Решение № 2-378/2025 2-378/2025~М-346/2025 М-346/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-378/2025

УИД 75RS0№-40

Дело № 2-378/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 7 июля 2025 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пичуевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации городского поселения «Дарасунское» муниципального района «Карымский район» о признании сделки состоявшейся, об обязании произвести переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с названным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность два жилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>. Данные жилые помещения являются квартирами в двухквартирном жилом доме. Правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права, является Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 агроремтехпредприятием от имени которого действовала ФИО5 Из указанного договора следует, что истец купил жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Дарасун <адрес>. Из технического паспорта от апреля 1995 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Дарасун <адрес> состоит из двух квартир. В связи с тем, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, что истец приобрел <адрес> 2 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО1 не имеет в настоящее время подтвердить свое право собственности на указанные жилые помещения в регистрирующем органе. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности внести в Договор от ДД.ММ.ГГГГ поскольку Дарасунское агроремтехпредприятие, прекратило свое существование в конце 1990-х гг. Сведения в отношении данного предприятия в налоговом органе отсутствуют. Невозможность осуществить регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, препятствует истцу в реализации прав и законных интересов как собственника недвижимого имущества, лишает его возможности осуществлять права собственника в отношении недвижимого имущества. На основании изложенного просит: признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, Карымский район, пгт. Дарасун <адрес> между ФИО3 агроремтехпредприятием и ФИО1 произведенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО2 на жилое помещение – квартиру, по адресу: пгт. Дарасун <адрес>; признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: пгт. Дарасун <адрес> между Дарасуниским агроремтехпредприятием и ФИО1 произведенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО1 на жилое помещение – квартиру, по адресу: пгт. Дарасун <адрес>.

Истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация ГП «Дарасунское» МР «Карымский район» уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования федеральная службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является супругой ФИО1, в 1991 году ФИО1 приобрел в собственность жилой дом по адресу: пгт. Дарасун, <адрес>.

Суд, заслушав объяснения лица участвующего в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующей на основании доверенности Дарасунского агроремтехпредприятия заключен договор, согласно которого Дарасунское агроремтехпредприятие продало ФИО1 жилой дом, по адресу: пгт. Дарасун <адрес>, состоящий из жилого бревенчатого дома полезной площадью 93, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 79, 8 кв.м..

Согласно п. 2 Договора, указанный жилой дом принадлежит Дарасунскому агроремтехпредприятию на основании удостоверения БТИ, выданного БТИ пос. Дарасун.

Согласно п. 3 Договора жилой дом продан за 7 300 руб., которые ФИО1 уплатил.

24.05.1991 г. договор удостоверен ФИО7 государственным нотариусом Карымской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре 513.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: пгт. Дарасун <адрес> следует, что жилой дом состоит из двух квартир.

По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» следует, что в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресам пгт. Дарасун <адрес> сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют. Имеются сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>. Так учреждением предоставлены: копия договора от ДД.ММ.ГГГГ о покупке жилого дома по адресу: пгт. Дарасун <адрес> ФИО1 и технический паспорт на указанный объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес> кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>, с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>, с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По представленным данным Межрайонной ИФНС России № 3 по Забайкальскому краю, сведения в отношении организации «Агропром Читинской области Карымского районного агропромышленного объединения – Дарасунагропромтехпредприятие» в едином государственном реестре юридических лиц и в Едином государственном реестре налогоплательщиков отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли – продажи квартиры от 24.05.1991 года заключен в надлежащей форме, денежные средства по договору купли-продажи в размере 7 300 рублей были уплачены покупателем ФИО1 при подписании договора (п. 3 Договора), договор зарегистрирован государственным нотариусом Карымской государственной нотариально конторы, жилой дом по адресу: пгт. Дарасун <адрес> передан ФИО1. В связи с чем, обязательства по указанному договору выполнены сторонами в полном объеме, следовательно, сторонами были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на дом, договор сторонами исполнен. Таким образом, все соответствующие сделке купли-продажи дома правовые последствия наступили. Следовательно, договор купли-продажи состоялся, а права на дом, расположенную по адресу: пгт. Дарасун <адрес> перешли к истцу ФИО1

Кроме того, судом установлено, что истец с момента заключения договора купли-продажи в течение длительного времени владеет домом, несет бремя по содержанию имущества. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не произведена.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на дом.

Отсутствие соответствующей регистрации права в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права у истца ФИО1, возникшего в силу закона.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В настоящее время истец осуществляет владение и пользование домом, расположенным по адресу: пгт. Дарасун <адрес>, несет бремя его содержания, однако лишен возможности оформить право собственности на него в установленном законом порядке, поскольку согласно техническому паспорту жилой дом, по адресу: пгт. Дарасун, <адрес> состоит из двух квартир, а договор купли-продажи от 24.05.1991 г. был оформлен на дом по <адрес> без указаний наличия квартир в данном доме.

Судом установлено, что стороной истца доказан, факт наличия добровольной воли продавца на заключение сделки купли-продажи от 24.05.1991 года, а также факт исполнения сторонами условия договора в части передачи стоимости предмета договора.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание наличие объективных препятствий для осуществления ФИО1 государственной регистрации перехода права собственности на квартиры в жилом доме, по адресу: пгт. Дарасун <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также следует отметить, что гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в п.60 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, следует, что 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 11 ГК РФ закреплены положения о судебной защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 61 Постановления № 10/22, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества ведет себя подобным образом, то другая вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО10, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, Карымский район, п. Дарасун ул. <адрес> между ФИО3 агроремтехпредприятием и ФИО1, произведенной по договору от 24 мая 1991 г., состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО1 ФИО11 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Карымский район, п. Дарасун, ул. <адрес>.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, Карымский район, п. Дарасун ул. <адрес> между ФИО3 агроремтехпредприятием и ФИО1, произведенной по договору от 24 мая 1991 г., состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО1 ФИО12 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Карымский район, п. Дарасун, ул. <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО13 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы, либо представления через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья Е.В. Мищенко