Решение № 2-365/2018 2-365/2018 ~ М-308/2018 М-308/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-365/2018

Дело № 2-365/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрация Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками ? части (<адрес>) жилого <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым. Указанный дом состоит из двух частей (квартир), которые имеют самостоятельные входы, отдельные договора на водоснабжение, водоотведение и энергоснабжение. Паспортный учет на каждую квартиру ведется отдельно. Квартиры в доме разделены капитальной стеной без проемов. Помещения общего пользования в <адрес> отсутствуют, каждая часть расположена на отдельном земельном участке. Состав помещений квартиры, ее размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, позволяют их эксплуатировать как отдельный одноквартирный дом. В настоящее время истцы желают произвести реконструкцию принадлежащей им квартиры, при этом препятствует ее статус, в связи с чем истцы обратились в суд с исковым заявлением о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Исполкомом Советского поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях (л.д.4).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом одноэтажный, состоит из двух структурно обособленных квартир, разделенных капитальной стеной без проемов. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке, которые разделены забором и не имеют общего сообщения. Каждый земельный участок имеет отдельный выход на территорию общего пользования (л.д.5-7).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из квартир имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

Также, согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, проведенного ООО «Крымстройэнерго» с целью определения возможности признания здания дома – блокированным жилым домом, жилой дом состоит из двух квартир, входы в каждую квартиру являются самостоятельными, они имеют отдельные договоры на водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, паспортный учет на каждую долю дома ведется отдельный. Указанные обстоятельства позволяют признать жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес> блокированным жилым домом, а также произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности и признание <адрес> жилого <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым отдельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью по внутреннему обмеру – 97,9 кв. м, в том числе жилой – 49,6 кв. м и подсобной – 48,3 кв. м (л.д.8-9).

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Учитывая изложенное, а также сложившегося порядка пользования, и то обстоятельство, что между сторонами достигнуто соглашение на прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом и раздел дома возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу собственников, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрация Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>.

Признать <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, общей площадью по внутреннему обмеру – 97,9 кв. м, в том числе жилой – 49,6 кв. м и подсобной – 48,3 кв. м – отдельным жилым домом блокированной застройки.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко