Решение № 2-155/2020 2-155/2020(2-1688/2019;)~М-1770/2019 2-1688/2019 М-1770/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-155/2020

Дело № 2-155/2020

УИД 42RS0001-01-2019-002429-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

15 января 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику о признании дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру. Требования мотивировал тем, что истцу принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.

Право собственности по данному свидетельству зарегистрировать в ЕГРН не предоставляется возможным, поскольку в сведениях ЕГРН имеются данные о регистрации прав на квартиры №1 и №4 жилого дома.

Указанный жилой дом, общей площадью 142 кв.м. является многоквартирным, состоящим из четырех квартир, имеет четыре отдельные входа. Каждая квартира имеет отдельный вход, сообщений между квартирами нет, общих площадей не имеют. На входных квартирах каждой квартиры указан порядковый номер, у каждой квартиры есть свой почтовый ящик.

? доля истца фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 35,7 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта, справкой Филиала №1 БТИ. В ЕГРН также содержатся сведения о <адрес>.

Просит суд установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, состоящим из четырех квартир:

- <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., принадлежащей Администрации Анжеро-Судженского городского округа, запись в ЕГРН о праве собственности № от <дата>;

- <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., сведения собственнике отсутствуют;

- <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., которой фактически является ? доля жилого дома – жилого структурно-обособленного помещения, принадлежащая истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию;

- <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., принадлежащей Администрации Анжеро-Судженского городского округа, запись в ЕГРН о праве собственности № от <дата>.

Выделить в натуре принадлежащую истцу, 1/4 долю жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый № за истцом.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО6

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в заявлении ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, представила уточнения исковых требований, согласно которым просила суд:

- установить, что ? доля жилого дома, расположенная по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>, фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 35,7 кв.м.;

Выделить в натуре принадлежащую истцу, 1/4 долю жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый № за истцом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в п.п. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 6 ст. 12 того же закона, единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за №, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 142 кв.м. (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, правообладателем ? доли указанного жилого дома принадлежит истцу. Жилой дом состоит из одного этажа, общая площадь которого 142 кв.м. (л.д.10-15).

Из материалов дела также следует, что истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации доли в праве на жилой дом по <адрес>

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>, следует, регистрация права собственности на квартиру не представляется возможной ввиду того, что в ЕГРН имеются записи о регистрации права на квартиры (№1,4), расположенные в указанном выше жилом доме (л.д.8-9).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.44) сведениями о собственнике <адрес> жилом доме по <адрес> не располагает.

Согласно данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым, год постройки – 1958, состоящий из 4-х квартир. Общая площадь дома – 142 кв.м., сведениями о собственниках ? долях жилого четырехквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не располагает (л.д. 16, 34).

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что 1/4 доли дома представляют собой квартиру, имеющую самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию).

Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный четырехквартирный жилой дом, общей площадью – 142 кв.м, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир.

Жилые помещения, по адресу: <адрес>, фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры, жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в четырехквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещение и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства говорят о том, что указанный дом является многоквартирным.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю, принадлежащую истцу в общем долевом имуществе и признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

- установить, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>, фактически является жилым структурно-обособленным помещением, а именно квартирой №3, общей площадью 35,7 кв.м.;

- выделить в натуре принадлежащую ФИО1, 1/4 долю жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №.

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено: <дата>.

Председательствующий: