Решение № 2-2582/2019 2-2582/2019~М-1964/2019 М-1964/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2582/2019

Дело № 2-2582/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Колосковой О.Р., при секретаре Малаховой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в Шахтинский городской суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в 2014 году путем выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение была переселена собственник <адрес> ФИО1

26.08.2014г. со ФИО1 был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) №.

Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 01.09.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п. 5 указанного договора «До полного расчета «Покупателя» с «Гражданами», «Граждане» являются залогодержателем квартиры.»

Цена договора составляет 817500 рублей.

Средства по заключенному договору выкупа аварийного жилого помещения № от 26.08.2014г. перечислены ФИО1 в полном объеме.

Таким образом, обязательства Администрации г. Шахты перед ФИО1 исполнены в полном объеме.

ФИО1 обязательства по договору исполнены, претензий не имеется.

Однако, погасить в реестре запись об обременении не представляется возможным, поскольку гражданин выехал за пределы Ростовской области и связь с ним утрачена.

Просит прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении <адрес>.

Представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 26.08.2014г. со ФИО1 был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № 440 (л.д. – 8-11).

Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 01.09.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. – 7).

Согласно п. 5 указанного договора «До полного расчета «Покупателя» с «Гражданами», «Граждане» являются залогодержателем квартиры.»

Цена договора составляет 817500 рублей.

Средства по заключенному договору выкупа аварийного жилого помещения № 440 от 26.08.2014г. перечислены ФИО1 в полном объеме.

Таким образом, обязательства Администрации г. Шахты перед ФИО1 исполнены в полном объеме.

ФИО1 обязательства по договору исполнены, претензий не имеется.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Поскольку судом установлено, что обязательства по указанному договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) от 26.08.2014г., заключенному между Администрацией г. Шахты и ФИО1, исполнены. ФИО1 не является, в связи с чем, заявление не может быть подано в УФРС в установленном законом порядке, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования Администрации г. Шахты о прекращении ипотеки, зарегистрированной согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 61-61-49/120/2014-248, произведенной 01.09.2014г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в силу закона в отношении квартиры № 3, расположенной по адресу: <...>, и зарегистрированной на праве собственности за Муниципальным образованием "Город Шахты".

Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку, зарегистрированную согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, произведенной 01.09.2014г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и зарегистрированной на праве собственности за Муниципальным образованием "Город Шахты".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 25.06.2019 года.

Судья: О.Р. Колоскова