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, признании суммы задатка не возвратной, по встречному исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании вознаграждения за фактически оказанные услуги, расходов по уплате государственной пошлины, встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о взыскании компенсации, расходов по уплате государственной пошлины и юридические услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3, ФИО7, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Принципал») и Агентством недвижимости «Самолет Плюс-Чита» в лице ИП ФИО3 («Агент») был заключен агентский договор № согласно которого «Агент» обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя (правоприобретателя) объекта недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обязанность «Агента» согласно пунктов 2.2.1, 2.2.2 договора, входит: осуществить поиск (подбор) потенциального покупателя (правоприобретателя) отчуждаемого объекта недвижимости, используя все законные методы и инструменты (реклама и т.п.); вести переговоры; составить проект договора об отчуждении объекта недвижимого имущества; составить передаточный акт; подготовить иные документы, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности (сделки, подлежащей государственной регистрации) на объект недвижимости; в день исполнения обязательств по агентскому договору составить для Принципала отчет Агента. Договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ года включительно, а в части расчетов между сторонами - до полного исполнения всех обязательств (п.5.1).

ДД.ММ.ГГГГ, между «продавцом» ФИО1 и «Покупателем» ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (пункт 1.1). В соответствии с пунктом 3.2 договора, покупатель обязан уплатить продавцу цену в следующем порядке: 200 000 рублей - уплачиваются в день подписания настоящего договора, которые признаются задатком, оформляемым соглашением; 5 300 000 - уплачиваются за счет собственных средств с использованием номинального счета; 2 000 000 - уплачиваются за счет целевых кредитных средств ПАО Сбербанк, в липе Читинского отделения № перечислением на счет, открытый на имя «продавца», согласно Кредитному договору. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета ООО «Домклик».

ДД.ММ.ГГГГ, «продавец» ФИО1 («принципал») и ИП ФИО3, в лице ФИО8, действующей на основании доверенности №б/н от ДД.ММ.ГГГГ («агент»), подписали Соглашение об изменении агентского договора № в части изменения стоимости объекта недвижимости с 8 000 000 рублей на 7 500 000 рублей, в которую входит агентское вознаграждение 225 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ «продавец» ФИО1 и «покупатель» ФИО7 подписали Соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости № согласно которого, «покупатель» передал, а «продавец» получил денежную сумму в размере 200 000 рублей в качестве задатка для обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ «продавцу» ФИО1 выдана расписка от лица ИП ФИО3, подписанной от её имени по доверенности ФИО8 и скрепленной печатью ИП ФИО3, о том, что ИП ФИО3 получила денежные средства в размере 200 000 рублей на хранение по сделке купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>.

Указывает, что «агент» ИП ФИО3 ввела её в заблуждение путем обмана, поскольку «агент» снизил стоимость объекта недвижимости с 8 000 000 рублей, до 7 275 000 рублей, что не соответствует ожиданиям «продавца», а также присвоил денежные средства в сумме 200 000 рублей, не имея на этого законного права, тем самым лишил её права пользоваться принадлежащей денежной суммой.

Кроме того, ссылается на то обстоятельство, что ПАО Сбербанк, в лице Читинского отделения № ПАО Сбербанк, покупатель ФИО7 не получил одобрение на предоставление кредитных средств в размере 2 000 000 в указанной финансовой организации, тем самым «покупатель» не имеет возможности осуществить сделку по условиям предусмотренным пунктом 3.2 предварительного договора, за счет средств «заемщика».

ФИО1 06 августа и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Агентства недвижимости «Самолет Плюс-Чита», в адрес ИП ФИО3 и в адрес «покупателя» ФИО7 направлены уведомления о расторжении Агентского договора и Предварительного договора.

Пунктами 3.5 предварительного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 2 Соглашения о задатке к Предварительному договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что сумма задатка не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине «покупателя», в срок, установленный пунктом 1.1 настоящего договора (до ДД.ММ.ГГГГ).

Просит взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства «Задаток» по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, проценты за уклонение возврата денежных средств в размере 5 260 рублей, государственную пошлину в размере 10 000 рублей. Признать право «продавца» ФИО1 не возвращать «покупателю» ФИО7 сумму «задатка» в размере 200 000 рублей, в силу пункта 3.5 предварительного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО3, в свою очередь, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, связанные с исполнением агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об изменении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6.6 Агентского договора предусмотрено, что в случае расторжения предварительного договора купли-продажи с найденным Агентом Покупателем, Принципал оплачивает Агенту фактически оказанные услуги и понесённые им расходы согласно Прейскуранту юридических услуг из внесенного Покупателем задатка.

Так, в период действия договора ИП ФИО3 были полностью выполнены обязательства, предусмотренные пунктами 2.2.1 и 2.2.2 договора: размещение платной рекламы объекта; осуществлен поиск покупателя - ФИО7; подготовлен проект предварительного договора купли-продажи; организованы переговоры и подписание Предварительного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в одностороннем внесудебном порядке В.Т.ИБ. направила ИП ФИО3 и ФИО7 уведомления о расторжении как предварительного договора купли-продажи, так и агентского договора, после чего сделка не состоялась. Расторжение договоров произведено без достаточных оснований, по ее инициативе, тем самым нарушила обязанность по заключению сделки с найденным покупателем (пункт 2.1.1 Агентского договора); принцип добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Указывает, что у ФИО1 возникло обязательство оплатить в пользу ИП ФИО3 фактически оказанные услуги.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 вознаграждение за фактически оказанные услуги в размере 157 500 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 725 рублей.

Определением судьи Ингодинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании вознаграждения за фактически оказанные услуги, расходов по уплате государственной пошлины, принято к производству суда

Также со встречными исковыми требованиями к ФИО1 обратился ФИО7, ссылаясь на обстоятельства, связанные с исполнением предварительного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1 договора); истцом был внесен задаток в размере 200 000 рублей (пункт 3.2 договора); Согласно пункта 3.6 Договора, в случае не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1. договора, по вине продавца сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

Указывает, что со стороны ФИО7 все обязательства по предварительному договору исполнены надлежащим образом, а именно: своевременно внесен задаток в установленной сумме; подготовлены все необходимые документы для совершения сделки; готовность к заключению основного договора. Однако, ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору, направив уведомления о его расторжении ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушила пункт 1.1 договора.

Вследствие одностороннего отказа ФИО1 от исполнения договора и невозможностью заключения основного договора купли-продажи, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратился к Агенту ИП ФИО3 за возвратом суммы задатка. Агентом была возвращена сумма задатка в размере 200 000 рублей, о чем имеется соответствующая расписка. Ответчиком же, обязательство по уплате суммы задатка в двойном размере, в соответствии с пунктом 3.6 Договора и пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, не исполнено по настоящее время.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 компенсацию в размере 200 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины и юридические услуги в размере 57 000 рублей.

Определением судьи Ингодинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявлениеФИО7 к ФИО1 о взыскании компенсации, расходов по уплате государственной пошлины и юридические услуги, принято к производству суда.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не сообщило.

Истец (ответчик по встречным искам) ФИО1, ответчики (истцы по встречным искам) ИП ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, направили в суд представителей.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила отказать во встречных исковых требованиях ИП ФИО3, ФИО7, представив письменные возражения на них.

В судебном заседании представители ИП ФИО3 – ФИО4, ФИО5, ФИО6 (также представитель ФИО7), опрошенные каждый в отдельности, просили в исковых требованиях ФИО1 отказать, удовлетворив в полном объеме исковые требования ИП ФИО3 и ФИО7

Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьёй 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1 и 2 статьи 421 ГК РФ)

Пунктами 1 и 2 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичные положения, позволяющие заказчику-потребителю отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, содержатся и в статье 32 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг до его фактического исполнения, в этом случае возмещению подлежат только понесенные исполнителем расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Какие-либо иные последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг для потребителя законом не предусмотрены, равно как и не предусмотрен и иной срок для отказа потребителя от исполнения договора.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Правовым значением для рассмотрения спора об исполнении условий договора возмездного оказания услуг является оценка действий сторон по фактическому исполнению принятых на себя договорных обязательств, поскольку оплате подлежит именно оказанная услуга.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Принципал») и ИП ФИО3 («Агент») был заключен Агентский договор № согласно которого «Агент» обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя (правоприобретателя) объекта недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной стоимостью 8 000 000 рублей. При увеличении/снижении/отсутствии предложения на рынке недвижимости стороны вправе изменить стоимость объекта путем заключения дополнительного соглашения к агентскому договору. В обязанность «Агента» согласно пунктов 2.2.1, 2.2.2 договора, входит: осуществить поиск (подбор) потенциального покупателя (правоприобретателя) отчуждаемого объекта недвижимости, используя все законные методы и инструменты (реклама и т.п.); вести переговоры; составить проект договора об отчуждении объекта недвижимого имущества; составить передаточный акт; подготовить иные документы, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности (сделки, подлежащей государственной регистрации) на объект недвижимости; в день исполнения обязательств по агентскому договору составить для Принципала отчет Агента. Размер вознаграждения Агента (Агентского вознаграждения) составляет 3% от стоимости объекта, которые Принципал обязуется уплатить Агенту на основании отчёта Агента в день заключения сделки с объектом недвижимости. Договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а в части расчетов между сторонами - до полного исполнения всех обязательств (пункт 5.1 договора). В случае расторжения Предварительного договора купли-продажи с найденным Агентом покупателем, Принципал оплачивает Агенту фактически оказанные услуги и понесённые им расходы согласно Прейскуранту юридических услуг из внесенного Покупателем задатка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 («Принципал») и ИП ФИО3 («Агент») подписали соглашение об изменении агентского договора №, в котором изменили стоимость объекта недвижимости с 8 000 000 рублей на 7 500 000 рублей, в которую входит агентское вознаграждение 225 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, между «продавцом» ФИО1 и «Покупателем» ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (пункт 1.1). В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора, покупатель обязан уплатить продавцу цену в следующем порядке: 200 000 рублей - уплачиваются в день подписания настоящего договора, которые признаются задатком, оформляемым соглашением; 5 300 000 - уплачиваются за счет собственных средств с использованием номинального счета; 2 000 000 - уплачиваются за счет целевых кредитных средств ПАО Сбербанк, в лице Читинского отделения № перечислением на счет, открытый на имя «продавца», согласно Кредитному договору. Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета ООО «Домклик». Цена договора является окончательной и изменению не подлежит (пункт 3.4 договора). Сумма задатка не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя, в срок, установленный пунктом 1.1 настоящего договора (пункт 3.5 договора). В случае не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, по вине продавца сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

В случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность покупателя по независящим от сторон обстоятельствам (отказ банка в предоставлении кредитных средств покупателю или отказ в одобрении вышеуказанного объекта недвижимости; отказ органов опеки и попечительства в выдачи разрешения на отчуждение/приобретение объекта недвижимости, отказ регистрирующего органа в погашении регистрационной записи об ипотеке, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца, в случае если Продавец по независящим от него обстоятельствам не осуществил постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект недвижимости, а также в случае, если продавец не смог по аналогичным в настоящем пункте причинам одновременно приобрести другой объект недвижимого имущества или покупатель не смог по аналогичным в настоящем пункте причинам одновременно продать принадлежащий ему объект недвижимого имущества), стороны признают авансом переданную по настоящему предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату продавцом покупателю в течение семи рабочих дней, с момента наступления такого обстоятельства (пункт 7.5 Договора)

В этот же день – ДД.ММ.ГГГГ «продавец» ФИО1 и «покупатель» ФИО7 подписали Соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости № согласно которого, «покупатель» передал, а «продавец» получил денежную сумму в размере 200 000 рублей в качестве задатка для обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по расписке № получила от ФИО7 денежную сумму (в качестве задатка) в размере 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана расписка от лица ИП ФИО3, подписанной от её имени по доверенности ФИО8, о том, что последняя получила денежные средства в размере 200 000 рублей на хранение по сделке купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ИП ФИО3 подписали отчёт о частичном исполнении агентского договора № «О нахождении покупателя объекта недвижимости Принципала», согласно которому Принципал подтверждает, что Агент осуществил поиск и нахождение покупателя объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В установленном Агентским договором вознаграждение Агента составляет 225 000 рублей. Составлением данного отчёта стороны удостоверяют факт частичного надлежащего исполнения обязательств Агента по агентскому договору, выразившегося в нахождении покупателя объекта недвижимости Принципала.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Агентства недвижимости «Самолет Плюс - Чита», в адрес ИП ФИО3 и в адрес «покупателя» ФИО7 направлены уведомления о расторжении Агентского договора и Предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Агентства недвижимости «Самолет Плюс - Чита», в адрес ИП ФИО3 и в адрес «покупателя» ФИО7 направлены соглашения о досрочном расторжении Агентского договора и Предварительного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил от ИП ФИО3 денежную сумму в размере 200 000 рублей по Соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании с неё вознаграждения за фактически оказанные услуги.

Буквальное толкование положений, заключенного Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и ИП ФИО3, указывает на то, что в случае расторжения Предварительного договора купли-продажи с найденным Агентом покупателем, Принципал оплачивает Агенту фактически оказанные услуги и понесённые им расходы согласно Прейскуранту юридических услуг из внесенного Покупателем задатка.

