Решение № 2-796/2020 2-796/2020~М-328/2020 М-328/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-796/2020

Дело № 2-796/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,

секретаря судебного заседания Поялнских А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ЗАО «СК «Липецкметаллургстрой» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о признании права собственности на объект недвижимости, требования мотивируя тем, что 14.07.2003 г. между истцами и АО «ЛИК» заключен договор уступки права требования № 26, согласно которого корпорация уступила право требования от ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по договору № 15 от 24.06.2003 г. о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома, заключенного между корпорацией и АО «Липецкая ипотечная корпорация». Граждане обязаны после расчета с Корпорацией принять права на квартиру с подписанием передаточного акта о фактическом расчете и переходе права требования квартиры (п.3.3.2. Договора уступки). Для осуществления расчетов по договору уступки права требования между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» Зацепной Н.В., ФИО4 заключен договор целевого займа №16 от 22.07.2003 г. В соответствии с п. 1.3. Договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для расчета по договору уступки права требования №26 от 14.07.2003г., заключённого между «Заемщиком» и «заимодавцем» квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 114 кв.м, расположенной на 6 этаже справа от лестничной клетки, стоимостью 1 140 000 руб. Собственниками квартиры будут являться ФИО2, ФИО1 Обязательства по договору уступки №26 от 14 июля 2003г. и Договору займа №16 от 22.07.2003г. ФИО3 и ФИО4 выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 3.1.2. Договора уступки после расчета, корпорация обязуется передать права на вышеуказанную квартиру с подписанием передаточного акта о фактическом расчете и переходе права требования квартиры. 17.03.2017г. ответчик предоставил истцам справку о том, что обязательства по договору займа №16 от 22.07.2003г. выполнены в полном объеме. 26.09.2017г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области за регистрацией права на объект недвижимости спорной квартиры. 13.12.2017 г. по заявлению истцов государственная регистрация прав была прекращена (отсутствие акта приема- передачи подписанного между истцом и ответчиком). 14.01.2020 г. истцы обратились к ответчику за предоставлением акта приема-передачи квартиры, а также для согласования даты регистрации права. В срок, установленный в требовании ответчик акт приема - передачи не предоставил, требование о регистрации проигнорировал. В связи с игнорированием требования о выдаче акта приема-передачи в настоящее время истцы не имеют возможности путем обращения с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру. Истцы с 2004г. по настоящий момент проживают в квартире, несут бремя ее содержания (коммунальные платежи, капитальный ремонт, оплата общедомовых нужд). Таким образом, полагают, что имеются законные основания для признания право собственности на указанный объект недвижимости за каждым по 1/2 доли.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением от 20.02.2020 г. к участию в деле качестве соответчика привлечено зАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой».

Определением суда от 20.05.2020 г. производство по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО4 к АО «Липецкая ипотечная корпорация», ЗАО «СК «Липецкметаллургстрой» о признании права собственности на объект недвижимости в части требований к АО «Липецкая ипотечная корпорация» прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Истцы ФИО3, ФИО4, ответчик ЗАО «СК «Липецкметаллургстрой», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращениеподлежат государственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами.

В силу ч.ч.1,3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению правообладетля, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 21.06.2003 г. между ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» (застройщик) ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (инвестор) заклюяен договор №15 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома, согласно которому инвестор инвестирует денежные средства в строительство жилого дома находящегося в <адрес>, застройщик осуществляет строительство и передает в собственность инвестора одну трехкомнатную квартиру на шестом этаже (справа от лестничной площадки) общей площадью 114 кв.м. (п.1.1). Площадь квартиры может измениться на основании натуральных обмеров ДФГУП «Липецктехинвентаризация» (п.1.2.).

