Решение № 2-17188/2024 2-3208/2025 2-3208/2025(2-17188/2024;)~М-15133/2024 М-15133/2024 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-17188/2024

Дело № 2-3208/2025 (2-17188/2024)

УИД 50RS0021-01-2024-019230-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск 17 июня 2025 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Говорун Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 и ФИО10 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о разделе жилого дома дом с кадастровым номером №, площадью расположенного по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании требований указала, что является собственником № доли в праве на указанный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 158,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Другими совладельцами указанного жилого дома являлись ранее в следующих долях: ФИО2 принадлежит 39\400 долей, ФИО3 39/400, ФИО4 39/400 доли. ФИО9 принадлежит 11/100 долей, ФИО5 - 11\100 долей, ФИО10 – 15/00 долей, ФИО6 - 12\100 долей. Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был разделен в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1\3 каждому, часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 21.3 кв.м, в лит А1, кухне площадью 10.2 кв.м, в лит.А9, верандой площадью 3.0 м лит. а4, жилой комнаты № площадью 25.9 кв.м, в литА5, жилой комнатой площадью 13.4 кв.м в лит.А6 кухней площадью 17.1 кв.м, в лит.А13, котельной площадью 5.7 кв.м, в лит.А7,прихожей площадью 3.9 кв.м, в лит.А13, комнатой площадью 12.0 кв.м. в лит. А12. В собственность ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7 была выделена часть жилого дома состоящую из жилой комнаты площадью 13.9 кв.м, в лит.А, жилой комнать площадью 7.1 кв.м, в лит.А, коридора площадью 4.2 кв.м, в лит.АЗ, кухш площадью 9.1 кв.м, в лит.АЗ, веранды площадью 12.4 лит.а, террасы площадью 1.‘ кв.м, лит.а 1, жилой комнаты площадью 21.1 кв.м, кладовой площадью 1.1. кв.м 1 лит.А2, жилой комнаты площадью 19.5 кв.м в лит.А2, котельной площадью 04 кв.м, в лит.А2, санузла площадью 4.2 кв.м в лит.А3, кухни площадью 11.1 кв.м. в лит.А 10, тамбура площадью 1.6 кв.м, в лит.А10, коридора площадью 8.7 кв.м. в лит.10, коридора площадью 9.7 кв.м в лит.А11, жилой комнаты площадью 17.6 кв.м, в лит.А11, жилой комнаты площадью 15.4 кв.м в лит.А 1, кухни площадьк 12.7 кв.м, в литА4, веранды площадью 4.5 кв.м, в лит.а3, веранды площадью 1.- кв.м, в лит.а3. Указанным решением суда так же право общей долевой собственности на жилой <адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7 было прекращено. ФИО15 принадлежащие ей 12/100 доли в праве на дом подарила истице по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом в её собственности стало 24/100 доли в праве. ФИО5 умер и наследником его доли является ФИО9 Поскольку решением суда долевое право на жилой дом по иску ФИО18 было прекращено, в настоящее время долевыми собственниками оставшейся части жилого дома после раздела является истица и ответчики ФИО9 и ФИО10

Просит прекратить право общей долевой собственности между истицей и ответчиками на вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Произвести раздел указанного жилого дома в соответствии, с которым ФИО8 выделяется в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) назначение: жилой дом, общей площадью здания 124,3 кв.м., ответчикам выделить часть жилого дома (автономный жилой блок) назначение: жилой дом, общей площадью здания 82,5 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, ее представитель просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО16 в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определяя понятие части жилого дома, возможно также исходить из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п.11 которого часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001: блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ усматривается, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 24/1000 доли в праве на указанный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 158,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Другими совладельцами указанного жилого дома являлись ранее в следующих долях: ФИО2 принадлежит 39\400 долей, ФИО3 39/400, ФИО4 39/400 доли. ФИО9 принадлежит 11/100 долей, ФИО5 - 11\100 долей, ФИО10 – 15/00 долей, ФИО6 - 12\100 долей.

