Решение № 2-180/2018 2-180/2018 ~ М-138/2018 М-138/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-180/2018

Дело № 2-180/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018г Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Дубовицкой Л.В.

при секретаре: Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Обского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Обского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО5 о признании права собственности. В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Д. на основании договора мены от 10.07.1995г. приобрели у ФИО5 ? жилого дома которому Постановлением администрации Обского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес <адрес>2, которая фактически представляет собой отдельную квартиру в двухквартирном жилом доме. Это подтверждается также договором о передаче квартиры в собственность предыдущего владельца М.. Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с недостатками договоров купли-продажи и мены истцы не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение. Просит прекратить право собственности на ? жилого дома и признать за ними право собственности на квартиру по адресу <адрес>2 в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, законный представитель несовершеннолетнего С. – ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснил, что проживает в одном доме с истцом ФИО1 в соседней квартире. Их дом является двухквартирным, согласно договору приватизации им принадлежит квартира в двухквартирном доме. Законный представитель несовершеннолетнего С. – ФИО11 пояснила что в интересах несовершеннолетнего не претендует на наследство Д. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики - администрация Обского сельсовета <адрес>, администрация <адрес>, ФИО5, третье лицо ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.2,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, то доли считаются равными.

В соответствии с договором от 11.06.1992г. совхоз «Обь» передал в собственность М. квартиру по <адрес> в <адрес>.

Согласно ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

ДД.ММ.ГГГГ М. продал ФИО5 ? жилого бревенчатого дома находящего в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Д. на основании договора мены от 10.07.1995г. приобрели у ФИО5 ? жилого дома которому Постановлением администрации Обского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес <адрес>2.

На основании договора приватизации от 16.09.1992г. совхозом «Обь» в собственность семьи ФИО9 состоящей из 5 человек передана квартира по <адрес> в <адрес>.

Из пояснений истца и третьих лиц следует, что они проживают в двухквартирном жилом доме по <адрес>, Д. в <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО13 в <адрес>, что подтверждается также представленной технической документацией - техническим паспортом, инвентарными делами, выпиской из ЕГРП, согласно которых здание по <адрес> в <адрес> фактически является жилым двухквартирным домом.

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> № в доме по <адрес>, на жилой дом по <адрес> в <адрес> в Управлении Росреестра отсутствуют.

Учитывая изложенное, режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> в <адрес> отсутствует, так как вследствие участия в приватизации ФИО9 и М. приобрели право собственности на жилые помещения в виде квартир № и № в указанном доме, следовательно собственники <адрес> по договору купли-продажи, а затем по договору мены могли распорядиться лишь возникшим у них правом собственности на квартиру, а не ? долей в доме.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору мены от 10.07.1995г. ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Д. приобрели по 1/5 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Д. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу Д. к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО1

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего С. – ФИО11 пояснила, что в интересах несовершеннолетнего С. не претендует на наследство Д. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц суд полагает правильным иск удовлетворить, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на ? доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>; признать право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО1 на 2/5 доли, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доли за каждой.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на ? доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО1 на 2/5 доли, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Калманский районный суд.

Судья Л.В.Дубовицкая