Решение № 2-1675/2017 2-1675/2017~М-1337/2017 М-1337/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-1675/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27.10.2017г

Азовский горсуд <адрес> в составе

председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Грицина И.В.,

с участием сторон: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представитель администрации г.Азова- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество.Свои требования мотивирует тем, что в ее владении находится недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец-3», участок №, площадью 450 кв.м. Данное имущество согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Мичуринец-3» было передано ФИО5, однако свидетельства не выдавалось. Истец более 15 лет открыто владеет спорным имуществом, добросовестно, является членом ДНТ «Мичурине-3». ФИО1 производит оплату членских взносов и иных платежей. На спорном участке истец за свои средства возвела жилой дом общей площадью 36,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила свои требования, просив признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец-3», участок №, площадью 450 кв.м. и жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м.

Истец в судебное заседание прибыла и пояснила, что она купила спорный земельный участок у ответчицы ФИО6 С указанного времени и по настоящее время он добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом. На спорном участке истец за свои средства возвела жилой дом общей площадью 36,4 кв.м.. Никто за все время владения и пользования земельным участком не обращался с требованием об изъятии у нее выделенного земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный жилой дом никто не претендует.

Представитель ответчика ФИО2 в суд прибыла, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в суд не прибыла, но ранее исковые требования признала, просила суд слушать дело в ее отсутствие. Представители ответчика ФИО7 и ФИО8, в судебное заседании не прибыли, но были извещены надлежащим образом.

Третье лицо- представитель администрации <адрес> в суд прибыла и не возражала против удовлетворения иска, считая что истец доказала те обстоятельства на которых обосновывает свои требования.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, ее представителей, извещенных о дате рассмотрения дела по существу надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителей ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела,находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ч. 2 ст.218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В силу ст.234Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).В соответствии со ст.ст.225 и234Гражданского кодекса РФ, право собственности в силуприобретательнойдавностиможет быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силуприобретательнойдавностивытекает из статей 11 и 12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силуприобретательнойдавности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности(п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.Согласно ч. 1 ст.131Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Как было установлено в судебном заседании, спорный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец-3», участок №, площадью 450 кв.м., согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Мичуринец-3» был передан ФИО5, однако свидетельства не выдавалось.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец-3», участок № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь составляет 36,4 кв.м..Однако, с 2005г ФИО1 владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. ФИО1 осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.То обстоятельство, что ФИО1 не оформила надлежащим образом правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом более 15 лет, нашли свое подтверждение в судебном заседании показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Так, свидетели, допрошенные в судебном заседании пояснили, что с 2005г истец является членом ДНТ и собственником спорного земельного участка и жилого дома, который строила за собственные средства.У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела.Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец-3», участок №, построен без нарушений градостроительных норм, согласно СНиП II-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов», пригоден для проживания в качестве жилого помещения, не угрожает жизни истца и жизни, здоровью иных лиц. <адрес> составляет 36,4 кв.м.

Из данных предоставленных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО № от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец-3», участок №, площадью 450 кв.м, в ЕГРП отсутствуют.

Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательнойдавностисудом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика суду не представлено.Материалами дела достоверно подтвержден факт строительства жилого дома именно на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, земельным участком с кадастровым номером 61:45:0000350:4118, расположенным по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец-3», участок №, площадью 450 кв.м. и жилым домом, общей площадью 34,6 кв.м. более 15 лет.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец-3», участок №, площадью 450 кв.м. и жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик и третьи лица не возражали против удовлетворения иска, суд руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на :

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец-3», участок №, площадью 450 кв.м. и

жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Мичуринец-3», участок №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П.Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2017г.