Решение № 2-1836/2017 2-1836/2017~М-1465/2017 М-1465/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-1836/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Шапкиной Е.В., при секретаре ФИО4, с участием: истца - ФИО1, его представителя - ФИО9, действующей по доверенности от 17.03.2017г., ответчика - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права долевой собственности на земельный участок и выделе своей доли в натуре,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Нальчикский городской суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит: произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 2132 кв.м., расположенного в <адрес> по проспекту Ленина без номера (кадастровый №) согласно соглашению о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выделить ему в собственность (земельный участок №) 33/100 долей от земельного участка, что составляет площадь 704 кв.м., ФИО3 и ФИО2 земельный участок №, что составляет 52/100 и 48/100 общей площадью 1428 кв.м., и прекратить право долевой собственности на земельный участок, расположенный по общей площадью 2132 кв.м., расположенного в <адрес> по проспекту Ленина без номера (кадастровый №) между ним, ФИО3 и ФИО2, мотивируя следующим.

Ему принадлежит 33/100 доли от общей площади 2132 кв.м., расположенного в <адрес> по проспекту Ленина без номера (кадастровый №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также данный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности в размере 32/100 ФИО3 и ФИО2 в размере 35/100, что также подтверждается прилагаемой выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Между ними (сторонами), как участниками долевой собственности было подписано соглашение о реальном разделе данного земельного участка на два отдельных земельных участка № и №. По условиям данного соглашения право долевой собственности на земельный участок № общей площадью 1428 кв.м. принадлежит ФИО2 и ФИО3 Право собственности на земельный участок № общей площадью 704 кв.м. принадлежит ему. Однако, данное соглашение не было зарегистрировано, так как был наложен арест на основании определения Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ ему было дано сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором, также указано, что не были представлены заявления ФИО2 и ФИО3 на прекращение долевой собственности на данный земельный участок. В настоящее время предъявлен иск ФИО5 к совладельцу земельного участка ФИО3 и ООО «Архонд» о взыскании денежных средств, убытков и компенсации морального вреда о защите прав потребителей и в обеспечении данных требований был наложен арест на весь земельный участок общей площадью 2132 кв.м. Но гражданско-правовые отношения, которые сложились между ФИО3 и ФИО5 не имеют никакого отношения к его части долевой собственности земельного участка. В настоящее время, данное гражданское дело рассмотрено по существу, решение вступило в законную силу. Так как он лишен фактически права пользования и распоряжения своей собственностью, обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель - ФИО9 полностью поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить. При этом, представитель истца отметила, что на сегодняшний день представлены все документы, позволяющие суду удовлетворить требования ее доверителя, просила также учесть, что ответчик ФИО2 признал иск, принятие положительного решения будет соответствовать интересам сторон.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования, пояснив, что действительно между ним, истцом и ФИО3 было заключено соглашение, с которым были все согласны, но до настоящего времени, вопрос с земельным участком не разрешен, так как ФИО3 отказывается представить в Росреестр свое заявление о прекращении права долевой собственности. Они давно имели желание решить этот вопрос, поэтому принятие судом положительного решения позволит им зарегистрировать право собственности на определенные принадлежащие им объекты.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещен, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, ответчика ФИО2, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Их материалов дела следует, что собственниками земельного участка, общей площадью 2132 кв.м., расположенного в <адрес>, без номера (кадастровый №), являются: ФИО1 (его доля - 33/100), ФИО2 (его доля - 32/100) и ФИО3 (его доля -35/100).

В соответствии с ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По правилам п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании положений п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Судом из пояснений истца и ответчика ФИО2 установлено, что единственным препятствием, которое не позволяет им разрешить вопрос о прекращении права общей долевой собственности, является уклонение ФИО6 обратиться в Управление Росреестра по КБР с соответствующим заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного земельного участка было заключено соглашение, которое было удостоверено нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО7, из содержания которого следует, что право долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, без номера (кадастровый №) прекращается в связи с реальным разделом на два отдельных земельных участка. Право собственности на земельный участок № общей площадью 1428 кв.м. принадлежит ФИО2 и ФИО3 Право собственности на земельный участок № общей площадью 704 кв.м. принадлежит ФИО1.

До подписания договор был прочитан вслух, нотариусом ФИО1, ФИО6, ФИО2 было разъяснено содержание статей 129, 130, 209, 213, 288, 292, 454549-558 ГК РФ и последствия заключения соглашения.

Данное соглашение до настоящего время никем не оспорено и не отменено.

Суд оценивает факт заключения данного соглашения, как реальное волеизъявление сторон произвести реальный раздел земельного участка, собственниками которого они являются.

На основании названного соглашения, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО8, два самостоятельных земельных участков, площадью 1428 кв.м. и 704 кв.м., были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела кадастровыми паспортами.

Судом установлено, что иск ФИО5 к ФИО3 и ООО «Архонд» о взыскании денежных средств, убытков и компенсации морального вреда рассмотрен, решение вступило в законную силу. Земельный участок, расположенный в <адрес>, без номера (кадастровый №), не был предметом спора в рассмотренном деле.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не предоставлено.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание признание ответчиком ФИО2 заявленных требований, наличие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В силу ст.59 Земельного Кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 2132 кв.м., расположенного в <адрес>, без номера (кадастровый №): выделить ФИО1 в собственность (земельный участок №) 33/100 долей от земельного участка, что составляет площадь 704 кв.м., ФИО3 и ФИО2 земельный участок №, что составляет 52/100 и 48/100 долей, общей площадью 1428 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на земельный участок, расположенный по общей площадью 2132 кв.м., расположенного в <адрес> без номера (кадастровый №) между ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий- Е.В. Шапкина