Решение № 2-2158/2020 2-2158/2020~М-1460/2020 М-1460/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-2158/2020

Дело номер УИД номер


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

с участим адвоката ФИО,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «НовМонолитСтрой»,ФИО, ФИО, МИФНС России номер по адрес, ФИО, ИФНС России по адрес Н.Новгорода, ИФНС России номер по адрес Н.Новгорода, ИФНС номер адрес, ФИО о признании права собственности, о возложении обязанности произвести государственную регистрацию, об освобождении от запретов на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «НовМонолитСтрой»,ФИО, ФИО, МИФНС России номер по адрес, ФИО, ИФНС России по адрес Н.Новгорода, ИФНС России номер по адрес Н.Новгорода, ИФНС номер адрес, ФИО о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, указывая на то, что заключила с ООО «НовМонолитСтрой» предварительный договор, а впоследствии, и основной договор купли-продажи, на основании которых приобрела данную квартиру, но зарегистрировать право собственности невозможно, поскольку на жилое помещение в целях исполнения возникших у ООО «НовМонолитСтрой» обязательств службой судебных приставов объявлен запрет на совершение регистрационных действий. Поэтому просит также освободить принадлежащее ей жилое помещение от запретов на совершение регистрационных действий и обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО и ФИО выразили согласие с предъявленным иском.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ст.ст.549, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «НовМонолитСтрой» и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи адрес (л.д.8-10).

В соответствии с п.1.4 договора стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее дата.

П.1.2 договора указано, что продавец является застройщиком при строительстве дома и имеет бесспорное право зарегистрировать право собственности на квартиру на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию номер номер от дата, выданное Министерством строительства Нижегородской области.

При подписании предварительного договора ФИО оплатила ООО «НовМонолитСтрой» обеспечительный платеж в размере сумма руб., которые после заключения основного договора считаются предоплатой и засчитываются в счет цены договора (п.1.5 договора).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры к предварительному договору от дата ФИО приняла вышеуказанную квартиру без замечаний, получив ключи (л.д.11).

дата ООО «НовМонолитСтрой» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию номер номер от дата, выданного Министерством строительства Нижегородской области, зарегистрировано право собственности на адрес (л.д.19-21).

дата между ООО «НовМонолитСтрой» и ФИО заключен договор купли-продажи адрес, стоимостью сумма руб. (л.д.12-13).

В силу п.2.2 договора, покупатель оплачивает продавцу стоимость квартиры за минусом суммы обеспечительного платежа, оплаченного по предварительному договору, путем безналичного перечисления денежных средств в срок не позднее трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в период с дата по дата на спорное жилое помещение на основании постановлений судебных приставов-исполнителей объявлены запреты на совершение регистрационных действий в целях исполнения требований исполнительных документов, находящихся на исполнении в службе судебных приставов (л.д.37-39).

Данный запрет препятствует осуществлению перехода права собственности к ФИО на основании договора купли-продажи от дата.

Проанализировал положения ст. ст. 218, 223, 304 ГК РФ, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что указанные выше ограничения, запрещения препятствуют проведению государственной регистрации права собственности на переданное истцу в установленном порядке имущество, поэтому признает подлежащими удовлетворению требования ФИО о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Названное право возникло у истца на основании исполненного договора купли-продажи квартиры от дата и никем не оспорено.

В связи с этим, в целях защиты права истца, как собственника жилого помещения, признается обоснованным заявленное требование об освобождении от запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

Вместе с тем требование ФИО о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на адрес удовлетворению не подлежит.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что сторона договора от дата ООО «НовМонолитСтрой» уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности в связи с чем, в силу ст.165 ГК РФ необходимо принятие судебного решения, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии с положениями ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основания для осуществления таковой регистрации. После отмены соответствующих ограничений при представлении надлежащих документов в регистрирующий орган должна быть произведена регистрация права при отсутствии иных к тому препятствий.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Освободить от запретов на совершение регистрационных действий жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В иске ФИО возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина