Решение № 2-279/2019 2-279/2019~М-69/2019 М-69/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-279/2019

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 февраля 2019г.

Калачёвский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поповой Г.И.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Краснооктябрьскому обществу охотников и рыболовов <адрес> о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимость.

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с иском к Краснооктябрьскому обществу охотников и рыболовов <адрес> о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимость.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Краснооктябрьским обществом охотников и рыболовов <адрес> в лице его председателя был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: охотничье-рыболовной базы, расположенной по адресу: <адрес>, №.

Однако в установленном законом порядке своевременноправо собственности не зарегистрировано.

Вступившим в законную силу решением Краснооктябрьское общество охотников и рыболовов <адрес> ликвидировано.

В этой связи просила суд признать сделку по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между обществом охотников и рыболов <адрес> и К. по приобретению на праве собственности охотничье-рыболовной базы, признать право собственности за К. на охотничье-рыболовную базу, состоящую из: жилого дома площадью 76,2 кв.м., 9 сараев, уборной, забора, ворот, скважины, расположенной по адресу: <адрес>, №.

Истец К., а также её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Третье лицо председатель Краснооктябрьского общества охотников и рыболов <адрес> ФИО3 против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо Администрация Калачёвского муниципального района <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания извещёны надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Краснооктябрьское общество охотников и рыболовов <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания извещёны надлежащим образом, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Согласно пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. п. 11, 13).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Одновременно с передачей права собственности на недвижимость, согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в силу разъяснений п. 63 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется отее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Краснооктябрьским обществом охотников и рыболовов <адрес> в лице его председателя ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: охотничье-рыболовной базы, расположенной по адресу: <адрес>, №, состоящей из: жилого дома площадью 76,2 кв.м., 9 сараев, уборной, забора, ворот, скважины, расположенной по адресу: <адрес>, №.

Однако в установленном законом порядке своевременно переход права собственности не зарегистрирован.

Из регистрационного удостоверения, выданного Калачевским Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все строения, расположенные по адресу: <адрес> (охотничье – рыболовная база) зарегистрированы по собственности за обществом охотников и рыболовов <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под хозяйственные постройки предоставлен на праве аренды общественной организации «добровольное общество охотников и рыболовов <адрес>»

Согласно справки Главы Приморского сельского поселения калачевского муниципального района <адрес> общественная организация «Добровольное общество охотников и рыболовов <адрес>» расположено по адресу: <адрес>, №.

Вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общественная организация «Добровольное общество охотников и рыболовов <адрес>» признано прекратившим свою деятельность в качестве юридического лица.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, исследованными в ходе судебного разбирательства.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что поскольку в договоре купли-продажи от отсутствуют идентификационные признаки недвижимого имущества: точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его документах, подтверждающих право собственности, а равно не подтверждено право собственности продавца - Краснооктябрьского общества охотников и рыболовов <адрес> на спорное имущество, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости не был зарегистрирован сторонами сделки без каких-либо на то оснований. Препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости у сторон отсутствовали, что следует из материалов дела.

Таким образом, суд руководствуясь, ст. ст. 131, 218, 223, 554 ГК РФ исходит из того, что при заключении сделки купли-продажи сторонами не соблюдены требования, предусмотренные действующим законодательством, в отношении купли-продажи недвижимого имущества.

В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К. к Краснооктябрьскому обществу охотников и рыболовов <адрес> о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимость, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским деламВолгоградский областной суд через Калачёвский районный суд <адрес>.

Судья Г.И. Попова