Решением Красногорского городского суда от 20.02.2019г. указанный жилой дом был разделен в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1\3 каждому, часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 21.3 кв.м., в лит А1, кухне площадью 10.2 кв.м., в лит.А9, верандой площадью 3.0 м лит. а4, жилой комнаты № площадью 25.9 кв.м., в литА5, жилой комнатой площадью 13.4 кв.м. в лит.А6 кухней площадью 17.1 кв.м., в лит.А13, котельной площадью 5.7 кв.м., в лит.А7,прихожей площадью 3.9 кв.м, в лит.А13, комнатой площадью 12.0 кв.м. в лит. А12.

В собственность ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7 была выделена часть жилого дома состоящую из жилой комнаты площадью 13.9 кв.м, в лит.А, жилой комнать площадью 7.1 кв.м, в лит.А, коридора площадью 4.2 кв.м, в лит.АЗ, кухш площадью 9.1 кв.м, в лит.АЗ, веранды площадью 12.4 лит.а, террасы площадью 1.1 кв.м, лит.а 1, жилой комнаты площадью 21.1 кв.м, кладовой площадью 1.1. кв.м 1 лит.А2, жилой комнаты площадью 19.5 кв.м в лит.А2, котельной площадью 04 кв.м, в лит.А2, санузла площадью 4.2 кв.м в лит.А3, кухни площадью 11.1 кв.м. в лит.А 10, тамбура площадью 1.6 кв.м, в лит.А10, коридора площадью 8.7 кв.м. в лит.10, коридора площадью 9.7 кв.м в лит.А11, жилой комнаты площадью 17.6 кв.м, в лит.А11, жилой комнаты площадью 15.4 кв.м в лит.А 1, кухни площадьк 12.7 кв.м, в литА4, веранды площадью 4.5 кв.м, в лит.а3, веранды площадью 1.- кв.м, в лит.а3. Указанным решением суда так же право общей долевой собственности на жилой <адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7 было прекращено.

ФИО15 принадлежащие ей 12/100 доли в праве на дом подарила истице по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в её собственности стало 24/100 доли в праве. ФИО5 умер и наследником его доли является ФИО9 Поскольку решением суда долевое право на жилой дом по иску ФИО18 было прекращено, в настоящее время долевыми собственниками оставшейся части жилого дома после раздела является истица и ответчики ФИО9 и ФИО10

Для правильного разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено эксперту ФИО17.

В соответствии с выводами заключения экспертизы установлено, что что здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, а отдельные его части автономными жилыми блоками, т.к: имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В процессе проведения натурных исследований установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой здание, состоящее из нескольких изолированных частей, имеющих отдельные входы. Изолированные части имеют общую стену, не имеющую проемов, разделяющую жилой дом в вертикальной плоскости. Каждый объект исследования, имеют выходы на отдельные обособленные земельные участки.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № возможно разделить на два автономных жилых блока. Один блок был выделен ранее на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта истцу возможно выделить в индивидуальную собственность автономный жилой блок в составе строений имеющих следующие технические характеристики:

Количество жилых помещений 1

Площадь всех частей жилого <адрес>,4 м2

<адрес> 95,4 м2

<адрес> 58,2 м2

Площадь подсобных помещений 37,2 м2

Площадь веранд, террас, балконов 0 м2

Площадь здания (автономного жилого блока) выделяемого истице в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет: 124,3 кв.м.

Вычислить площадь Автономного жилого блока 2 в соответствии с приложением 2 к приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г не представилось возможным, т.к. не был предоставлен доступ.

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Красногорский, <адрес> соответствии с которым ФИО8 выделяется в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) назначение: жилой дом, площадью здания 124,3 кв.м., количество жилых помещений: 1, площадь всех частей жилого дома: 95,4 м2, общая площадь 95,4 м2, жилая площадь 58,2 м2, площадь подсобных помещений 37,2 м2, площадь веранд, террас, балконов 0 м2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО8 с одной стороны и ФИО9 и ФИО10 с другой.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права, снятия с кадастрового учета и аннулирования права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Говорун