Согласно п.2.1.1 договора застройщик обязуется на основании утвержденной проектно сметной документации осуществлять строительство квартиры, ввод жилого дома в эксплуатацию (с утверждением акта государственной приемочной комиссии» и передать в срок до 3 квартала 2003 г. инвестору одну трехкомнатную квартиру общей площадью 114 кв.м., внутренняя отделка квартиры индивидуальная. Надлежащим образом оформить и передать оригиналы документов, необходимых для регистрации право собственности на квартиры (п.2.1.2). Инвестор обязуется инвестировать строительство квартиры в размере и в сроки, предусмотренные договором и согласованным сторонами порядком перечисления средств (п.2.2.1). Принять квартиры по передаточному акту (п.2.2.2). Своевременно оплатить расходы по оформлению документов на право собственности на квартиры в размере, установленном действующим законодательством (п.2.2.3).

Стоимость квартир по договору составляет 1140000 руб. из расчета 10000 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры и изменению в ходе исполнения настоящего договора не подлежит (п.3.1).

14.07.2003 г. между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и истцами заключен договор уступки прав требования № 26, согласно которого корпорация уступает гражданам на условиях определенных настоящим договором право требования от ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» трехкомнатной квартиры по договору № 15 от 24.06.2003 г. о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома заключенного между корпорацией и ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой», находящейся по адресу: <адрес> (п.1.1). Указанная квартира состоит из 3-х комнат общей площадью 114 кв.м., расположена на 6 этаже (справа от лестничной площадки) (п.1.2). Право требования уступает за 1140000 руб. (п.1.3).

Согласно п.2 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке. Первоначальный платеж в размере 624200 руб. выплачивается гражданами наличным расчетом в кассу корпорации. Платеж вноситься в момент подписания настоящего договора (п.2.1.1.). Окончательный расчет гражданами производится до 1 августа 2003 г. в кассу корпорации (п.2.1.2).

П. 3.1.2. после расчета граждан передать права на вышеуказанную квартиру с подписанием передаточного акта о фактическом расчете и переходе права требования квартиры.

После расчета с корпорацией граждане обязуются принять права на вышеуказанную квартиру с подписанием передаточного акта о фактическом расчете и переходе права требования квартиры (п. 3.3.2.).

Дополнительным соглашением от 30.09.2003 г. о внесении изменений в договор № 15 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> от 24.06.2003 г. заключенным между ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» и ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» внесены изменения в договор № 15 от 24.06.2003 г. о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с изменением срока ввода жилого дома в эксплуатацию (с утверждением акта государственной приемочной комиссии), стороны приняли п. 2.1.1 вышеуказанного договора в следующей редакции: На основании утвержденной проектно сметной документации осуществить строительство квартир, ввод жилого дома в эксплуатацию (с утверждением акта государственной приемочной комиссии) и передать в первом квартале (март) 2004 г. инвестору одну трехкомнатную квартиру общей площадью 14 кв.м. внутренняя отделка квартиры индивидуальная.

23.07.2003 г. ФИО4, ФИО3 (заемщики) заключен договор займа № 16 с ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (займодавец), согласно которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 370000 руб. сроком на 228 месяцев с даты фактического предоставления займа (п.1.1) под 15% годовых (п.3.1.). Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для расчета по договору уступки права требования № 26 от 14.07.2003 г., заключенного заемщиком и займодавцем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 114т кв.м., расположенной на 6 этаже справа от лестничной клетки, стоимостью 1140000 руб. Собственниками квартиры будут являться ФИО4, ФИО3 (п.1.3.).

19.02.2004 г. ФИО4 предоставлена субсидия ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» в размере 145800 руб., которые направляются на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, (адрес строительный), что подтверждается свидетельством о предоставлении субсидии гражданину и членам его семьи на приобретение жилья №097 от 19.02.2004 г.

Так же ФИО4 предоставлена компенсация ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» при рождении ребенка из расчета стоимости 18 кв.м. общей площади приобретенного жилого помещения на ребенка, родившегося после заключения договора уступки права требования, влекущего возникновение ипотеки в силу закона в размере 162000 руб. вышеуказанные средства направляются гражданином на погашение ипотечного займа, полученного для приобретения квартиры по адресу: <адрес> (адрес строительный), что подтверждается свидетельством о предоставлении компенсации гражданину при рождении ребенка № 002-р от 27.01.2004 г.

