Решение № 2-904/2019 2-904/2019~М-34/2019 М-34/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-904/2019

Дело № 2-904\19 2 апреля 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт- Петербурга

в составе: председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре Беличенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания Невазайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Микрокредитная компания Невазайм» обратилось в Куйбышевский районный суд Санкт – Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 23.03.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости (ипотеки). Договор был зарегистрирован в регистрационном органе. Согласно условиям данного договора истец предоставил ответчику денежные средства в российских рублях в размере 1 000 000 рублей тремя траншами (30 000 рублей 27.03.2018 года, 538140 рублей 29.03.2018 года, 431 860 рублей 13.04.2018 года). Заем был предоставлен сроком на 18 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 484% годовых, а с 8-го дня просрочки ставка считается повышенной на 96% годовых. Ответчик обязался выплачивать долг ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако, ответчик не выполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, допускал просрочки платежей, был уведомлен об увеличении процентной ставки до 96% годовым с 01.10.2018 года. Также у истца наступило право досрочно истребовать всю сумму задолженности, размер которой составляет 1 377 328, 77 рублей, в том числе сумма основного долга 1 000 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период по 25.12.2018 года в сумме 268 424, 66 рублей, неустойку за нарушение исполнения обязательств в размере 18 904,11 рублей, штрафы в размере 90 000 рублей, которые просил взыскать с ответчика, а также проценты за период с 25.12.2018 года на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 96% годовых от суммы займа; пени за период с 25.12.2018 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7.5% годовых от сумм займа. Кроме того, просил обратить взыскание на объект залога, установив начальную продажную стоимость объекта в размере 1 377 328, 77 рублей.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал требования иска, просил иск удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции (копии судебного определения от 7 марта 2019 года, которая вручена ответчице лично, о чем в материалах дела имеются данные почтового идентификатора.

Суд, проверив материалы дела, изучив доводы истца, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В П.6 Информационного письма от 15 января 1998 года № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» указано, что залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Судом установлено, что 23.03.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости (ипотеки). Договор был зарегистрирован в регистрационном органе. Согласно условиям данного договора истец предоставил ответчику денежные средства в российских рублях в размере 1 000 000 рублей тремя траншами (30 000 рублей 27.03.2018 года, 538140 рублей 29.03.2018 года, 431 860 рублей 13.04.2018 года). Заем был предоставлен сроком на 18 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 484% годовых, а с 8-го дня просрочки ставка считается повышенной на 96% годовых. Ответчик обязался выплачивать долг ежемесячно в соответствии с графиком платежей (л.д. 13-34).

Истец указывает, что ответчик не выполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, допускал просрочки платежей, что позволило истцу досрочно истребовать всю сумму задолженности, размер которой составляет 1 377 328, 77 рублей, в том числе сумма основного долга 1 000 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период по 25.12.2018 года в сумме 268 424, 66 рублей, неустойку за нарушение исполнения обязательств в размере 18 904,11 рублей, штрафы в размере 90 000 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору была заложена квартира ответчика, расположенная по адресу: Свердловская область, <адрес>

Ответчица, будучи неоднократно извещена о слушании дела надлежащим образом, не предоставила суду доказательств выполнения обязанности по возвращению займа и уплате процентов в полном объеме. В связи с этим суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом, который отвечает условиям договора займа в части процентной ставки за пользование заемными денежными средствами – 48% годовых и повышенной ставкой по процентам в случае просрочки платежей (96% годовых с 8-го дня просрочки). Размер неустойки, рассчитанный истцом, также соответствует условиям договора займа (л.д. 12), рассчитан исходя из ее размера – 7.5% годовых от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. Кроме того, в соответствии с п. 4.7 условий договора займа за каждый факт нарушения срока уплаты процентов заемщик уплачивает штраф в следующем размере 10 000 рублей за первое нарушение срока уплаты процентов, 20 000 рублей –за второе нарушение срока уплаты процентов, 30 000 рублей – за третье и каждое последующее нарушение срока уплаты процентов, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика штрафов в размере 90 000 рублей является обоснованным.

Ответчик, не явившись в суд, не заявлял о снижении заявленной истцом неустойки в большем размере в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд по собственной инициативе не нашел оснований для ее снижения, а потому, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере рублей.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 25.12.2018 года на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 96% годовых от суммы займа; пени за период с 25.12.2018 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7.5% годовых от сумм займа.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, принадлежащую ответчику, расположенная по адресу: Свердловская область, <адрес> суд исходит из положений ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», которой предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

2. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

3. сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

4. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Совокупность условий, необходимых для обращения взыскания на предмет залога в данном случае соблюдена, период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика составляет более полугода, размер задолженности (даже исходя из размера суммы основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами) составляет более 5 процентов от рыночной стоимости квартиры (стоимость заложенного жилого помещения 2 450 000 рублей, сумма долга, процентов и пени –1377328,77 рублей).

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в требованиях иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, при этом, продажа объекта залога должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объектов с учетом п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 2 450 000 рублей, т.е. установленная соглашением сторон при заключении договора ипотеки.

Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества заключен в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службой, ответчицей не оспорен.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 21 087 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания Невазайм» удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания Невазайм» сумму долга в размере 1 377 328, 77 рублей, а также госпошлину в сумме 21 087 рублей, а всего 1 398 415, 77 рублей, обратив при этом взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 , осуществив продажу с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 450 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания Невазайм» за период с 25.12.2018 года на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 96% годовых от суммы займа; пени за период с 25.12.2018 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7.5% годовых от сумм займа.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение изготовлено 2 апреля 2019 года.

Судья