Решение № 2-514/2018 2-514/2018 ~ М-386/2018 М-386/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-514/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосолянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосолянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что он, являясь собственником квартиры общей площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в 2015 году осуществил её реконструкцию, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 55,2 кв.м. О необходимости получения разрешительных документов на проведение реконструкции он не знал. В настоящее время он не может в полном объеме реализовывать свои права собственника на данное жилое помещение из-за несоответствия имеющихся правоустанавливающих документов фактическому состоянию объекта недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение, поскольку реконструкция произведена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, техническое состояние жилого помещения соответствует нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации Новосолянского сельсовета <адрес>, третьего лица Заозерновского отдела УФСГРКК по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Свидетель Свидетель №1 показал, что он проживает в квартире соседней со спорной. Выполненные истцом работы не создают ему препятствий для пользования своей квартирой.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 той же статьи закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ст. 260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Рыбинского нотариального округа <адрес> ФИО3, является собственником:

- квартиры с кадастровым номером № общей площадью 38,6 кв.м., находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 685 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> по состоянию на указанную дату являлась двухкомнатной квартирой в одноэтажном двухквартирном неблагоустроенном брусовом жилом доме, её общая площадь составляла 38,6 кв.м., жилая – 25,5 кв.м.

Истцом произведена реконструкция квартиры, возведены самовольные пристрои, в результате чего общая площадь квартиры по адресу: Россия, <адрес>, стала составлять 55,2 кв.м., жилая - 24,8 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций пристройки к <адрес> жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ПСК Вектор» пристройка выполнена в пределах земельного участка, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», выполненные строительные конструкции пристройки к указанной квартире соответствуют п. 3.10-3.13 ФИО6 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном техническом состоянии и гарантируют надежность и безопасность проживания людей при дальнейшей эксплуатации.

Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории села, произведено на участке, предоставленном истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилое помещение квартиру общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца с дня составления мотивированного решения, которое было составлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Солохин С.А.