Решение № 2-1210/2020 2-1210/2020~М-612/2020 М-612/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-1210/2020

УИД 50RS0№-51

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г/о Истра о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г/о Истра о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенная на нем 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Другими собственниками указанного домовладения являются ответчики ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля). В настоящее время во второй половине дома проживает только ФИО2 На момент составления технического паспорта БТИ жилой дом в <данные изъяты> году его площадь составляла <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м, из нее жилая - <данные изъяты>

Из поэтажного плана на домовладение и экспликации к поэтажному плану, содержащихся в техническом паспорте БТИ, следует, что домовладение состоит из двух отдельных изолированных помещений, с отдельными входами, раннее они именовались квартирами. Помещениями <адрес> момента приобретения 1/2 доли в праве на жилой дом ФИО5 в <данные изъяты> г. пользуется семья истца.

Остальными помещениями в <адрес> пользовалась семья ФИО10.

В ходе эксплуатации своей части дома ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома. Согласно сведениям из поэтажного плана на жилой дом, отраженный в техническом плане, составленном <данные изъяты>., жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков (помещения № и №), каждым из которых пользуются совладельцы по сложившемуся порядку пользования. В настоящее время площадь помещения №, соответствующего блоку блокированной застройки жилого дома, которое использует истец, составляет <данные изъяты> кв.м, из нее жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты>

<адрес> жилого дома в результате реконструкции увеличена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты>. Из заключения кадастрового инженера следует, что изменение общей площади жилого дома связано было с реконструкцией помещения №, а именно с утеплением веранды и новым строительством мансарды.

В состав помещения №, которым пользуется истец входят:1 этаж помещение №- прихожая площадью <данные изъяты> кв.м,

помещение №- санузел, площадью <данные изъяты> кв.м,

помещение №- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м,

помещение №- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

помещение №- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

помещение №- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м,

помещение №- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

помещение №- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м,

помещение №- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м;

2- этаж помещение №- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м,

помещение № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

помещение № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

помещение №- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом ФИО1 самовольно реконструированы помещения №, <данные изъяты>

Согласно заключению специалиста препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию нет.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на часть жилого дома (в реконструированном виде) не представляется возможным, т.к. при обращении в Администрацию г/о Истра, с целью принятия в эксплуатацию части жилого дома в реконструированном виде было отказано.

Просит с учетом уточнений произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты>, выделив ФИО1 в собственность строения, расположенные на 1 этаж помещение №- прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №- санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №- кухня, площадью <данные изъяты>.м, помещение №- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №- жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №- жилая, площадью <данные изъяты>.м, помещение №- кухня, площадью <данные изъяты> кв.в, помещение №- коридор, площадью <данные изъяты>

на 2- этаже помещение №- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №- жилая, площадью <данные изъяты>

признать право собственности ФИО6 на хозяйственные строения лит.лит. <данные изъяты> право общей долевой собственности прекратить.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований истца, выделения ему в собственность строений, находящихся в его пользовании. Порядок пользования домовладением между сторонами сложился, каждый пользуется своей частью дома.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, в адрес суда поступили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и явившегося ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из представленных в суд документов следует следующее.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.18-19).

Также ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.62-63).

Указанные земельный участок и жилой дом перешли в собственность ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, удостоверенное нотариусом ФИО8 (л.д.56-61).

Собственниками остальных долей домовладения являются ФИО2 (1/4 доля в праве), а также ФИО3 (1/4 доля в праве).

Истец пользуется следующими помещениями (л.д.33):

1 этаж помещение №- прихожая площадью <данные изъяты>

помещение №- санузел, площадью <данные изъяты>

помещение №- кухня, площадью <данные изъяты>

помещение №- жилая, площадью <данные изъяты>

помещение №- жилая, площадью <данные изъяты>

помещение №- коридор, площадью <данные изъяты>

помещение №- жилая, площадью <данные изъяты>

помещение №- кухня, площадью <данные изъяты>

помещение №- коридор, площадью <данные изъяты>

2- этаж помещение №- коридор, площадью 4<данные изъяты>

помещение № жилая, площадью <данные изъяты>

помещение № жилая, площадью <данные изъяты>

помещение №- жилая, площадью <данные изъяты>

Кроме того, истцом возведены хозяйственные строения лит.лит. <данные изъяты> находящиеся при указанном домовладении (л.д.47-48).

Ответчики пользуются жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв.м, жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв.м, жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв.м, кухней площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.33).

Порядок пользования жилым домом между собственниками сложился, каждый использует изолированную часть жилого дома.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома по состоянию на <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты>

В ходе эксплуатации дома ФИО11 произвел его реконструкцию. Согласно сведениям из поэтажного плана на жилой дом, отраженный в техническом плане, составленный <данные изъяты>, жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков (помещения № и №), каждым из которых пользуются совладельцы по сложившемуся порядку пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ было установлено, что общая площадь здания в ходе реконструкции стала составлять <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> у истца зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади жилого дома связано с реконструкцией помещения №, а именно с утеплением веранды и новым строительством мансарды (л.д.29).

Из заключения специалиста по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что ФИО1 произведена реконструкция занимаемой им части жилого дома. Изменение общей площади жилого дома связано с перепланировкой помещений №, № (возведение перегородок и лестницы), утеплением помещений № и № и новым строительством мансарды. Объектом исследования является 2- х этажное жилое здание, возведенное на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. При осмотре здания по адресу: <адрес> было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, а часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м является блоком жилого дома блокированной застройки. Реконструированный блок жилого дома расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Проведенной реконструкцией жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются, требования нормативных документов по строительству соблюдены. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Здание не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, соответствует принятым объемно-планировочными решениями и использованным при возведении строений строительными материалами. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в т.ч. общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты>.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию нет (л.д.38-46).

Согласно ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Следовательно, заявленные требования о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, претензий друг к другу стороны не имеют.

Истцом при указанном домовладении были возведены хозяйственные строения из лит.лит. <данные изъяты>, а также произведена реконструкция и строительство строений дома.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом».

В силу разъяснений, изложенный в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Суд полагает, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, а также расположенные при домовладении хозяйственные строения лит.лит. Г1, Г2, Г3 могут быть сохранены, поскольку при их возведении строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования выдержаны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты> кв.м, подсобной- <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений на 1-м этаже № прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, № санузла площадью <данные изъяты> кв.м, № кухни площадью <данные изъяты>.м, № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м, № коридора площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № кухни площадью <данные изъяты>.м, № коридора площадью <данные изъяты> кв.м; на 2-м этаже № коридора площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой комнаты площадью <данные изъяты>

а также хозяйственные строений лит.лит. <данные изъяты>

расположенные по адресу <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждой) на часть жилого дома (блок дома блокированной застройки) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м, подсобной- <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>