Согласно Прейскуранту, утвержденного руководителем «Самолет Плюс-Чита» ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, агентские услуги разделены на 4 этапа, которые включают в себя: I Этап (предварительный) - проверка объекта недвижимости и продавца на возможность перехода права собственности. Проведению Юридической экспертизы, в том числе проверка правоспособности покупателя. Составление предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, сопутствующих расписок (40%); II Этап (подготовительный) – предоставление перечня справок. Сопровождение в органы опеки и попечительства, переговоры с нотариусом, МФЦ. Загрузка документов в Банк и одобрение объекта в Банке для ипотеки. Назначение/согласование даты и времени сделки (30%); III Этап (регистрационный) – Подготовка основного договора купли-продажи, расписок к договору купли-продажи. Сопровождение продавца и покупателя в кадастровую палату, банк, МФЦ, к нотариусу. Сдача документов на государственную регистрацию (20%); IV Этап (заключительный) – отслеживание перевода денежных средств продавцу. Составление Акта приема-передачи недвижимости (10%).

Обязательства по договору ИП ФИО3 – ФИО1 исполнены частично, услуги, предусмотренные договором, ФИО1 были оказаны, но не в полном объеме, ввиду расторжения Агентского договора со стороны последней.

Учитывая, что в Агентском договоре и соглашения к нему, стоимость услуг согласована сторонами, суд приходит выводу об удовлетворении встречного иска ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании вознаграждения за оказанные услуги в размере 70% от установленного агентского вознаграждения (по исполненным 1 и 2 этапам) в размере 157 500 рублей, поскольку ИП ФИО3, исполнившая договорные обязательства, вправе требовать от ФИО1 вознаграждение исходя из условий договора. Отчёт о частичном исполнении агентского договора подписан ФИО1 без замечаний, что еще раз подтверждает её согласие с фактически оказанными услугами.

Ссылки представителя ФИО1 о принятии за расчёта иного размера вознаграждения – Прайс-листа другого агентства недвижимости по аналогичным оказанным услугам, является несостоятельными, ввиду договорных отношений между ФИО1 и ИП ФИО9

Требования ФИО1, заявленные к ИП ФИО3 о взыскании с неё денежных средств в размере 200 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку указанная сумма, установленная сторонами как задаток, была получена ФИО1 от ФИО7 и затем ею же передана ИП ФИО3, на хранение. В настоящее время данная сумма возвращена ФИО7 Доказательств того, что ИП ФИО3 незаконно удерживала денежные средства ФИО1, суду не представлено.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований к ИП ФИО3, не подлежат и удовлетворению производные от него требования – проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Удовлетворение иска в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ является основанием для взыскания в пользу истца судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика (по встречному иску) ФИО1 в пользу ИП ФИО9 подлежит взысканию сумму судебных расходов в виде: возврата государственной пошлины в размере 5725 рублей.

Требования ФИО7 к ФИО1 о взыскании компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу положений статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Между ФИО1 и ФИО7 основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен не был, поскольку ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения предварительного договора до сроков установленных сторонами – ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому довод о том, что ПАО Сбербанк в лице Читинского отделения № ПАО Сбербанк отказал ФИО7 в предоставлении кредитных средств в сумме 2 000 000 рублей, в настоящем случае значения не имеет.

Доказательств невозможности заключения ФИО1 основного договора купли-продажи недвижимости, суду не представлено. Ссылки ФИО1 на введение её в заблуждение относительно условий Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в части неоднократного, необоснованного снижения стоимости объекта недвижимого имущества, суд находит необоснованными. Подписанные ФИО1 собственноручно дополнительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об изменении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, содержат все необходимые условия, о которых договорились стороны, в том числе и о существенном условии договора – его цене.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания по договору двойной суммы уплаченного задатка, однако, принимая во внимание, что денежные средства в размере 200 000 рублей, находящиеся у ИП ФИО3 были возвращены ФИО7, с ФИО1. в пользу ФИО7 подлежит взысканию сумму задатка в размере 200 000 рублей.

Требования же ФИО1, заявленные к ФИО7 удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что возмещение судебных расходов обусловливается вынужденным характером затрат, понесенных лицом, которое было поставлено перед необходимостью обратиться в суд для отстаивания своих прав, свобод и законных интересов, отсутствие возражений ФИО1, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей (договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ).

Удовлетворение иска в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ является основанием для взыскания в пользу ФИО7 судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО7 суммы судебных расходов в виде: возврата государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3, ФИО7, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ИП ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ИП ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП №) денежные средства за фактически оказанные услуги в размере 157 500 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 5 725 рублей.

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 200 000 рублей, судебные расходы в размере 57 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Ингодинский районный суд г. Читы, с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.