Решение № 2-128/2017 2-128/2017~М-116/2017 М-116/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-128/2017

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 31 июля 2017 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием адвоката ФИО7, представившей удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Министерства юстиции РФ по <адрес>, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование исковых требований следующее.

Он состоит с ФИО3 в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, проживают одной семьей в поселке <адрес> (ранее <адрес>). По указанному адресу имеется двухкомнатная квартира размером общей площади 63,5 кв. метров, том числе жилой площади 39,0 кв. метров.

Указывает, что ранее в <адрес> имелась двухкомнатная коммунальная квартира, в которой одна жилая комната и кладовая принадлежали их семье, а именно ФИО2, ФИО3 и ФИО1, а вторая жилая комната принадлежала ФИО4, кухня и коридор находились в общем совместном пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Домоуправлением № <адрес> был заключен договор приватизации, согласно которому их семья из трех человек получала в равнодолевую собственность (общую долевую собственность) квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 26,16 кв. метров, в том числе жилой площадью 20,2 кв. метров в <адрес>. Договор подписан сторонами, скреплен печатями и зарегистрирован в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Один из участников приватизации ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Касторенского нотариального округа, 1/3 доля приватизированной квартиры, принадлежавшая ФИО1, перешла к его сыну ФИО2 Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Уведомлением ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), инвентарный №, площадь - 26,16 кв. метров.

Второй договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО4 и Елецким отделением дороги. В соответствии с указанным договором ФИО4 получал в полную собственность квартиру, состоящую из одной комнаты в <адрес> общей площадью 27,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 18, 1 кв. метров.

Указывает также, что они, ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность однокомнатную квартиру у ФИО4 размером общей площади 27,5 кв. метров, в том числе жилой площади 18,1 кв. метров в <адрес> (в настоящее время <адрес>). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 46-АВ, № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая совместная собственность на однокомнатную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-403.

По взаимной договоренности с женой ФИО3 он желает признать за собой право собственности на <адрес> в <адрес> для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. Однако госрегистрация права на квартиру невозможна без судебного решения, так как по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 и ФИО6 значится однокомнатная квартира общей площадью 26,16 кв. м, на самом деле они могли приватизировать только комнату, площадью 20,3 кв. м, принадлежащую им в двухкомнатной квартире в <адрес>. По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 по тому же адресу значится однокомнатная квартира общей площадью 27,5 кв. м, а он должен был приватизировать свою комнату площадью 18,1 кв. м в двухкомнатной квартире. Места общего пользования должны были оставаться в их совместном пользовании. По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ними, ФИО2 и ФИО2, значится однокомнатная квартира общей площадью 27,5 кв. м на праве общей совместной собственности, а фактически они купили у ФИО4 комнату площадью 18,1 кв. м в двухкомнатной квартире. После проведения технических работ по измерению и уточнению площадей жилых и подсобных помещений в их квартире, согласно техническому паспорту, в <адрес> имеется квартира, состоящая из двух комнат, размером общей площади 63,5 кв. м, в том числе жилой площади 39,0 кв. м.

Кроме того, необходимо прекратить зарегистрированное право собственности на однокомнатную квартиру площадью 26,16 кв. м и на однокомнатную квартиру площадью 27,5 кв. м по <адрес> (в настоящее время <адрес>) в <адрес> и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав.

Считает, что за ним, ФИО2, может быть признано право собственности на <адрес> в <адрес>, поскольку жилые помещения приобретены им на законном основании по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Подсобные помещения, являвшиеся ранее местами общего пользования, при переходе права собственности к нему на всю квартиру, как принадлежность к главной вещи следуют судьбе жилого помещения, и включаются в общую площадь квартиры. Ответчик ФИО4 полностью признает его исковые требования.

Наличие квартиры, состоящей из двух комнат, ее размеры, стоимость и местоположение подтверждаются техническим паспортом, постановлением главы Администрации поселка Новокасторное № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Администрации. Он владеет и пользуется всей двухкомнатной квартирой и желает распоряжаться ею по своему усмотрению.

