Решение № 2-494/2018 2-494/2018 ~ М-3516/2017 М-3516/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-494/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-494/2018

Категория 2.124


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Малаховой Г.А.,

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о выделе в натуре части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

07.12.2017 Поднебесный В.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив исковые требования, просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом блокированной застройки, произвести реальный раздел жилого дома прекратив право общей долевой собственности, выделить ФИО4 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Б жилой комнаты 1-3, площадью 25,5 кв.м.; жилой комнаты 1-4, площадью 7,1 кв.м.; жилой комнаты 1-9, площадью 18,8 кв.м.; коридора 1-5, площадью 9,1 кв.м.; кладовой 1-8, площадью 1,1 кв.м.; санузла 1-7, площадью 9,4 кв.м.; кухни 1-6, площадью 11,6 кв.м.; п/подвал I-2, площадью 49,8 кв.м.; лестница I-1, площадью 7,0 кв.м. Всего 139,4 кв.м.; нежилое помещение «Гараж», общей площадью 20.46 кв.м.; выделить ФИО5 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Б котельной-коридора 2-1, площадью 2,6 кв.м.; жилой комнаты 2-2, площадью 12,2 кв.м.; жилой комнаты 2-3, площадью 9,0 кв.м.; кухни 2-4, площадью 6,7 кв.м.; кухни 2-5, площадью 7,8 кв.м.; в п/подвале ванной II, площадью 10,6 кв.м.; кладовой III, площадью 7,7 кв.м. Всего 56,6 кв.м.; нежилые помещения: Лит. А - летняя кухня год постройки 1952, площадью 56,5 кв.м.; Лит а - тамбур год постройки 1970, площадью 2.9. кв.м.; Лит В - сарай год постройки 1977, площадью 5.4. кв.м.; Лит Г - душ год постройки 1970, площадью 3,1 кв.м.; Лит Д - уборная год постройки 1954, площадью 2,5 кв.м.; Лит И - навес год постройки 1979, площадью 4.7 кв.м.; Лит г - навес год постройки 1987, площадью 2.9 кв.м.; общей площадью нежилых строений - 78 кв.м.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 196,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. За время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им, произвели перепланировку. Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями - одноквартирными жилыми домами блокированной застройки, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации. Установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец неоднократно предлагал ФИО2 подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования. Однако от ответчика никакой реакции на это не поступило. Между истцом и ответчиком не было споров о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 1/2 доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 196,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора дарения части жилого дома от 21 сентября 2005г.

Иная 1/2 доля данного жилого дома принадлежит ФИО5.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В качестве доказательств о владении блоком в доме блокированной застройки, а также соответствия всем требованиям СНиП и СанПиН предъявляемым к жилым домам, истец представил в материалы дела заключение о результатах исследования от 03.10.2017г. №370. Выводами заключения установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельно определен порядок пользования и владения жилым домом. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по своим конструктивным характеристикам может быть признан домом блокированной застройки с общей разделительной стеной и общей крышей, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории Российской Федерации к зданию жилого дома блокированной застройки, не нарушены. Интересы третьих лиц не затронуты. Предложен вариант раздела жилого дома на два отдельных объекта недвижимости в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности.

Доказательств обратного, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С целью полного и всестороннего рассмотрения дела, судом определением от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 11.04.2018г № жилой дом Лит Б, расположенный по адресу: <адрес>, по своим конструктивным характеристикам может быть признан домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных обособленных объектов по своим назначениям как жилые помещения. Экспертом предложен один вариант выдела 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования, согласно которому в пользование истца на 1/2 доли предлагается выделить на праве собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Б жилой комнаты 1-3, площадью 25.5 кв.м; жилой комнаты 1-4 площадью 7.1 кв.м; жилой комнаты 1-9, площадью 18.8 кв.м; коридора 1-5 площадью 9.1кв.м; кладовой 1-8 площадью 1.1 кв.м; санузла 1-7 площадью 9.4 кв.м; кухни 1-6 площадью 11.6 кв.м; п/подвал 1-2 площадью 49.8 кв.м; лестница 1-1 площадью 7.0 кв.м. Всего 139.4 кв.м; нежилое помещение «Гараж», общей площадью 20.46 кв.м.; в пользование ответчика на 1/2 доли предлагается выделить на праве собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Б котельной-коридора 2-1 площадью 2.6 кв.м; жилой комнаты 2-2 площадью 12.2 кв.м; жилой комнаты 2-3 площадью 9.0 кв.м; кухни 2-4 площадью 6.7 кв.м; кухни 2-5 площадью 7.8 кв.м; в п/подвале ванной 2 площадью 10.6 кв.м; кладовой 3 площадью 7.7 кв.м. Всего 56.6 кв.м.; нежилые помещения: ЛитА – летняя кухня год постройки 1952 площадью 56.6 кв.м; Лит а – тамбур год постройки 1970 площадью 2.9 кв.м; Лит В – сарай год постройки 1977 площадью 5.4 кв.м; Лит г– навес год постройки 1987 площадью 2.9 кв.м; общей площадью не жилых строений – 78 кв.м.

Из заключения эксперта от 11.04.2018г № следует, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из двух отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.

Оснований не принять указанное заключение ко вниманию, у суда не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждены кроме того письменными доказательствами по делу: техническим паспортом на жилой дом по <адрес>; техническим обследованием № от 31.03.2006г.; техническим заключением от 16.05.2006г.; актом о приемке в эксплуатацию от 04.04.2007г.; распоряжением №367-р от 16.04.2007г.; заключением о результатах исследования от 03.10.2017г. №370, из которых следует, что имеются самостоятельные выходы из части домовладения, в которой проживает Поднебесный В.И. и из части домовладения, в которой проживает ФИО5

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также учитывая заключение эксперта от 11.04.2018г №385, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки.

С учетом сложившегося порядка пользования, интересов сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному экспертом.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Поскольку судом установлено, что домовладение состоит из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, с отдельными коммуникациями и выходом на самостоятельные земельные участки, что позволяет суду отнести его к дому блокированной застройки, суд считает, что исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению. В связи с выделом доли в натуре, право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 196,0 кв. м. индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Выделить ФИО1 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Б жилой комнаты 1-3, площадью 25,5 кв.м.; жилой комнаты 1-4, площадью 7,1 кв.м.; жилой комнаты 1-9, площадью 18,8 кв.м.; коридора 1-5, площадью 9,1 кв.м.; кладовой 1-8, площадью 1,1 кв.м.; санузла 1-7, площадью 9,4 кв.м.; кухни 1-6, площадью 11,6 кв.м.; п/подвал I-2, площадью 49,8 кв.м.; лестница I-1, площадью 7,0 кв.м. Всего 139,4 кв.м.; нежилое помещение «Гараж», общей площадью 20.46 кв.м.

Выделить ФИО2 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Б котельной-коридора 2-1, площадью 2,6 кв.м.; жилой комнаты 2-2, площадью 12,2 кв.м.; жилой комнаты 2-3, площадью 9,0 кв.м.; кухни 2-4, площадью 6,7 кв.м.; кухни 2-5, площадью 7,8 кв.м.; в п/подвале ванной II, площадью 10,6 кв.м.; кладовой III, площадью 7,7 кв.м. Всего 56,6 кв.м.; нежилые помещения: Лит. А - летняя кухня год постройки 1952, площадью 56,5 кв.м.; Лит а - тамбур год постройки 1970, площадью 2.9. кв.м.; Лит В - сарай год постройки 1977, площадью 5.4. кв.м.; Лит Г - душ год постройки 1970, площадью 3,1 кв.м.; Лит Д - уборная год постройки 1954, площадью 2,5 кв.м.; Лит И - навес год постройки 1979, площадью 4.7 кв.м.; Лит г - навес год постройки 1987, площадью 2.9 кв.м.; общей площадью нежилых строений - 78 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2018

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>