Решение № 2-4510/2017 2-4510/2017~М-3881/2017 М-3881/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-4510/2017

Дело № 2-4510/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 28.04.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО6 к ООО «Башсельхозпродукт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Башсельхозпродукт» о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании сумм предоплаты, в обосновании иска указал, что < дата > между ФИО2 ФИО8 и ООО «Башсельхозпродукт, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка .... По условиям предварительного договора, Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок. Согласно п. 2 Приложения 1 к Предварительному договору, ООО «Башсельхозпродукт» является собственником на долю земельного участка с кадастровым номером 02:47:140702:959. Согласно п. 1.4.1. Предварительного Договора, ООО «Башсельхозпродукт» обязуется выполнить работы по межеванию земельного участка общей площадью 554 997 кв.м. на участке с кадастровым номером 02:47:140702:959 для выделения части земельного участка общей площадью 1 000 кв.м. и постановки его на кадастровый учет; а так же согласно п. 1.4.2. изменение категории земельного участка: земли населенных пунктов (индивидуальное жилищное строительство). Согласно п. 3. Приложения 1 к Предварительному договору, цена участка составляет 450 000 руб.; п. 4. Аванс составляет 225 000 рублей. Во исполнение обязательств по Предварительному договору и приложений к нему, ФИО2 были внесены денежные средства на счет ООО «Башсельхозпродукт» в размере 225 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от < дата >. Согласно п. 2.7. Договора, срок заключения Основного договора установлен до < дата >. < дата > Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с уведомлением о расторжении предварительного договора купли-продажи и с требованием вернуть уплаченные денежные средства в размере 225 000 руб., а так же оплатить неустойку за не исполнение обязательств по договору. При этом истец письменного ответа от ответчика не получил.

На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть Предварительный договор купли продажи земельного участка №15-2-2 от 16.02.2015 года заключенный между ООО «Башсельхозпродукт» и ФИО2 и взыскать с ООО «Башсельхозпродукт» в пользу ФИО2 ФИО10 сумму предоплаты в размере 225 000 руб., неустойку в размере 44 179.72 руб., за услуги представителя в размере 20 000 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (...5 от < дата >), исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Башсельхозпродукт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания данной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Обязанность продавца возвратить уплаченную по договору сумму предварительной оплаты установлена пунктом 3 статьи 487 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ФИО2 ФИО11 и ООО «Башсельхозпродукт, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка ....

По условиям предварительного договора, Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок.

Согласно п. 2 Приложения 1 к Предварительному договору, ООО «Башсельхозпродукт» является собственником на долю земельного участка с кадастровым номером 02:47:140702:959.

Согласно п. 1.4.1. Предварительного Договора, ООО «Башсельхозпродукт» обязуется выполнить работы по межеванию земельного участка общей площадью 554 997 кв.м. на участке с кадастровым номером 02:47:140702:959 для выделения части земельного участка общей площадью 1 000 кв.м. и постановки его на кадастровый учет; а так же согласно п. 1.4.2. изменение категории земельного участка: земли населенных пунктов (индивидуальное жилищное строительство).

Согласно п. 3. Приложения 1 к Предварительному договору, цена участка составляет 450 000 руб.; п. 4. Аванс составляет 225 000 рублей. Во исполнение обязательств по Предварительному договору и приложений к нему, ФИО2 были внесены денежные средства на счет ООО «Башсельхозпродукт» в размере 225 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от < дата >.

Согласно п. 2.7. Договора, срок заключения Основного договора установлен до < дата >.

< дата > Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию. Как следует из пояснений истца на момент подачи иска в суд и до настоящего времени ответчиком обязательства по указанному предварительному договору купли-продажи земельного участка не исполнены.

Таким образом, в установленный законом срок основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность истца не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось.

В соответствии п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Одновременно учитывая, что по смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости земельного участка после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникло бы обогащение за счет истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 ФИО12 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании уплаченных по договору денежных средств с ООО «Башсельхозпродукт» в пользу ФИО2 ФИО13.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает подлежащими удовлетворению,

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма задолженности составляет: 225 000 руб.

Период просрочки: 760 дней (с < дата > по < дата > год)

Итого проценты за период по ст. 395 ГК РФ: 44 179.72 руб.

В силу ст.15 закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцу виновными действиями ответчика причинены нравственные страдания. Суд находит требования истца о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению и с учетом разумности, справедливости, характера нарушения права потребителя считает необходимым взыскать 2 000 руб.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 20, если суд удовлетворил требования страхователя (выгодоприобретателя) в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке страховщиком, он взыскивает со страховщика в пользу страхователя (выгодоприобретателя) штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, суд находит основания для взыскания штрафа, в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ в размере 112 500 руб. (225 000 руб./2)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ООО «Башсельхозпродукт» подлежат взысканию в пользу ФИО2 ФИО14 10 000 руб. – за услуги представителя принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний, поскольку данные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела чеками и квитанциями.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что при обращении в суд с настоящим иском истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 191,79 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 к ООО «Башсельхозпродукт» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка ... от < дата >, заключенный между ФИО2 ФИО16 и ООО «Башсельхозпродукт».

Взыскать с ООО «Башсельхозпродукт в пользу ФИО2 ФИО17 денежные средства по предварительному договору купли-продажи земельного участка ... от < дата > в размере 225 000 руб., проценты в размере 44 179 руб. 72 коп., за услуги представителя в размере 10 000 руб., моральный вред в размере 2 000 руб., штраф в размере 112 500 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Башсельхозпродукт» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 191,79 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Ронжина Е.А.