Решение № 2-323/2026 2-4187/2025 от 4 февраля 2026 г.

Гражданское дело № 2-323/2026

55RS0005-01-2025-001882-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Семеновой А.А., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования имуществом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования имуществом, указав в обоснование на то, что истец является собственником нежилого помещения, находящегося на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью 156,1 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>

На основании ст. 287.5 ГК РФ, собственникам помещений, принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы), в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст.259.3 ГК РФ каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей.

Водоснабжение и водоотведение, снабжение тепловой и электрической энергией осуществляется через общие коммуникации, поскольку указанные помещения были образованы в результате выделения в натуре помещений истца по решению Первомайского районного суда г. Омска.

Выделенные собственникам помещения являются изолированными и соответствуют нормативно-техническим требованиям, при этом, общие инженерные коммуникации (водоснабжение и водоотведение, отопление, электричество и т.п.), несущие конструкции объекта недвижимости (фундамент, стены, крыша и т.п.) - общие для выделенных частей объекта недвижимости являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на собственниках.

Ответчик без законных оснований нарушает права истца на пользование данным нежилым помещением, а именно отключает воду, отключает электроэнергию, отключает подачу тепловой энергии, не допускает истца и его представителей к общим коммуникациям.

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, просит суд: обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании истцом принадлежащим истцу на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины и расходов на услуги представителя.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив суду, что все коммуникации находятся на 1 этаже здания. У ответчика в собственности весь первый этаж, к коммуникациям он не допускает, самовольно отключает все коммуникации. Электроэнергия отключена ответчиком, в данный момент второй этаж подключен к другому узлу, через другую организацию. На момент приобретения помещения ответчику был известен факт наличия данного оборудования, и каким образом расположены все коммуникации в здании.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, требования не признали, просили отказать в удовлетворении. Пояснили, что указанное помещение приобретено на торгах и коммуникации, расположенные в нем, принадлежат ему. Истец не несет расходов на содержание сетей. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены им. При приобретении помещения с торгов его в известность никто не ставил о наличии общих коммуникаций. У истца есть возможность подключения к другим узлам. В здании четыре собственника и у каждого свой теплоузел.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании имущества совместно нажитым и разделе совместно нажитого имущества, удовлетворены частично (том 1 л.д. 25-30).

За ФИО6 признано право собственности на 345/810 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 405 кв.м., кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание, почтовый адрес ориентира <адрес>

За ФИО2 признано право собственности на 345/810 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 405 кв.м., кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание, почтовый адрес ориентира <адрес>

За ФИО6 признано право собственности на 87/544 долей в праве собственности на здание – гараж, контора, кадастровый №, назначение нежилое, площадь общая 495,4 кв.м., этажность 2 адрес (местоположение) <адрес>А.

За ФИО2 признано право собственности на 87/544 долей в праве собственности на здание – гараж, контора, кадастровый №, назначение нежилое, площадь общая 495,4 кв.м., этажность 2 адрес (местоположение) <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением Первомайского районного суда города Омска произведен реальный раздел следующего недвижимого имущества: здание - гараж, контора, кадастровый №, назначение нежилое, площадь общая 489,8 кв.м, местоположение: <адрес>, и выделить ФИО2, ФИО6, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска в натуре помещения пропорционально доле согласно сложившемуся порядку пользования, а именно:

- Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска помещения с номерами на поэтажном плане № на втором этаже здания - гараж, контора, кадастровый №, назначение нежилое, площадь общая 489,8 кв.м, местоположение: <адрес>, что соответствует помещению №, общей площадью 72,3 кв.м.;

- ФИО2 помещения с номерами на поэтажном плане №, № на втором этаже здания - гараж, контора, кадастровый №, назначение нежилое, площадь общая 489,8 кв.м, местоположение: <адрес>, что соответствует помещению №, общей площадью 156,1 кв.м.;

- ФИО6 помещения с номерами на поэтажном плане № на первом этаже здания - гараж, контора, кадастровый №, назначение нежилое, площадь общая 489,8 кв.м, местоположение: <адрес>А, что соответствует помещению №, общей площадью 261,4 кв.м..

Прекращено право долевой собственности ФИО2, ФИО6, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на здание - гараж, контора, кадастровый номер №, назначение нежилое, площадь общая 489,8 кв.м, местоположение: <адрес>

Между ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО7, действующего на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 96-97).

Согласно содержанию данного соглашения, стороны определили порядок пользования общим имуществом: инженерные коммуникации, обслуживающие двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> именно системой водоотведения и водоснабжения с установленными приборами учета тепловой энергии; системой снабжения электрической энергией с электрощитом и счетчиком расхода электрической энергии, принадлежавшее сторонам на праве собственности.

Исходя из условий данного соглашения, стороны участвуют в содержании, ремонте, эксплуатации общего имущества пропорционально площади объекта, принадлежащего собственнику на праве собственности в здании, содержат инженерное оборудование в соответствии с установленными техническими правилами и нормами, требованиями разумности и достоверности, обеспечивают необходимые условия для эксплуатации инженерных коммуникаций и оборудования, ФИО2 обеспечивается беспрепятственный доступ в помещения первого этажа здания к местам расположения коммуникаций, инженерного оборудования, приборов учета расходы воды, тепловой и электрической энергии для их осмотра и снятия показаний приборов учета, ФИО2 ежемесячно передает показания приборов учета ФИО6 и оплачивает в установленные сроки потребленную тепловую энергию, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал, а ФИО3 принял нежилое помещение, кадастровый №, площадью 261,4 кв.м., назначение нежилое, местоположение: <адрес> и 345/810 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 405,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.99).

Данный акт составлен на основании заключенного между ФИО6 и ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 156.1 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежат помещения на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО3, ФИО6, ФИО2

Как следует из пояснении истца, ответчик без законных оснований нарушает права истца на пользование данным нежилым помещением, а именно отключает воду, отключает электроэнергию, отключает подачу тепловой энергии, не допускает истца и его представителей к общим коммуникациям, которые расположены на 1 этаже в помещениях, принадлежащих ответчику.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с вышеуказанным иском в суд.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов способом, установленным, а также иными способами, предусмотренными законом, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременить его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы законом, в связи с этим на основании части 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Как следует из материалов дела, водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение нежилого помещения, принадлежащего истцу, осуществляется от коммуникаций, расположенных на 1 этаже здания из помещений, принадлежащих ответчику.

При этом истец несет расходы по оплате водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, что подтверждается представленными платежными документами.

Актом № № от ДД.ММ.ГГГГ о бездоговорном потреблении, составленном представителем АО «Омск РТС» СП «Тепловая инспекция и энергоаудит» в присутствии ФИО2, на основании выявлении факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя при проведении обследования ИП ФИО3 (нежилое помещение №), ИП ФИО2 (нежилое помещение №) <адрес>, произведено обследование 2-х этажей административного здания литеры № по у. <адрес> (№) и <адрес> (№), подключенного от тепловой камеры № по магистральным трубопроводам АО «Омск РТС» через тепловые сети АО «Тепловая компания».

В части административного здания (№ по <адрес> расположены помещения, принадлежащие БУ г. Омска «Управление дорожного хозяйства и благоустройства». Согласно акту границ балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, теплоснабжение здания литера А осуществляется от теплового узла № на балансе БУ г. Омска «УДХиБ».

Часть административного здания (№) по <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из помещений: №, №, №.

Помещение №, расположенное на втором этаже административного здания (литера А1), принадлежит БУ г. Омска «УДХиБ». Теплоснабжение помещения № осуществляет от теплового узла № на балансе БУ г. Омска «УДХиБ».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № находится в собственности ФИО2. Данное помещение расположено на втором этаже административного здания (№). Теплоснабжение помещения № осуществляется от теплового узла, расположенного в помещении №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № находится в собственности ФИО3. Данное помещение расположено на первом этаже административного здания (№). Теплоснабжение помещения № осуществляется от элеваторного теплового узла, расположенного в помещении №.

Из информации АО «Омск РТС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что теплоснабжение помещения истца осуществляется от теплоисточника ТЭЦ-5 по магистральным трубопроводам Северного луча от тепловой камеры № АО «Омск РТС» через внутриквартальные тепловые сети АО «ТК» от теплового узла на балансе ФИО3. Абонент ФИО3 самовольно отключил тепловую энергоустановку путем закрытия запорной арматуры №, №, возобновлять теплоснабжение по вышеуказанному адресу ФИО3 отказывается.

Из информации АО «ОмскВодоканал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что водоснабжение и водоотведение всего административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется в соответствии с условиями единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «ОмскВодоканал» и ФИО3. АО «ОмскВодоканал» не производило отключение холодного водоснабжения по адресу: <адрес>.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт совершения ответчиком действий по отключению электроэнергии и подачи холодной воды на 2 этаже здания по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом подтвержден факт совершения ответчиком действий по отключению подачи электроэнергии, водоснабжения и теплоснабжения в нежилое помещение, принадлежащее истцу.

Доказательств обратного ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что данные коммуникации с момента постройки здания и введения его в эксплуатацию обслуживали только помещения, принадлежащие ответчику, а также доказательства того, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, имело изначально отдельные коммуникации.

Из позиции ответчика следует, что при покупке нежилого помещения 3П по адресу: <адрес> им приобретены, в том числе и все коммуникации, имеющиеся в данном помещении, следовательно, у него есть право пользования и распоряжения ими по своему усмотрению, в связи с чем произведено отключение второго этажа.

Однако, если собственниками нежилого здания являются несколько лиц, владеющих им на праве общей долевой собственности, они обладают равными правами на пользование коммунальными ресурсами и ни один из участников общей долевой собственности не вправе ограничивать другого собственника в пользовании данными ресурсами.

При этом порядок пользования общими коммуникациями между собственниками помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, сложился на протяжении длительного периода времени, что подтверждается также представленным в материалы дела соглашением о порядке пользования общим имуществом, заключенным между ФИО2 и ее супругом ФИО6.

Учитывая доказанным факт действий ответчика, который перекрыл водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение в принадлежащем ему нежилом помещении, чем нарушил права истицы, установив факт наличия препятствий в пользовании общим имуществом здания - инженерными коммуникациями, суд пришел к выводу о необходимости восстановления прав истицы путем возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия ФИО2 в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем запрета самовольного отключения и восстановления энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, кроме прочего, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (часть первая).

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 6).

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4.

В соответствии с условиями договора, ФИО4 обязуется представлять интересы ФИО2 в судебных процессах по требованиям ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования имуществом по гражданским и иным делам на всех стадиях судебного процесса; на стадии исполнения судебных актов/постановлений в судах во всех судебных инстанциях; в Федеральной службе судебных приставов и ее территориальных органах; в федеральных органах исполнительной власти, органах государственной исполнительной власти субъектов РФ; в органах полиции, в прокуратуре РФ; в УМВД России; в Следственном комитете РФ, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в порядке и в сроки, которые указаны в договоре.

Актом сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата оказанных услуг по договору возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Анализируя вышеизложенное, исходя из категории и сложности рассмотренного дела, объема фактически оказанных услуг, включающих в себя подготовку и представление в суд процессуальных документов, участие представителя истца в судебных заседаниях, а также учитывая, что исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, суд с учетом принципа разумности приходит к выводу, что с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 35000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, не чинить препятствия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем запрета самовольного отключения и восстановления энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено к окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.