Решение № 2-6994/2019 2-950/2020 2-950/2020(2-6994/2019;)~М-7625/2019 М-7625/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-6994/2019

72RS0013-01-2019-008769-63

Дело № 2-950/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 05 февраля 2020 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Коршуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Тюменьоблстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, штрафа,

установил:

ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» в лице конкурсного управляющего Сидора П.Л. обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ «Тюменьобластрой» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды с правом выкупа, предметом по которому является однокомнатная <адрес>, общей площадью 45 кв.м, расположенная на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес> Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.04.2018 г. ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Сидор П.Л. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № расторгнут в порядке статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «СМУ «Тюменьобластрой» о признании права собственности на жилое помещение, об исключении жилого помещения из конкурсной массы ООО «СМУ «Тюменьоблстрой», об обязании конкурсного упарвляющего должника принять денежные средства в счет оплаты по договору аренды с правом выкупа за №. В разумный срок после расторжения договора ответчик не возвратил арендованное имущество его собственнику, продолжил пользование имуществом, в связи с чем в его адрес была направлена претензия, содержащая требование об уплате задолженности за пользование имуществом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 49 610, 97 руб.

В связи с чем, конкурсный управляющий Сидор П.Л. просит взыскать в пользу ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» с Д.А.НБ. задолженность по арендной плате за пользование однокомнатной квартирой №, общей площадью 45 кв.м, расположенной на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 49 610, 97 руб., неустойку по договору аренды с правом выкупа за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 182, 59 руб., штраф за несвоевременный возврат квартиры в размере 5 000 руб., неустойку по договору аренды с правом выкупа за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (уплаты суммы основной задолженности), начисляемую на сумму основного долга в размере 49 610 руб. 97 коп.из расчета 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Представитель ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» в лице конкурсного управляющего Сидора П.Л. – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Д.А.НВ. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается направленной по адресу его регистрации повесткой, которая вернулась в суд за истечением срока хранения (л.д.119-120), телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор № аренды с правом выкупа, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимости – однокомнатную <адрес>, общей площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3 (л.д.10-13).

Срок договора аренды с правом выкупа жилого помещения устанавливается на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок платежей в счет выкупа арендованного жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата за передаваемое жилое помещение устанавливается в размере 10 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 20-го числа каждого месяца (пункты 4.1, 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.2 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя: при использовании жилого помещения в нарушении пункта 1.1 договора; если арендатор умышленно или по неосторожности портит и разрушает жилое помещение; если арендатор не внес платежи, указанные в пункте 3 договора, в течение шести месяцев; если предприятие – арендатор ликвидируется; если арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

Согласно акту приема –передачи ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение было передано в аренду ответчику (л.д. 14).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открытого конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сидор П.Л. (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено заявление об отказе от исполнения договора аренды с правом выкупа за № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке абзаца 4 пункта 3 статьи 129 и статьи 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», которое им получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 25).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» в удовлетворении заявления ФИО2 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, и исключении указанного имущества из конкурсной массы отказано (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия об уплате задолженности по арендным платежам, а также о передаче ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» объекта недвижимости – однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3. Данная претензия лично получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору аренды с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ внесено 636 489, 03 руб. (л.д. 38-82).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Принимая во внимание, что прекращение договора аренды не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, при этом имущество по требованию истца не возвращено ответчиком, в связи с чем требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений и подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности по арендной плате суд руководствуется расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верный, произведен с учетом внесенных ФИО2 платежей, кроме этого не оспорен, и считается необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование однокомнатной квартирой №, общей площадью 45 кв.м, расположенной на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 3, в размере 49 610, 97 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей, установленных статьей 4 договора, в срок, начисляются пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную передачу жилого помещения сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере 5 000 руб. (пункт 6.3 договора).

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что договором аренды предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 182, 59 руб., а также неустойка по договору аренды с правом выкупа за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (уплаты суммы основной задолженности), начисляемая на сумму основного долга (49 610, 97 руб. – неисполненные арендные платежи) из расчета 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Кроме этого, с ответчика в пользу истца следует взыскать предусмотренный договором аренды штраф за несвоевременный возврат квартиры в размере 5 000 руб., поскольку по требованию арендодателя жилое помещение не возвращено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьями 329, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации,статьями 12, 56, 67, 68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Тюменьоблстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Тюменьоблстрой» задолженность по арендной плате за пользование однокомнатной квартирой №, общей площадью 45 кв.м, расположенной на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 3, в размере 49 610 руб. 97 коп., неустойку по договору аренды с правом выкупа за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 182 руб. 59 коп., штраф за несвоевременный возврат квартиры в размере 5 000 руб., неустойку по договору аренды с правом выкупа за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (уплаты суммы основной задолженности), начисляемую на сумму основного долга в размере 49 610 руб. 97 коп. из расчета 1% от суммы задолженности за каждый календарный деньпросрочки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.

Председательствующий

судья (подпись) А.С. Грахова