Решение № 2-166/2026 2-166/2026(2-2125/2025;)~М-1914/2025 2-2125/2025 М-1914/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-166/2026

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2026 по исковому заявлению ФИО7 к администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области, администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области, администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 41 кв.м с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение распложено на земельном участке площадью 448 кв.м с кадастровым №. Истец в 2021 году обратился в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в предоставлении земельного участка. Право собственности прежнего собственника возникло на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок принадлежал строительному трест «Куйбышевтранстрой», на вышеуказанном земельном участке данной организацией был возведен многоквартирный жилой дом на хозяев (<адрес>). Согласно техническому паспорту, год постройки жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры были выданы сотрудникам треста «Куйбышевтранстрой». Ссылаясь на указанное, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат ОО «Земля Поволжья».

Истец ФИО2 и его представитель - ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представитель представил заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района Кинельский Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение - квартира расположена в границах земельного участка площадью 1000 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «Земля Поволжья» ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре отсутствуют.

С целью предоставления земельного участка в собственность ФИО2 обратился в администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с соответствующим заявлением.

Постановлением администрации муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № площадью 1400 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со ст. 39.16 Земельного кодека РФ, поскольку заявителем не представлены документы, подтверждающие предоставление жилого помещения до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целях реализации названного принципа п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 30.11.2021 N 2518-О, определение границ и площади земельного участка, предоставляемого без торгов собственникам зданий или сооружений, должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование этих объектов. Тем самым соблюдается необходимый баланс частных и публичных интересов, ограничивается произвольное применение и злоупотребление данной процедурой в ущерб предоставлению земельных участков на торгах.

Изложенное позволяет сделать вывод, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает не только то, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением, но и то, что собственник объекта недвижимости вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых норм, отражающих принцип единства судьбы жилого дома и земельного участка, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику должно было перейти и право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом.

В связи с чем, при переходе права собственности на жилое помещение, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, не была разрешена судьба земельного участка, что не должно лишать истца как собственника жилого дома права на приобретение земельного участка в собственности бесплатно без проведения торгов.

Принимая во внимание, что в ином порядке истец лишен возможности оформить свои права в отношении спорного земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно заключения специалиста ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым № с адресным ориентиром: <адрес> накладываются на границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника блока жилого дома (<адрес>), площадь наложения составляет 351 кв.м. Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но при этом, в ЕГРН внесены «декларированные» координаты характерных точек земельного участка, подлежащие уточнению при межевании. Для устранения выявленного наложения границ следует установить смежную границу между образуемым земельным участком площадью 1000 кв.м, и земельным участком с кадастровым № в точках № согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Принимая во внимание отсутствие препятствий для установления границ земельного участка истца, указанные требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области, администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, № право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимого имущества и его правообладателе.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-166/2026 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова