Решение № 2-2553/2018 2-2553/2018~М-2068/2018 М-2068/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2553/2018

Дело № 2-2553/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 28 сентября 2018 года

ФИО6 городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Зотовой А.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Коврова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Коврова, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом возведенной пристройки <данные изъяты> и признать право собственности на указанный жилой дом, в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> умерла А.Б., являющаяся тетей истца, после которой открылось наследство, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество истцу отказано в связи с тем, что в представленных правоустанавливающих документах имеются противоречия в части указания площади объекта недвижимости, а именно: вместо площади жилого дома <данные изъяты> кв. м указана площадь <данные изъяты> кв. м. Однако поскольку жилой дом расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Коврова Владимирской области по доверенности ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представил заявление о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти <№> выданного отделом ЗАГС администрации г.Коврова <дата>, ФИО3 умерла <дата>.

После смерти ФИО3 открылось наследство, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Наследником по завещанию удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа Владимирской области ФИО4 <дата> и зарегистрированного в реестре за <№> после смерти ФИО3 является племянница ФИО1

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО4 истец ФИО1 является наследницей земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного под индивидуальную жилую застройку, находящегося по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершей <дата>.

Одновременно нотариус Ковровского нотариального округа ФИО4 отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении жилого дома ввиду наличия противоречия: в кадастровом паспорте здания <№> от <дата> значится площадь здания <данные изъяты> кв. м, а в правоустанавливающем документе указана площадь <данные изъяты> кв. м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО5 по реестру <№> наследницей после смерти О.Д., умершего <дата> на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является супруг ФИО3. Право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке, о чем выдано свидетельство о праве государственной регистрации права от <дата> серия <№>.

Согласно техническому паспорту домовладения <дата> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в котором указана самовольно возведенная или переоборудованная площадь прихожей – <данные изъяты> кв.м.м и котельной <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., а также площадь балкона <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Ковров <№> от <дата> указано, что по <адрес> О.Д. самовольно переоборудованы холодные пристройки, <данные изъяты> в жилую пристройку <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Письмом от <дата><№> администрация города Коврова отказала истцу на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешительных документов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах не объект недвижимости от <дата> жилой дом расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>

В результате проведенного ООО «Проектно-Экспертная компания «СтройФорма» технического обследования строительных конструкций одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> были даны заключения, согласно которым несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома после проведенной реконструкции удовлетворяют условиям нормальной эксплуатации и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. В процессе реконструкции выполнено утепление холодной пристройки без изменения конструктивной схемы здания. Пристройка обозначена на поэтажном плане технического паспорта как <данные изъяты>.

Техническое состояние здания на момент обследования не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на прилегающей территории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим нормам и противопожарным требованиям – обеспечены в соответствии с требованиями разделов «Охрана окружающей среды» и «Противопожарные требования» областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройки городских округов и поселений Владимирской области», утвержденных постановлением Губернатора Владимирской области от <дата><№>.

Согласно результатам проведенного технического обследования помещения обследуемого здания можно эксплуатировать согласно их функционального назначения. Общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключениям, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от <дата> жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> может быть сохранен в реконструируемом состоянии с учетом пристройки <данные изъяты>.

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Ковров, Ковровском и Камешковском районах <№> от <дата> условия проживания в жилом <адрес> в результате самовольно проведенной реконструкции, заключающейся в возведении двух пристроек <данные изъяты><данные изъяты> к основному зданию соответствуют требованиям гигиены и не оказывает негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.

На основании изложенного, учитывая что нарушений каких-либо правил и норм при возведении жилого здания и реконструкции существующего жилого здания на земельном участке собственника не допущено, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд делает вывод о необходимости сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, включения спорного имущества в наследственную массу и признании права собственности на него за наследником.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с учетом возведенной пристройки <данные изъяты>

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через ФИО6 городской в суд в течение месяца.

Председательствующий М.С. Овчинникова