Просит суд прекратить право равнодолевой (общей долевой) собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 26,16 квадратных метров, в том числе жилой площадью 20,2 квадратных метров, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), зарегистрированное в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на однокомнатную квартиру общей площадью 27,5 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), и погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; признать за ним, ФИО2, право собственности на двухкомнатную квартиру размером общей площади 63,5 квадратных метров, в том числе жилой площади 39,0 квадратных метров, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению и телефонному сообщению исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно письму Администрация признает исковые требования ФИО2, просит рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО3, выслушав адвоката ФИО7, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке со ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

По делу также установлено, и никем не оспаривалось, что ФИО2 и Л.И. проживают одной семьей в двухкомнатной квартире размером общей площади 63,5 кв. метров, том числе жилой площади 39,0 кв. метров, расположенной в поселке <адрес>.

Наличие по вышеуказанному адресу квартиры общей площадью 63,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 39,0 квадратных метров, подтверждается техническим паспортом, составленным Касторенским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по взаимной договоренности с женой ФИО3, истец по делу, желает зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, чтобы иметь возможность распоряжаться ею по своему усмотрению и в своих интересах, однако сделать это невозможно без судебного решения по следующим причинам.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равнодолевую собственность домоуправлением № передана квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 26,16 кв. метров, в том числе жилой площадью 20,2 кв. метров, в <адрес>. Договор подписан сторонами, скреплен печатями и зарегистрирован в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Касторенского нотариального округа и зарегистрированному в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля приватизированной квартиры, принадлежавшая ФИО1, перешла к его сыну ФИО2

Кроме того, по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Елецким отделением дороги ФИО4 передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 27,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 18, 1 кв. метров, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел в совместную собственность у ФИО4 квартиру общей площадью 27,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 18,1 кв. метров, расположенную в <адрес>. Данный договор подписан сторонами, из договора следует, что покупная цена в размере 10000 рублей уплачена покупателем.

По делу установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателем ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности ФИО2 и Л.И. принадлежит однокомнатная квартира площадью 27,5 кв. метров в <адрес>.

Вместе с тем, согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), инвентарный №, площадь - 26,16 кв. метров.

Как следует из справок Администрации поселка <адрес>, квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 26,16 кв. метров, в том числе жилой площадью 20,2 кв. метров, в <адрес>, переданная ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, и квартира общей площадью 27,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 18,1 кв. метров, в <адрес>, проданная ФИО4 ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически имела адрес: <адрес>, а согласно постановлению Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равнодолевую собственность домоуправлением № а квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 26,16 кв. метров, в том числе жилой площадью 20,2 кв. метров, в <адрес>. Договор подписан сторонами, скреплен печатями и зарегистрирован в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что госрегистрация права на квартиру невозможна без судебного решения, поскольку по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 и ФИО6 значится однокомнатная квартира общей площадью 26,16. кв. м, на самом деле они могли приватизировать только комнату, площадью 20,3 кв. м, принадлежащую им в двухкомнатной квартире в <адрес>. По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 по тому же адресу значится однокомнатная квартира общей площадью 27,5 кв. м, а он должен был приватизировать свою комнату площадью 18,1 кв. м в двухкомнатной квартире. Места общего пользования должны были оставаться в их совместном пользовании. По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО2 значится однокомнатная квартира общей площадью 27,5 кв. м на праве общей совместной собственности, а фактически они купили у ФИО4 комнату площадью 18,1 кв. м в двухкомнатной квартире.

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО2 зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с чем он лишен своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Поскольку у истца по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на квартиру, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчиков ФИО4, Администрации поселка <адрес>, признавших исковые требования, третьего лица ФИО3, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, и того, что право истца на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить его требования и признать за ним право собственности на квартиру размером общей площади 63,5 квадратных метров, в том числе жилой площади 39,0 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом признание права собственности на спорную квартиру за ФИО2 влечет за собой прекращение зарегистрированного в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ права равнодолевой (общей долевой) собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на однокомнатную квартиру площадью 26,16 квадратных метров, и права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на однокомнатную квартиру площадью 27,5 квадратных метров по <адрес> (в настоящее время <адрес>) в <адрес>, а также погашение регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право равнодолевой (общей долевой) собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 26,16 квадратных метров, в том числе жилой площадью 20,2 квадратных метров, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), зарегистрированное в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на однокомнатную квартиру общей площадью 27,5 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), и погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру размером общей площади 63,5 квадратных метров, в том числе жилой площади 39,0 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца.

Судья Прохорова Л.А.