Решение № 2-917/2018 2-917/2018~М-875/2018 М-875/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-917/2018

Дело № 2-917/2018


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд

Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Староверовой А.И.,

при секретаре Соловьевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Красноперекопска Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Красноперекопска Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований указывает, что между Красноперекопским городским советом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 0,0902 га расположенного по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, <адрес>. Факт исполнения арендодателем обязательств по договору аренды подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанного в договоре земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопским городским советом принято решение за №, в соответствии с которым учреждено юридическое лицо - Администрация города Красноперекопска Республики Крым, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Администрации города Красноперекопска Республики Крым. Согласно п. 10, вышеуказанного договора аренды, ответчик обязан уплачивать арендную плату в бюджет администрации города Красноперекопска ежемесячно до 30 числа каждого месяца, следующего за отчётным. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства надлежащим образом, арендную плату за пользование земельными участками не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 989.49 рублей. ДД.ММ.ГГГГ и 3.08.2018г. ответчику были отправлены претензии о необходимости погасить указанную задолженность и пеню, однако претензии были проигнорированы. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ году ответчику направлено письмо-уведомление, в котором предлагается гр. ФИО2 перезаключить договор аренды, т.к. согласно ст. 3 Закона Республики Крым №- ЗРК переоформление прав аренды на земельные участки должно быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ. При этом пунктом 8 указанной статьи установлено, что в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке. С учетом изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика передать арендодателю указанный земельный участок, а так же взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам и пени в сумме за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 11.07.2018г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и просила суд удовлетворить их в полном объеме, однако пояснила суду, что ответчик письмо-уведомление и претензию действительно не получал.

Ответчик в судебное заседание не явился. С учетом положений ст. ст. 117-118 ГПК РФ суд считает его надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства (л.д.28). Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика в суд не поступало.

С учетом мнения представителя истца суд, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив рассматриваемое заявление, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноперекопским городским советом и ФИО2 заключен договор аренды без номера земельного участка, общей площадью 0,0902 га, расположенного по адресу: Республики Крым, г. Красноперекопск, <адрес> (л.д. 5-6).

Согласно п.1 договора Красноперекопский городской совет предоставил ФИО2 (арендатору) в аренду земельный участок, общей площадью 0,0902 га, расположенного по адресу: Республики Крым, г. Красноперекопск, <адрес> (л.д.5).

В соответствии с п.8 договора срок действия договора –– 49 лет и действует договор в соответствии с п.43 после подписания сторонами и их государственной регистрации.

Согласно п.5 договора нормативная денежная оценка земельного участка установлена соответственно с расчетом размера арендной платы на земельные участки государственной или коммунальной собственности, денежная оценка которых проведена на ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что арендная плата согласно п.9 договора составляет 11,04 грн./мес.

В соответствии с п.10 договора аренды земли арендная плата вносится ежемесячно, на протяжении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного (налогового) органа, в местный бюджет.

В соответствии с п. 13 Договора, при несвоевременной выплате арендной платы, арендатор выплачивает пеню согласно положениям, определенным Налоговым Кодексом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Данные о полной выплате арендной платы истцу в материалах дела отсутствуют, ответчиком также не представлено. Истцом был предоставлен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также суммы пени, согласно которого сумма задолженности ФИО2 по арендной плате за указанный период составляет 1989,49 рублей, а пеня – 1 243,23 руб.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязанности по договору аренды, в частности, допустил нарушения условий, предусмотренных п. 10 договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ и 3.08.2018г. ответчику были отправлены претензии о необходимости погасить задолженность и пеню в общей сумме 1 989.49 рублей. Однако, указанные претензии ответчик не получил, что так же не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 88, 194-198, 234-235 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Красноперекопска Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения об уроженце отсутствуют, сведения о месте работы отсутствуют, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес> пользу Администрации города Красноперекопск Республики Крым (юр.адрес: <адрес> город Красноперекопск площадь Героев Перекопа <адрес>А, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1989,49 (одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей 49 копеек, а также пеню за просрочку выплаты арендной платы в размере 1243,23 (одна тысяча двести сорок три) рубля 23 копейки, а всего – 3 232,72 (три тысячи двести тридцать два) рубля 72 копейки.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения об уроженце отсутствуют, сведения о месте работы отсутствуют, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес> доход бюджета муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноперекопский районный суд Республики Крым.

Председательствующий: