Решение № 02-2799/2025 02-2799/2025~М-2417/2025 2-2799/2025 М-2417/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 02-2799/2025

Дело №2-2799/2025

77RS0008-02-2025-006094-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности.

Согласно исковому заявлению, 18 января 2024 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (заемщиком) с одной стороны и ФИО1 (займодателем) заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно которому истец приобрел права в отношении гаражного бокса и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи гаражного бокса №108 ФИО1 выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. Согласно акту приема-передачи бокса в подземном паркинге от 20 мая 2025 года ФИО1 ответчиком передан гаражный бокс №108 в подземном паркинге корпуса 534.

С учетом вышеизложенного, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на бокс №108, расположенный по адресу: адрес, адрес, общей площадью 19,6 кв.м.

К участию в деле судом в ходе разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Департамент городского имущества адрес и Управление Росрестра по адрес.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик - адрес «Зеленоград» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - Департамент городского имущества адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке.

Третье лицо – Управление Росрестра по адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав письменные материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 18 января 2024 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса №..., согласно которому покупатель приобрел права в отношении гаражного бокса и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами.

Обязательства по оплате вышеуказанного договора выполнены покупателем в полном объеме.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.

Согласно техническому описанию, выполненному ООО «КПД Холдинг», в отношении гаражного бокса №108, расположенного по адресу: адрес, адрес, номер комнаты 141, общая площадь объекта составляет 19,6 кв.м.

Согласно акту сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств, акту приема-передачи бокса в подземном паркинге в корпусе 534 от 20 мая 2025 года, адрес «Зеленоград», в связи с завершением строительства корпуса 534 (строительный номер 560) передал, а инвестор ФИО1 приняла гаражный бокс №108, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, номер комнаты 141, общей площадью: 19,6 кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (ч.3 ст.401 ГК РФ).

В конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Исходя из требований ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика адрес «Зеленоград» фио признал исковые требования, что подтверждается его заявлением, приобщенным к делу.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами. Оснований не принимать признание ответчиком иска у суда не имеется.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

При этом суд отмечает, что не подписание между адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корпуса 534 (строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора. Правопритязания на спорное жилое помещение другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, тогда как законность возникновения права ФИО1 на спорное имущество установлена судом.

Из чего суд делает вывод, что истец лишен возможности, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору купли-продажи гаражного бокса.

Поскольку судом установлены обстоятельства правомерного использования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс №108, расположенный по адресу: адрес, адрес, общей площадью 19,6 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк