Решение № 2-4096/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-4096/2018

Дело № 2-4096/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 28 сентября 2018 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Кутыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Дом на Тарской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Дом на Тарской» обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса и пени.

В обоснование заявления указал, что ответчик является собственником доли равной 4853/3175650 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>. Первоначально ответчик являлся одним из инвесторов строительства жилого комплекса «Золотые купола», согласно договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома расположенный по <адрес> – <адрес> в ЦАО г. Омска. Первоначальным заказчиком строительства жилого комплекса в границах улиц Яковлева – Тарская в ЦАО г. Омска являлось ООО «СПЭК». В целях осуществления строительства указанного объекта недвижимости ООО «СПЭК» привлекло денежные средства граждан путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса. В марте 2010 года собственниками объекта незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> (жилой комплекс «Золотые купола») был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской». Деятельностью данного кооператива является завершение строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, угол <адрес> (Жилой комплекс «Золотые купола»). Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива. На основании определения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ требования участников строительства были погашены путем передачи прав первоначального застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданный участниками строительства жилого комплекса – ЖСК «Дом на Тарской». Вступительные, членские, целевые, дополнительные взносы для членов кооператива являются обязательными. Кроме этого, при необходимости, общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива целевых и иных взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом. Решением общего собрания членов ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на завершение строительства на 2017 год – 3 000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке: 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности 48,53 кв.м., размер целевого взноса за 2017 год составляет 145 590 рублей. Согласно п. 3.15 Устава если член кооператива в установленный срок допустил просрочку любого обязательного взноса, в том числе утвержденного общим собранием кооператива, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности. Соответственно на сумму задолженности в размере 145 590 рублей подлежит начислению пени, в общей сумме 137 339 рублей.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика в пользу ЖСК «Дом на Тарской» задолженность по целевому взносу в размере 145 590 рублей, пени в сумме 137 339 рублей.

Позже истец дополнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу ЖСК «Дом на Тарской» судебные расходы в размере 10 000 рублей, задолженность по целевому взносу в размере 1 843 080 рублей, пени в сумме 1 003 057 рублей, поскольку ответчик еще является собственником долей равным 4853/3175650, 9312/3175650, 9780/3175650, 8386/3175650, 6844/3175650, 22261/3175650 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ЖСК «Дом на Тарской» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик является членом ЖСК, участвовал в общем собрании собственников и членов ЖСК. Подлинник протокола собрания ЖСК находится в работе у другой юридической фирмы. Неустойка предусмотрена п. 3.15 устава ЖСК «Дом на Тарской», рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ, всего 3 периода. Расчет не произведен истцом согласно периодам, так как суд может уменьшить неустойку.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником доли равной 4853/3175650, 9312/3175650, 9780/3175650, 8386/3175650, 6844/3175650, 22261/3175650 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено. Кадастровый №, литера А, общей площадью застройки 5 239, 60 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:04:0102:0122, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из протокола собрания ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ в члены ЖСК «Дом на Тарской» принят ФИО1

Регистрация права собственности долей за ФИО1 произведена на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от 11.05.2010г.

В марте 2010 года собственниками квартир вышеуказанного дома с целью завершения строительства дома был создан ЖСК «Дом на Тарской».

Деятельностью данного кооператива является завершение строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (Жилой комплекс «Золотые купола»). Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-5011/2009 ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением АС Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу А46-5011/2009 о погашении требования участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый номер –55:36:040102:0122:52:401:002:0122, литера А, общей площадью застройки 5 239, 60 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 55:36:04:0102:0122, общей площадью 8 874,00 кв.м. - переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».

В связи с необходимостью несения ТСЖ «Дом на Тарской» расходами, связанными со строительством дома, оно обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании сумы неосновательного обогащения.

В настоящее время ЖСК «Дом на Тарской» ведёт строительство объекта незавершённого строительством жилого дома.

