Решение № 2-1599/2018 2-1599/2018~М-1371/2018 М-1371/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1599/2018

№ 2-1599/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Цивилевой Т.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о включении в состав наследственной массы права аренды земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем внесены в ЕГРН 26.02.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного в установленном порядке. В указанном перечне содержатся сведения о предоставлении земельного участка (документ-основание договор №).

Постановлением администрации Вологодского муниципального района № от 29.06.2011 прекращены арендные правоотношения с Ш.Л.В. по договору аренды от 16.06.1995 № на земельные участки, находящиеся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами №, №, №, № вышеуказанные земельные участки предоставлены в аренду Ш.Л.В. на двадцать лет.

На основании договора о предоставлении в аренду земельных участков № от 29.06.2011, заключенного между администрацией Вологодского муниципального района и Ш.Л.В., последней в аренду сроком на двадцать лет предоставлены земельные участки, находящиеся в государственной собственности на землях населенных пунктов, с размешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства: площадью 0,05 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; площадью 0,07 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; площадью 0,037 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; площадью 0,019 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Вышеуказанные земельные участки переданы Ш.Л.В, по акту приема-передачи №, между сторонами договора аренды подписан расчет арендной платы.

Соглашением от 16.02.2012 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 29.06.2011 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,019 га, местоположение которого установлено: <адрес>, исключен из подпункта 1.1 пункта 1 договора и приложениях к договору.

Ш.Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <наименование органа ЗАГСа>

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о включении в состав наследства, открывшегося после смерти Ш.Л.В.., права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; возложении на ответчика обязанности заключить с ней договор аренды вышеуказанного земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ввиду отсутствия денежных средств на оформление документов по заявлению Ш.Л.В. были внесены изменения в договор аренды по исключению земельного участка с кадастровым номером №. После смерти Ш.Л.В.., являющейся матерью истца, истец приняла наследство в виде права аренды земельных участков, что подтверждается свидетельствами, выданными нотариусом, однако земельный участок с кадастровым номером № в наследственную массу включен не был. Переоформить право аренды на себя истец не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Истец является наследником первой очереди после смерти матери, иные наследники отсутствуют, фактически приняла земельный участок с кадастровым номером №, пользуется им на настоящее время.

Определением Вологодского районного суда от 15.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, нотариус ФИО4, администрация Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 10.09.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Ш.Л.В. – ФИО3 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что подписала дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков в части исключения из него земельного участка с кадастровым номером №, действуя по доверенности от имени матери, поскольку мать была инвалидом первой группы, самостоятельно не передвигалась, а на оформление этого участка у нее (истца) не хватило денежных средств. Фактически всегда пользовалась и пользуется спорным земельным участком, на нем находится яма для хранения овощей. В настоящее время соседка поставила на участке забор, в связи с чем она желает официально оформить земельный участок, чтобы начать земельный спор. В 2017 году заплатила налог за спорный земельный участок. Указала в исковом заявлении, что иные наследники после смерти матери отсутствуют, поскольку братья не претендуют на указанный в иске земельный участок.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. В представленном ранее отзыве на исковое заявление разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указали, что предметом договора № о предоставлении в аренду земельных участков от 29.06.2011 являлись земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. 16.02.2012 между администрацией Вологодского муниципального района и Ш.Л.В. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельных участков № об исключении из договора земельного участка с кадастровым номером № Отметка о государственной регистрации на данном соглашении отсутствует. Арендные платежи за земельные участки были уплачены Ш.Л.В. 16.04.2012 в сумме 204 рубля 30 копеек, в данную сумму не включена плата за пользование земельным участком с кадастровым номером №. 07.11.2017 от ФИО1 поступил платеж на сумму 38 рублей 22 копейки с указанием платежа «договор № от 29.07.2011 за период 2017», иных платежей за период с 2011 года по настоящее время не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что спорным земельным участком пользуется истец.

Третье лицо нотариус ФИО4, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в представленных отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Между тем, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № исключен из договора аренды земельного участка № от 29.06.2011 на основании дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельных участков от 16.02.2012, заключенного между Ш.Л.В. и администрацией Вологодского муниципального района.

Следовательно, с 16.02.2012 у администрации Вологодского муниципального района и Ш.Л.В. прекратились арендные правоотношения в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическое использование истцом земельного участка не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей для истца в отношении муниципального имущества - земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку законодателем предусмотрен иной порядок вовлечения его в гражданско-правовой оборот в целях обеспечения реализации основополагающих принципов земельного законодательства: платности, гласности, открытости, прозрачности землепользования (подпункт 7, 11 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно части 1 статьи 39.6 ЗК РФ по общему правилу договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются по итогам торгов, проводимых в форме аукциона.

Совершение истцом ФИО1 в 2017 году платежа на сумму 38 рублей 22 копейки за 2017 год правового значения для настоящего спора не имеет, поскольку расценивается судом, как плата за фактическое использование ею земельного участка.

Поскольку на момент открытия наследства у наследодателя Ш.Л.В. отсутствовали права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, то в состав наследственной массы не подлежит включению право аренды указанного земельного участка и, как следствие, ни в силу закона, ни в силу договора у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района не возникает обязанности по заключению с наследниками первой очереди по закону договора аренды земельного участка.

Доказательств фактических арендных отношений между администрацией Вологодского муниципального района и наследодателем Ш.Л.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № материалы дела не содержат. Согласно объяснениям истца, данным в ходе судебного заседания, в 2012 году она действовала от имени матери Ш.Л.В.., поскольку та являлась инвалидом первой группы, не передвигалась.

Доводы истца ФИО1 о том, что дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка имеется лишь в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, должным образом не зарегистрировано, опровергаются материалами дела, а именно копией соглашения от 16.02.2012 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 29.06.2011, представленного на государственную регистрацию в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, что следует из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Кроме того, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что она является единственным наследником по закону первой очереди после смерти Ш.Л.В.. опровергаются копией наследственного дела №, открытого к имуществу последней, находящегося в производстве нотариуса нотариальной палаты Вологодской области ФИО4 Согласно копии наследственного дела наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти Ш.Л.В. являются ее дети ФИО1, ФИО3, ФИО2, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на право аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти Ш.Л.В.., права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>; возложении на ответчика обязанности заключить с ней договор аренды вышеуказанного земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о включении в состав наследственной массы права аренды земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 29.10.2018.