Свои обязательства по договору займа ФИО4, ФИО3 исполнили надлежащим образом.

30.06.2009 г. исполнены обязательства по договору займа (кредитный договор) № 16 от 22.07.2003 г., заключенный между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ФИО4, ФИО3. адрес предмета ипотеки: <адрес><адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» № 204 от 17.03.2017 г., а также квитанциями об оплате долга по договору займа № 16 от 22.07.2004 г. за период с 2003-209 г.г.

26.09.2017 г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области за регистрацией права на объект недвижимости (квартиру) расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

14.12.2017 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области уведомила ФИО4 о прекращении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости наименование: помещение, КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> по заявлению ФИО4 от 13.12.2017 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.02.2020 г. в отношение АО «Липецкая ипотечная корпорация» введено конкурсное управление и назначен конкурсным управляющим Сидор П.Л. 22.09.2019 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.02.2020 г. ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» является действующей. Учредителем которого является ФИО6, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

14.01.2020 г. истцы обратились в письменном виде к конкурсному управляющему Сидор П.Л. с требованием о предоставлении в соответствии с п. 3.1.2. договора уступки № 26 от 14.07.2003 г. акта приема-передачи квартиры, расположенной <адрес>, <адрес> срок до 24.01.2020 г. для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО3, ФИО4

В установленный срок требование не исполнено, акт приема-передачи не представлен.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав недвижимости от 13.02.2020 г. филиала федеральной государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на помещение кадастровый № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных отсутствуют.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес><адрес><адрес> по состоянию на 02.02.2004 г. прав собственности не зарегистрировано, общая площадь квартиры 117, 1 кв.м. состоит из: лит. А6: 1 - коридор, площадью 19,8, кв.м., 2-комната, 25,4 кв.м., 3- жилая комната, 19,7 кв.м., 4- жилая комната, 22,8 кв.м., 5-кухня, 14,1 кв.м, 7-туалет, 2,8 кв.м., лоджия, лоджия. Итого по квартире площадь 109,2 кв.м.

28.07.2004 г. между объединением ТСЖ «Кантри» (исполнитель) и ФИО4 (заказчик) заключено обязательство по обслуживанию помещений домовладельцев в кондоминиуме жилого <адрес><адрес> по <адрес> силами и средствами Объединения ТСЖ «Кантри» в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя функции по управлению и ремонтно-эксплуатационному обслуживанию недвижимого имущества кономинимума жилого дома № по <адрес> и недвижимого имущества в помещении квартиры №, расположенной на 6 этаже здания общей площадью 117,1 кв.м. (п.1.1.).

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Кантри» адрес: Депутатская, <адрес>, <адрес> лицевой счет ФИО4 жилая площадь 67,90 кв.м. общая площадь 109, 20 кв.м.

Заказчик обязан вносить ежемесячно обязательные членские взносы, необходимые специальные платежи за предоставленные ЖКУ по ставкам и тарифам, утвержденным органами местного самоуправления, на расчетный счет ТСЖ «Кантри» (п.2.3.12.)

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4 к ЗАО «СК «Липецкметаллургстрой» о признании права собственности на объект недвижимости.

Уплаченная истцами при подаче искового заявления государственная пошлина на основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли на объект недвижимости кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли на объект недвижимости кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» в пользу ФИО3 возврат государственной пошлины в сумме 2688 руб.

Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Липецкметаллургстрой» в пользу ФИО4 возврат государственной пошлины в сумме 2688 руб.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий Н.В. Мясникова

Мотивированное решение с учетом ч. 2 ст. 108 ГПК РФ изготовлено 27.05.2020 года.

Председательствующий Н.В. Мясникова