Ссылаясь на то, что ФИО1, является членом ЖСК «Дом на Тарской», фактически не возражая против строительства многоквартирного дома, уклоняется от уплаты целевых взносов, необходимых для завершения данного строительства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по целевым взносам, а также пени.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 3.9 Устава ЖСК «Дом на Тарской» предусмотрено, что для членов (кандидатов в члены) кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос, паевой взнос, членский взнос, дополнительный взнос. Кроме того, при необходимости общее собрание членов кооператива (конференция) принимает решение о внесении членами кооператива: целевых взносов, определяет их размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом; иных взносов для достижения целей кооператива, определяет их размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

В соответствии с пунктом 3.11 Устава паевой взнос оплачивается членом кооператива полностью или частями, его размер, сроки и порядок внесения определяются исходя из требований к помещению, предоставляемому члену кооператива; размер паевого взноса должен обеспечивать погашение затрат на строительство кооперативом соответствующего помещения и может изменяться с учётом фактических затрат кооператива на строительство и сдачу в эксплуатацию дома.

Согласно пункту 3.13 Устава порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения определяются общим собранием членов кооператива.

Решением общего собрания и собрания членов ЖСК «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на 2017 год в размере 3 000 рублей за 1 кв.м в следующем порядке: 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.

Статьёй 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных указанным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (часть 2 статьи 117 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанности собственников помещений, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями статьи 39 Жилищного кодекса РФ, части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, а также статьёй 210 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик, являясь участником долевой собственности на объект незавершённого строительства и членом кооператива, обязан нести расходы, связанные со строительством многоквартирного жилого дома.

В соответствии с Уставом ЖСК «Дом на Тарской» создан решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье. Предметом деятельности кооператива является завершение строительства жилого комплекса «Золотые купола» по адресу: <адрес> за счёт собственных и привлечённых средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого будет завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

В данной связи, принимая во внимание объективную необходимость в дополнительном финансировании строительства дома в целях его завершения, создание ЖСК «Дом на Тарской» следует рассматривать в контексте права участника долевого строительства на отказ от получения в собственность объекта долевого строительства, что в свою очередь освобождает его от обязанности по дополнительному финансированию строительства и наделяет соответствующими правами требования возмещения понесенных им в связи с этим убытков. В случае же, если участник долевого строительства не желает отказываться от права на объект строительства, финансирование расходов на окончание строительства данного объекта (в том числе дополнительное финансирование при наличии на то объективной необходимости) является обязанностью каждого участника долевого строительства.

Как установлено судом, ответчик от прав на названные объекты не отказывался.

Согласно ч. 2 ст. 117, ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Исходя из суммы взносов, установленных решениями ТСЖ ответчик должен был оплатить согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ – 145 590 рублей (3 000 руб. х 48,53 кв.м.), 279 360 рублей (3 000 руб. х 93,12 кв.м.), 293 400 рублей (3 000 руб. х 97,80 кв.м.), 251 580 рублей (3 000 руб. х 83,86 кв.м.), 205 320 рублей (3 000 руб. х 68,44 кв.м.), 667 830 рублей (3 000 руб. х 222,61 кв.м.), а всего 1 843 080 рублей.

Ответчиком целевые взносы не оплачены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Сходные отношения регулируются ст. 137 ЖК РФ, которая предоставляет право ТСЖ устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В указанной норме установлена обязанность собственника помещения, уплачивать установленные товариществом платежи и взносы.

Суд считает, что независимо от вида проведенных работ и объема потраченных на эти цели денежных средств, ответчик обязана нести бремя данных расходов, размер которых установлен решениями общего собрания ЖСК и площади помещения, на которое за ответчиком признано право собственности.

Ответчик обязан участвовать в оплате пропорционально доле принадлежащего ему имущества, поскольку приобрел право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, создаваемого за счет личных средств собственников помещений, однако уклоняется от несения расходов по созданию данного имущества.

Судом установлено, что завершение строительства многоквартирного дома осуществляется только за счет средств участников долевой собственности, вступивших в члены ЖСК «Дом на Тарской».

ФИО1, являясь собственником 4853/3175650, 9312/3175650, 9780/3175650, 8386/3175650, 6844/3175650, 22261/3175650 доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с решениями общего собрания членов кооператива о финансировании затрат на завершение строительства жилого дома, которые являются обязательными для всех членов кооператива и собственников помещений многоквартирного дома, был обязан в сроки, определенные общим собранием членов кооператива в полном объеме оплачивать целевые взносы пропорционально доле принадлежащего ему имущества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанные решения общего собрания никем не оспорены, недействительными не признаны, исполняются всеми членами кооператива.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает расчёт истца, поскольку иной расчёт ответчиком не представлен, факт неуплаты взносов им не оспорен.

Представленный истцом расчёт задолженности подготовлен исходя из размера взносов, установленных решениями общих собраний и из площади принадлежащих истцу недостроенных жилых помещений, сомнений в правильности расчёт не вызывает.

Согласно расчету истца сумма задолженности ФИО1 перед ЖСК «Дом на Тарской» составляет 1 843 080 рублей.

Соответственно, с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Тарской» подлежит взысканию задолженность по уплате взносов в размере 1 843 080 рублей.

Рассматривая требования истца в части взыскания неустойки за просрочку обязательств по внесению обязательных взносов, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.15 Устава если член кооператива в установленный срок допустил просрочку любого обязательного взноса, в том числе утвержденного общим собранием кооператива, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом кооператива ЖСК «Дом на Тарской».

Истец представил в суд расчет неустойки подлежащей взысканию с ответчика в сумме 1 003 057 рублей, из расчета 0,1% за каждый день просрочки оплаты обязательного взноса от суммы задолженности.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд принять расчёт истца не может, поскольку как установлено судом, для собственников помещений многоквартирного дома, не являющимися членами ЖСК «Дом на Тарской», применяются более привилегированные условия при взыскании неустойки за несовременно внесения оплаты по обязательным взносам. Таким образом, суд считает, что с ответчика не допустимо взыскивать неустойку, согласно п. 3.15 Устава, то есть в большем размере чем с других лиц, не являющихся членами ЖСК «Дом на Тарской», так как это нарушить права ответчика.

По правилам, установленным частью 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В связи с этим, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, а так же произвести расчет, подлежащей взысканию с ответчика неустойку за несовременно внесения оплаты по обязательным взносам в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин, допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, за пользование чужими денежными средствами в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, учитывая, что судом установлен факт неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка, за несвоевременное внесения обязательных взносов за:

- объект долевого строительства площадью 93,12 кв.м. (9312/3175650 долей в незавершенном строительством жилом доме) за период с 01.03.2017 года по 01.08.2018 года в сумме 26 402 рубля 72 копейки.

Расчет процентов произведен по следующему расчету.

Задолженность 93 120 рублей (93,12 кв.м. Х 1 000) за период с 01.03.2017 года по 31.05.2017 года.

Задолженность, руб.

период просрочки

Процентная станка;Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[б]

93 120

01.03.2017

26.03.2017

26

10 %

365

663,32

93 120

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75 %

365

895,48

93 120

02.05.2017

31.05.2017

30

9,25 %

365

707,97

Итого:

92

9,66 %

2 266,77

Задолженность 186 240 рублей (93,12 кв.м. Х 2 000) за период с 01.06.2017 года по 31.08.2017 года.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]Х[4]х[5]/[6]

186 240

01.06.2017

18.06.2017

18

9,25%

365

849,56

186 240

19.06.2017

31.08.2017

74

9 %

365

3 398,24

Итого:

92

9,05 %

4 247,80

Задолженность 279 360 рублей (93,12 кв.м. Х 3 000) за период с 01.09.2017 года по 01.08.2018 года.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]Х[4]х[5]/[6]

279 360

01.09.2017

17.09.2017

17

9%

365

1 171,02

279 360

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50 %

365

2 732,37

279 360

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25 %

365

3 094,01

279 360

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75 %

365

3 321,71

279 360

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50 %

365

2 410,92

279 360

26.03.2018

01.08.2018

129

7,25 %

365

7 158,12

Итого:

335

7,76 %

19 888,15

- объект долевого строительства площадью 97,8 кв.м. (9780/3175650 долей в незавершенном строительством жилом доме) за период с 01.03.2017 года по 01.08.2018 года в сумме 54 132 рубля 08 копеек.

Расчет процентов произведен по следующему расчету.

Задолженность 97 800 рублей (97,8 кв.м. Х 1 000) за период с 01.03.2017 года по 31.05.2017 года.

Задолженность, руб.

период просрочки

Процентная станка;Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[б]

97 800

01.03.2017

26.03.2017

26

10 %

365

696,66

97 800

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75 %

365

940,49

97 800

02.05.2017

31.05.2017

30

9,25 %

365

743,55

Итого:

92

9,66 %

2 380,70

Задолженность 195 600 рублей (97,8 кв.м. Х 2 000) за период с 01.06.2017 года по 31.08.2017 года.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]Х[4]х[5]/[6]

195 600

01.06.2017

18.06.2017

18

9,25%

365

892,26

195 600

19.06.2017

31.08.2017

74

9 %

365

3 569,03

Итого:

92

9,05 %

4 461,29

Задолженность 293 400 рублей (97,8 кв.м. Х 3 000) за период с 01.09.2017 года по 01.08.2018 года.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]Х[4]х[5]/[6]

293 400

01.09.2017

17.09.2017

17

9%

365

1 229,87

293 400

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50 %

365

2 869,69

293 400

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25 %

365

3 249,51

293 400

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75 %

365

3 488,65

293 400

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50 %

365

2 532,08

293 400

26.03.2018

01.08.2018

129

7,25 %

365

7 517,87

Итого:

335

7,76 %

20 887,67

- объект долевого строительства площадью 83,86 кв.м. (8386/3175650 долей в незавершенном строительством жилом доме) за период с 01.03.2017 года по 01.08.2018 года в сумме 23 777 рублей 19 копеек.

Расчет процентов произведен по следующему расчету.

Задолженность 83 860 рублей (83,86 кв.м. Х 1 000) за период с 01.03.2017 года по 31.05.2017 года.

Задолженность, руб.

период просрочки

Процентная станка;Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[б]

83 860

01.03.2017

26.03.2017

26

10 %

365

597,36

83 860

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75 %

365

806,43

83 860

02.05.2017

31.05.2017

30

9,25 %

365

637,57

Итого:

92

9,66 %

2 041,36

Задолженность 167 720 рублей (83,86 кв.м. Х 2 000) за период с 01.06.2017 года по 31.08.2017 года.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]Х[4]х[5]/[6]

167 720

01.06.2017

18.06.2017

18

9,25%

365

765,08

167 720

19.06.2017

31.08.2017

74

9 %

365

3 060,32

Итого:

92

9,05 %

3 825,40

Задолженность 251 580 рублей (83,86 кв.м. Х 3 000) за период с 01.09.2017 года по 01.08.2018 года.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]Х[4]х[5]/[6]

251 580

01.09.2017

17.09.2017

17

9%

365

1 054,57

251 580

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50 %

365

2 460,66

251 580

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25 %

365

2 786,33

251 580

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75 %

365

2 991,39

251 580

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50 %

365

2 171,17

251 580

26.03.2018

01.08.2018

129

7,25 %

365

6 446,31

Итого:

335

7,76 %

17 910,43

- объект долевого строительства площадью 68,44 кв.м. (6844/3175650 долей в незавершенном строительством жилом доме) за период с 01.03.2017 года по 01.08.2018 года в сумме 19 405 рублей 09 копеек.

Расчет процентов произведен по следующему расчету.

Задолженность 68 440 рублей (68,44 кв.м. Х 1 000) за период с 01.03.2017 года по 31.05.2017 года.

Задолженность, руб.

период просрочки

Процентная станка;Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[б]

68 440

01.03.2017

26.03.2017

26

10 %

365

487,52

68 440

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75 %

365

658,15

68 440

02.05.2017

31.05.2017

30

9,25 %

365

520,33

Итого:

92

9,66 %

1 666

Задолженность 136 880 рублей (68,44 кв.м. Х 2 000) за период с 01.06.2017 года по 31.08.2017 года.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]Х[4]х[5]/[6]

136 880

01.06.2017

18.06.2017

18

9,25%

365

624,40

136 880

19.06.2017

31.08.2017

74

9 %

365

2 497,59

Итого:

92

9,05 %

3 121,99

Задолженность 205 320 рублей (68,44 кв.м. Х 3 000) за период с 01.09.2017 года по 01.08.2018 года.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]Х[4]х[5]/[6]

205 320

01.09.2017

17.09.2017

17

9%

365

860,66

205 320

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50 %

365

2 008,20

205 320

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25 %

365

2 273,99

205 320

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75 %

365

2 441,34

205 320

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50 %

365

1 771,94

205 320

26.03.2018

01.08.2018

129

7,25 %

365

5 260,97

Итого:

335

7,76 %

14 617,10

- объект долевого строительства площадью 222,61 кв.м. (22261/3175650 долей в незавершенном строительством жилом доме) за период с 01.03.2017 года по 01.08.2018 года в сумме 63 117 рублей 58 копеек.

Расчет процентов произведен по следующему расчету.

Задолженность 222 610 рублей (222,61 кв.м. Х 1 000) за период с 01.03.2017 года по 31.05.2017 года.

Задолженность, руб.

период просрочки

Процентная станка;Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[б]

222 610

01.03.2017

26.03.2017

26

10 %

365

1 585,72

222 610

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75 %

365

2 140,72

222 610

02.05.2017

31.05.2017

30

9,25 %

365

1 692,45

Итого:

92

9,66 %

5 418,89

Задолженность 445 220 рублей (222,61 кв.м. Х 2 000) за период с 01.06.2017 года по 31.08.2017 года.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]Х[4]х[5]/[6]

445 220

01.06.2017

18.06.2017

18

9,25%

365

2 030,94

445 220

19.06.2017

31.08.2017

74

9 %

365

8 123,74

Итого:

92

9,05 %

10 154,68

Задолженность 667 830 рублей (222,61 кв.м. Х 3 000) за период с 01.09.2017 года по 01.08.2018 года.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]Х[4]х[5]/[6]

667 830

01.09.2017

17.09.2017

17

9%

365

2 799,40

667 830

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50 %

365

6 531,93

667 830

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25 %

365

7 396,45

667 830

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75 %

365

7 940,77

667 830

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50 %

365

5 763,46

667 830

26.03.2018

01.08.2018

129

7,25 %

365

17 122

Итого:

335

7,76 %

47 544,01

- объект долевого строительства площадью 48,53 кв.м. (4853/3175650 долей в незавершенном строительством жилом доме) за период с 01.03.2017 года по 01.08.2018 года в сумме 13 759 рублей 90 копеек.

Расчет процентов произведен по следующему расчету.

Задолженность 48 530 рублей (48,53 кв.м. Х 1 000) за период с 01.03.2017 года по 31.05.2017 года.

Задолженность, руб.

период просрочки

Процентная станка;Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[б]

48 530

01.03.2017

26.03.2017

26

10 %

365

345,69

48 530

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75 %

365

466,69

48 530

02.05.2017

31.05.2017

30

9,25 %

365

368,96

Итого:

92

9,66 %

1 181,34

Задолженность 97 060 рублей (48,53 кв.м. Х 2 000) за период с 01.06.2017 года по 31.08.2017 года.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]Х[4]х[5]/[6]

97 060

01.06.2017

18.06.2017

18

9,25%

365

442,75

97 060

19.06.2017

31.08.2017

74

9 %

365

1 771,01

Итого:

92

9,05 %

2 213,76

Задолженность 145 590 рублей (48,53 кв.м. Х 3 000) за период с 01.09.2017 года по 01.08.2018 года.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]Х[4]х[5]/[6]

145 590

01.09.2017

17.09.2017

17

9%

365

610,28

145 590

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50 %

365

1 423,99

145 590

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25 %

365

1 612,46

145 590

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75 %

365

1 731,12

145 590

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50 %

365

1 256,46

145 590

26.03.2018

01.08.2018

129

7,25 %

365

3 730,49

Итого:

335

7,76 %

10 364,80

Итого 174 191 рубль 84 копейки (26402,72+54132,08+23777,19+19405,09+63117,58+ 13759,90).

Учитывая, что ФИО1. обязательства по возврату суммы задолженности не исполнены в установленный решениями срок, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 174 191 рубль 84 копейки.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Принимая во внимание объем заявленных требований, характер спора, сложность дела, количество судебных заседаний, суд с учетом требований разумности полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Поскольку истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка оплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 18 286 рублей 36 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Тарской» задолженность по оплате целевого взноса за 2017 год в размере 1 843 080 рублей, неустойку за период с 01.03.2017г. по 01.08.2018г. в сумме 174 191 рубль 84 копейки, расходы на оплату услуг представителя 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 18 286 рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 03.10.2018 года.