Решение № 2-2309/2018 2-2309/2018 ~ М-653/2018 М-653/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2309/2018

Дело № 2-2309/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 05 июля 2018 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

при секретаре Захаровой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» о расторжении договора социального найма, обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по встречному иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» и ФИО1, обязании предоставить благоустроенное жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения жилищной комиссии ему предоставлено жилое помещение – комната, площадью 11,10 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 29.05.2007 заключен договор социального найма. Указывая, что указанное жилое помещение не пригодно для проживания, а ответчики отказываются проводить ремонт, ФИО1 обратился в суд с иском.

СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением ФИО1 обязанностей возложенных на нанимателя жилого помещения.

В обоснование встречных исковых требований истец указал, что ФИО1 не исполняет свои обязательства по договору социального найма, расходы по оплате помещения и коммунальным услугам не несет, ремонт не производит.

ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, против встречных исковых требований возражал.

Представитель Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против исковых требований ФИО1 возражала, встречные исковые требования поддержала.

Представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против исковых требований ФИО1 возражала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 №25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением.Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательными и иными нормативными правовыми актами. В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Согласно ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено судом, на основании распоряжения Администрации Кировского района Санкт-Петербурга от 10.11.2006 №1636-р ФИО1 предоставлено жилое помещение - комната, площадью 11,10 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма на указанное жилое помещение. Из материалов дела следует, что ФИО1 было предложено жилое помещение комната, площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес> от которой, он отказался. Впоследствии ФИО1 была предложено комната, площадью 11,10 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Из смотрового листа и заявления следует, что ФИО1 согласился вселиться в данную комнату, претензий к жилому помещению не имел (л.д. 23-26). Из представленных актов управляющей организации следует, что комната, предоставленная ФИО1 требует ремонта, длительное время ремонт в комнате не производился, сантехническое оборудование и инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии. ФИО1, как наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, в том числе мест общего пользования, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению. В ходе судебного разбирательства ФИО1 доказательств, подтверждающих, что при предоставлении ему жилого помещения оно было непригодным для проживания и требовало капитального ремонта, суду не представлено.

Собранными по делу доказательствами, в том числе объяснениями сторон, подтверждается, что на протяжении длительного времени ФИО1 в спорное жилое помещение не вселялся, не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, текущий ремонт не производил, тем самым обязанностей, вытекающих из договора социального найма данного жилого помещения, не исполняет.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что вышеуказанными нормами права установлена обязанность нанимателя производить текущий ремонт жилого помещения и мест общего пользования, нести расходы по оплате за жилое помещение, принимая во внимание, что ФИО1 не представлены доказательства того, что ему было предоставлено жилое помещение непригодное для проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» о расторжении договора социального найма, по заявленным истцом основаниям и обязании предоставить благоустроенное помещение не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Принимая о внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая уклонение ФИО1 от исполнения своих обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, в связи с неисполнением обязанностей, возложенных на нанимателя жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» о расторжении договора социального найма, обязании предоставить благоустроенное помещение – отказать.

Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора социального найма – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: А.С. Лебедева