Решение № 2-142/2019 2-142/2019(2-4649/2018;)~М-3920/2018 2-4649/2018 М-3920/2018 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-142/2019

Дело № 2-142/19 28 мая 2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Андрющенко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «NWB-строй», АО «Гатчинский комбикормовый завод», ООО «Ремстрой» об обязании произвести ремонт кровли и взыскании морального вреда,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, указала, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>; с сентября ДД.ММ.ГГГГ г. в ее квартире происходят протечки, из-за которых пользоваться одной из комнат квартиры невозможно, так как комната сырая, на потолке образовалась плесень, от стен отходят обои. Многочисленные обращения истицы в различные инстанции не привели к устранению протечек, в связи с этим истец просит суд обязать ответчиков произвести ремонт кровли крыши в подъезде номер 3 по адресу: <адрес>, в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Указанные требования изначально были заявлены истицей к ООО «NWB-строй», после получения возражений ООО «NWB-строй», заявившего, что протечки в квартире истицы носят не эксплуатационный характер, а вызваны допущенными нарушениями в ходе строительства, привлечения к участию в деле застройщика – АО «Гатчинский комбикормовый завод», генерального подрядчика – ООО «Ремстрой», истица уточнила, что указанные исковые требования она предъявляет к трем ответчикам.

После проведения судебной строительно-технической экспертизы, истец уточнила заявленные требования, в окончательной редакции просит обязать ООО «NWB-строй», АО «Гатчинский комбикормовый завод», ООО «Ремстрой» выполнить работы по восстановлению теплоизоляционного уплотнения в месте прохода трубы внутреннего водостока от водосборной воронки через кровлю и перекрытие, с последующей зачеканкой места прохода трубы через перекрытие в подъезде номер <адрес> по адресу: <адрес>, в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. (т. 2, л.д. 1-4).

Истец в суд явилась, на иске настаивала, пояснила, что свои требования к ООО «NWB-строй» и АО «Гатчинский комбикормовый завод» она заявляет по Закону «О защите прав потребителей», ООО «Ремстрой» – являлся генеральным подрядчиком при строительстве дома № 3 по адресу: <адрес>, ответственным за качество строительства, поэтому также назван истцом в качестве ответчика.

Представитель ООО «NWB-строй», действующий на основании доверенности, в суд явился, возражал против заявленных требований, представил возражения в письменном виде (т. 1, л.д. 61).

Представитель АО «Гатчинский комбикормовый завод», действующий на основании доверенности (т. 1, л.д. 74), в суд явился, возражал против заявленных требований, представил возражения в письменном виде.

Представитель ООО «Ремстрой» в суд не явился, возражал против заявленных требований, представил возражения в письменном вид, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1, л.д. 73).

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, получив заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между истцом и ответчиком АО «Гатчинский комбикормовый завод» ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор № № купли-продажи квартиры (т. 1, л.д. 174-175). По условиям данного договора истцом приобретена квартира № <адрес>, по адресу: <адрес>.

АО «Гатчинский комбикормовый завод» являлся застройщиком, ДД.ММ.ГГГГ г. ему выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 106).

Генеральным подрядчиком при строительстве указанного жилого дома выступал ООО «Ремстрой» на основании договора генерального подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (т. 1, л.д. 113-122).

Договор управления многоквартирным жилым домом № <адрес> по адресу: <адрес>, администрацией муниципального образования не заключался, управляющей компанией, обслуживающий данный дом, является ООО «NWB-строй» (т. 1, л.д. 27, 42-44).

Между АО «Гатчинский комбикормовый завод» и ООО «NWB-строй» был заключен договор управления многоквартирным жилым домом. В перечень обязанностей управляющей компании входит, в том числе, осуществление текущего и капитального ремонта – п/п «з» п. 4.1.4 договора № 4. Договор был заключен сроком на три года с условием его пролонгации – п.п. 8.1 – 8.3 (т. 1, л.д. 28-36).

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ООО «NWB-строй» заключен договор управления многоквартирным жилым домом № 101 (т. 2).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно общим положениям о купле-продаже – ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В силу ст. 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Истец приобретала квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, по смыслу Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", является потребителем.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно выводам, изложенным в заключении назначенной судом строительно-технической экспертизы, причиной возникновения протечек в квартире № 101 (истца) являются нарушения, допущенные при монтаже системы внутреннего водостока с кровли – нарушение теплоизоляционного уплотнения в месте прохода водосточной трубы от водосборной воронки через кровлю и перекрытие и, как следствие этого, конденсация паров влаги на охлажденных поверхностях строительных конструкций. Процесс конденсации усиливается с наступлением отопительного периода, когда понижается температура конструктивных элементов ливнестока и повышается температура внутренних помещений многоэтажного жилого дома. Имеет место стекание влаги (осадков и конденсата), попадающей из системы внутреннего водостока, по плите перекрытия с последующим образованием протечек через стыковочные швы железобетонных плит.

По мнению экспертов, данные подтеки возникли вследствии нарушения теплоизоляционного уплотнения прохода стальной водосточной трубы диаметром 110 мм через плиту перекрытие. Данное обстоятельство также может являться причиной протечек в квартире № 101, возникающее в результате стекания и просачивания влаги по плите перекрытия. Этим может быть объяснено наличие следов протечек вдоль центрального шва между плитами перекрытия в непосредственной близости от внутренней стены.

По мнению экспертов, причиной возникновения протечек в квартире № № не являются нарушения, допущенные при строительстве, в процессе монтажа кровли, а также работы по ее капитальному ремонту. Также причиной возникновения протечек, по мнению экспертов, не является ненадлежащее обслуживание общего имущества жилого дома.

Выводы экспертов лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Суд доверяет выводам экспертов, так как экспертиза была проведена экспертами АНО «Ленрегионэксперт», эксперты не имеют личной заинтересованности в исходе дела, были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

В связи с установленными судом обстоятельствами суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика АО «Гатчинский комбикормовый завод» выполнить восстановительные ремонтные работы.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик АО «Гатчинский комбикормовый завод» продал истцу товар (квартиру) ненадлежащего качества, были нарушены права истца как потребителя. Истец указывала, что в связи с многочисленными протечками в приобретенной у АО «Гатчинский комбикормовый завод» квартире полноценно пользоваться можно было только одной комнатой из двух, в квартире было сыро, ребенок истца стал часто болеть. В связи с изложенными обстоятельсвами, установленными судом нарушениями прав потребителей истца, суд считает отвечающим критериям разумности взыскание с ответчика АО «Гатчинский комбикормовый завод» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20000 руб.

Оснований для удовлетворения исковых требований в отношении

ООО «NWB-строй», ООО «Ремстрой» не имеется.

Нарушений со стороны ООО «NWB-строй», приведших к протечкам в квартире истца, при рассмотрении данного дела не установлено.

С ООО «Ремстрой» истец в договорных отношениях не состояла, АО «Гатчинский комбикормовый завод», являвшийся застройщиком, должен был контролировать качество выполняемых ООО «Ремстрой» строительных работ, в ходе исполнения решения суда АО «Гатчинский комбикормовый завод» не лишен возможности поручить устранение недостатков, допущенных ООО «Ремстрой», иному подрядчику для выполнения данных работ с надлежащим качеством, предъявить ООО «Ремстрой» регрессные требования.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ООО «NWB-строй», АО «Гатчинский комбикормовый завод», ООО «Ремстрой» об обязании произвести ремонт кровли и взыскании морального вреда удовлетворить частично, обязать АО «Гатчинский комбикормовый завод» в срок – один месяц с момента вступления в законную силу решения суда для устранения причин, вызвавших образование протечек в квартире по адресу: <адрес>, выполнить работы по восстановлению теплоизоляционного уплотнения в месте прохода трубы внутреннего водостока от водосборной воронки через кровлю и перекрытие, с последующей зачеканкой места прохода трубы через перекрытие.

Взыскать с АО «Гатчинский комбикормовый завод» в пользу ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Гатчинский комбикормовый завод» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде 03.06.2019 г.

Судья Леонтьева Е.А.