Решение № 2-2295/2019 2-2295/2019~М-2477/2019 М-2477/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2295/2019

Дело №

УИД 23RS0№-38


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 28 августа 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Курской Ю. Д.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: ФИО3 – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным соглашения об установлении сервитута и аннулировании записи о праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым №1, по адресу: <адрес>, и аннулировании записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым №.

В обоснование исковых требований истец указал, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В состав указанного участка входит часть земельного участка с учетным номером № в отношении которого, якобы, было заключено соглашение об установлении сервитута между ним и ФИО3 Однако указанное соглашение он не мог заключить, так как в период заключения оспариваемого соглашения он находился за пределами Российской Федерации, поэтому просит признать соглашение об установлении сервитута недействительным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в возражениях, представленных письменно в исковых требованиях об аннулировании записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок просит отказать, в рассмотрении остальной части исковых требований полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в лице своего представителя исковые требования в части признания соглашения об установлении сервитута недействительным признал полностью, в остальной части в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 315 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и земельный участок площадью 201 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, угол <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение об установлении сервитута, в соответствии с которым собственнику земельных участков с кадастровыми номерами № предоставлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, угол <адрес>. Сервитут устанавливается в интересах собственника земельных участков с кадастровыми №

Сервитут зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как следует из пояснений представителей сторон, ФИО1 указанное соглашение не заключалось в виду его нахождения за пределами Российской Федерации, что подтверждается данными заграничного паспорта гражданина РФ, выданного на имя ФИО1

Из справки Генконсульства РФ в Салониках, Греция от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 поставлен на учет в Генконсульстве РФ ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что волеизъявления ФИО1 на заключение соглашения об установлении сервитута в его интересах как собственника земельных участков с кадастровыми № не было, в силу чего имеются основания для признания оспариваемого соглашения недействительным.

Вместе с тем, основания для аннулирования записи о праве собственности ответчика на земельный участок площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>, отсутствуют.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Истцом иск об оспаривании права собственности ФИО3 на земельный участок не заявлены.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным соглашения об установлении сервитута и аннулировании записи о праве собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительным соглашение об установлении сервитута, заключенного между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении части земельного участка с учетным №, по адресу: <адрес>, угол <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.

Судья: