Решение № 2-5738/2019 2-5738/2019~М-5521/2019 М-5521/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-5738/2019

К делу № 2-5738/2019

УИД 50RS0048-01-2019-008265-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <№ обезличен> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на нежилые помещения, обязании привести помещения в первоначальное состояние, восстановлении права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на нежилые помещения, обязании привести помещения в первоначальное состояние, восстановлении права собственности на жилые помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения с КН <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также одним из сособственников общего имущества многоквартирного дома. ФИО3 в настоящее время является собственником нежилых помещений (ранее квартир №<№ обезличен>, <№ обезличен> и №<№ обезличен>, <№ обезличен>), расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>. Решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> по делу <№ обезличен> решения Администрации г.о. Химки от <дата> о переводе жилых помещений в нежилые помещения признаны незаконными. При переводе квартир №<№ обезличен>, 56, 57 и №<№ обезличен>, 59, 60 в нежилые помещения ФИО3 уменьшил размер общего имущества в многоквартирном доме, в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствие согласия ФИО2 Переустройство и перепланировка жилых помещений ответчиком произведены на основании незаконных решений Администрации г.о. Химки от <дата>, в связи с чем собственник указанных помещений несет ответственность за незаконную перепланировку независимо от времени перепланировки помещения. Таким образом, настоящий собственник обязан привести спорные помещения в первоначальное положение, которое имело место в соответствии с технической документацией квартир №<№ обезличен>, 56, 57 и №<№ обезличен>, 59, 60 до начала работ по проведению перепланировки и переустройства этих жилых помещений (квартир).

ФИО2 просит суд прекратить право собственности ФИО3 на два нежилых помещения <№ обезличен>,56,57 и <№ обезличен>,59,60, расположенных по адресу: г. <адрес>, <адрес>, площадью <№ обезличен> кв. м и <№ обезличен> кв. м, с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> соответственно; признать недействительными записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на два нежилых помещения <№ обезличен>, 56, 57 и <№ обезличен>, 59, 60, расположенные по адресу: г. <адрес> ФИО4 <адрес>, <адрес>, площадью 108,9 кв. м и 126,7 кв. м, с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> соответственно; восстановить право собственности ФИО3 на жилые помещения – <адрес>, <№ обезличен>, <№ обезличен> и <адрес>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, расположенные до начала работ по их перепланировке и переустройству по адресу: г. <адрес> ФИО4 <адрес>, <адрес>; обязать ФИО3 привести жилые помещения-квартиры №<№ обезличен>,<№ обезличен>, расположенные в <адрес> по ул. <адрес>, в техническое состояние, соответствующему состоянию до начала переустройства и перепланировки указанных жилых помещений путем проведения работ, противоположных тем, что указаны в уведомлениях администрации г.о. Химки <№ обезличен> и <№ обезличен> от <дата> о переводе указанных квартир в два нежилых помещения, в целях приведения квартир №<№ обезличен>,56,57 в первоначальное положение, существовавшее до начала строительных работ по перепланировке и переустройству этих помещений обязать ФИО3, выполнить следующие работы: восстановить демонтированные внутренние ненесущие перегородки с дверными проёмами; восстановить демонтированные межквартирные ненесущие перегородки между <адрес>, и <адрес> целью разделения квартир <№ обезличен>, <№ обезличен> и <№ обезличен>; разобрать заложенные ранее существовавшие входные дверные проёмы; восстановить демонтированную подоконную часть в оконно-дверном блоке <адрес>; в целях приведения квартир №<№ обезличен>,<№ обезличен> в первоначальное положение, существовавшее до начала строительных работ по перепланировке и переустройству этих помещений в рамках их перевода в нежилое помещение, обязать ФИО3 выполнить следующие строительные работы: восстановить демонтированные внутренние ненесущие перегородки с дверными проёмами; восстановить демонтированные межквартирные ненесущие перегородки между <адрес> целью разделения указанных квартир; разобрать заложенные ранее существовавшие входные дверные проёмы; восстановить демонтированные перегородки между ванной <№ обезличен> и санузлом <№ обезличен>; восстановить в <адрес> демонтированные подоконные части в оконно-дверном блоке между комнатой <№ обезличен> и лоджией; обязать ФИО3 внести изменения в ЕГРН, путем внесения записи о праве собственности на жилые помещения - <адрес>, <№ обезличен>, <№ обезличен> и <адрес>, <№ обезличен> и <№ обезличен>, расположенные по адресу: г. <адрес>, <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для погашения в ЕГРН записи права собственности ФИО3 на два нежилых помещения <№ обезличен> и <№ обезличен>, расположенные по адресу: г. <адрес>, <адрес>, площадью <№ обезличен> кв. м и <№ обезличен>.м. с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> соответственно.

Истец – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца - ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда в порядке ст. 39, ст. 173 ГПК РФ направил заявление о признании иска в полном объеме.

Третьи лица – представитель УФСГРК и К по Московской области, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, путем признания недействительным акта местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <№ обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, пом. 58, 59,60, о чем в ЕГРН сделана запись <№ обезличен> от <дата>.

Решением Химкинского городского суда Московской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, решение Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> о переводе жилого помещения квартир <№ обезличен> по адресу: <адрес> И. ФИО1, <адрес>, в нежилое помещение и решение от <дата> о переводе жилого помещения квартир <№ обезличен> по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО1, <адрес>, в нежилое помещение признаны незаконными.

В настоящее время все работы выполнены, нежилое помещение используются ответчиком.

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь положениями п. 3 ст. 36, ст. 40 ЖК РФ, приходит к выводу, что ответчиком нарушены нормы действующего законодательства.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определенном жилищным законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Суд полагает, что истцом представлено исчерпывающий объем доказательств произведенной перепланировки. Ни одно из представленных доказательств ответчиком в надлежащем порядке не опровергнуто, надлежащих и бесспорных доказательств в опровержение доводов иска ответчиком не представлено.

Так, согласно представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью <№ обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1, <адрес>, пом. <№ обезличен> этаж: подвал, таким образом действиями (бездействием) ответчика затрагиваются интересы истца.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения произведены на основании незаконного разрешения, в связи, с чем собственник несет ответственность за незаконную перепланировку независимо от времени перепланировки помещения.

Назначение судебной строительно-технической экспертизы для установления факта переустройства и перепланировки жилого помещения нет необходимости, поскольку приведенные выше письменные доказательства подтверждают факт согласования и выполнения работ по переводу жилых помещений в нежилое помещение, что сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Ответчик иск признал, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему понятны. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и принимается судом.

Таким образом, суд возлагает на нынешнего собственника спорного нежилого помещения ФИО3 привести фактическое состояние спорных нежилых помещений в соответствие с технической документацией спорных жилого и нежилого помещений и возлагает на ответчика обязанность проведению по адресу: <адрес>, следующих видов работ:

в целях приведения квартир №<№ обезличен>,<№ обезличен> в первоначальное положение восстановить демонтированные внутренние ненесущие перегородки с дверными проёмами; восстановить демонтированные межквартирные ненесущие перегородки между <адрес>, и <адрес> целью разделения квартир <№ обезличен>, <№ обезличен> и <№ обезличен>; разобрать заложенные входные дверные проёмы; восстановить демонтированную подоконную часть в оконно-дверном блоке <адрес>;

в целях приведения квартир №<№ обезличен>,<№ обезличен> в первоначальное положение восстановить демонтированные внутренние ненесущие перегородки с дверными проёмами; восстановить демонтированные межквартирные ненесущие перегородки между <адрес> целью разделения указанных квартир; разобрать заложенные входные дверные проёмы; восстановить демонтированные перегородки между ванной <№ обезличен> и санузлом <№ обезличен>; восстановить в <адрес> демонтированную подоконную часть в оконно-дверном блоке между комнатой <№ обезличен> и лоджией.

В соответствии с п. 144 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от <дата><№ обезличен>, если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учетом приведенных обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на нежилые помещения, обязании привести помещения в первоначальное состояние, восстановлении права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение №<№ обезличен>, расположенное по адресу: г. <адрес>, <адрес>, площадью <№ обезличен> кв.м., <№ обезличен>

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение № <№ обезличен>,59,60, расположенное по адресу: г. <адрес>, площадью <№ обезличен> кв.м., <№ обезличен>

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на нежилое помещение №<№ обезличен>, расположенное по адресу: г. <адрес> площадью <№ обезличен> кв.м., КН <№ обезличен>

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на нежилое помещение №<№ обезличен>,<№ обезличен>, расположенное по адресу: г. <адрес>, <адрес>, площадью <№ обезличен>.м., КН <№ обезличен>

Восстановить право собственности ФИО3 на жилые помещения – <адрес>, <№ обезличен>, <№ обезличен> и <адрес>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, расположенные до начала работ по их перепланировке и переустройству по адресу: г. <адрес><адрес>.

Обязать ФИО3 привести жилые помещения-квартиры №<№ обезличен>,<№ обезличен>, расположенные в <адрес> по ул. <адрес>, в техническое состояние, соответствующее состоянию до начала переустройства и перепланировки указанных жилых помещений путем проведения работ, противоположных тем, что указаны в уведомлениях администрации г.о. <адрес><№ обезличен> и <№ обезличен> от <дата> о переводе указанных квартир в два нежилых помещения, а именно:

в целях приведения квартир №<№ обезличен> в первоначальное положение, выполнить следующие работы: восстановить демонтированные внутренние ненесущие перегородки с дверными проёмами; восстановить демонтированные межквартирные ненесущие перегородки между <адрес>, и <адрес> целью разделения квартир <№ обезличен>, <№ обезличен> и <№ обезличен>; разборка заложенных ранее существующих входных дверных проёмов; восстановить демонтированную подоконную часть в оконно-дверном блоке <адрес>;

в целях приведения квартир №<№ обезличен>,<№ обезличен> в первоначальное положение, выполнить следующие строительные работы: восстановить демонтированные внутренние ненесущие перегородки с дверными проёмами; восстановить демонтированные межквартирные ненесущие перегородки между <адрес> целью разделения указанных квартир; разборка заложенных ранее существующих входных дверных проёмов; восстановление демонтированной перегородки между ванной <№ обезличен> и санузлом <№ обезличен>; восстановление в <адрес> демонтированной подоконной части в оконно-дверном блоке между комнатой <№ обезличен> и лоджией <№ обезличен>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в ЕГРН записи права собственности ФИО3 на два нежилых помещения <№ обезличен>,<№ обезличен> и <№ обезличен>,<№ обезличен>, расположенных по адресу: г. <адрес><адрес>, площадью <№ обезличен> кв.м. и <№ обезличен> кв.м., КН <№ обезличен> и КН <№ обезличен>, соответственно.

Обязать ФИО3 внести изменения в ЕГРН, путем внесения записи о праве собственности на жилые помещения - <адрес>, <№ обезличен>, <№ обезличен> и <адрес>, <№ обезличен> и <№ обезличен>, расположенные по адресу: г. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Татаров