Решение № 02-0779/2026 02-0779/2026~М-3233/2025 2-0779/2026 М-3233/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 02-0779/2026

УИД: 77RS0026-02-2025-009483-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0779/2026 по иску ФИО1 ** к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1.407.305 рублей 16 копеек, компенсации морального вреда в размере 50.000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходов по оплате услуг представителя в размере 55.000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 24 января 2022 года ФИО1 о было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась квартира номер 899, в жилом многоквартирном доме, корпус 3, по адресу: <...>. Срок передачи объекта был установлен не позднее 30 июня 2023 года. Истец обязательства по договору выполнил, однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года. Также в период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, которая составляла 7,5%.

Судом установлено, что 09 ноября 2021 года между АО «Специализированный застройщик «20 дней» и ООО «Норд-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № СД-3-899.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, с условным номером 899, общей проектной площадью 62,81 кв.м, расположенная в корпусе 3 по строительному адресу: *.

Цена договора составила 10.928.940 рублей (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2022 года.

Срок передачи объекта долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

24 января 2022 года между ООО «Норд-Строй» (участник долевого строительства), ФИО1 о (новый участник долевого строительства), АО «Специализированный застройщик «20 дней» (застройщик) было заключено соглашение № СД-3-899-У об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № СД-3-899, по условиям которого участник долевого строительства передал, а новый участник долевого строительства принял в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, заключенному между участником долевого строительства и застройщиком, на объект долевого строительства в строящемся многоэтажном жилом доме в корпусе 3 в составе комплексной общественной застройки квартиру с условным номером 899, общей проектной площадью 62,81 кв.м.

Согласно п. 2 договора цена уступаемых прав составляет 10.621.17 рубль, которая была оплачена истцом в полном объеме.

Как указывает истец, несмотря на установленную договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени. При этом все условия по договору участия в долевом строительстве и договору уступки прав исполнены полностью. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

18 января 2025 года истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об оплате неустойки.

Ответчиком требования претензии не удовлетворены.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 1.407.305 рублей 16 копеек, исходя из следующего расчета: (10.621.171 рублей : 100 * 7,5 : 300 х 265) х 2.

Суд полагает возможным принять данный расчет в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных названным Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в заявленном размере – 50.000 рублей, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214–ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца была направлена ответчику 18 января 2025 года, то есть после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

На основании ст. 88, 94. 98 и 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.073 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 55.000 рублей.

Одновременно суд взыскивает в доход бюджета с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 28.073 рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ** к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ** (ИНН *) неустойку в размере 1.407.305 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 55.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.073 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» государственную пошлину в доход бюджета в размере 28.073 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2026 года.

Судья