Решение № 2-1933/2017 2-1933/2017~М-1668/2017 М-1668/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1933/2017

Дело № 2-1933/17

Поступило 23.08.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на реконструированный дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику – администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 ноября 1976 года, принадлежит жилой <Адрес> по <Адрес> в городе <Адрес>, что также подтверждается сведениями, выданными ОГУП «Техцентр НСО», из которых следует, что указанный выше жилой дом учтён за ней, ФИО2, Дата года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, площадь указанного выше жилого дома составляет Номер кв.м., однако, согласно сведениям государственного кадастрового учёта недвижимости, жилая площадь спорного жилого дома фактически составляет Номер.м.

Аналогичная площадь Номер кв.м., указана и в сведениях, предоставленных ОГУП «Техцентр НСО».

Площадь дома изменилась за счёт жилого пристроя, который был возведён истцом в целях увеличения жилой площади в 1977 году, в соответствии с разрешением на строительство, выданным 08 декабря 1976 года на основании решения исполкома Искитимского городского совета депутатов трудящихся №381.

В апреле 1990 года было произведено обследование жилого дома, в ходе которого, с учётом его переустройства и перепланировки, в связи с возведением жилого пристроя, была уточнена общая площадь, которая составила Номер кв.м., и с такой площадью дом учтён в государственном кадастре недвижимости.

Но в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право на наследство по закону, на жилой дом не зарегистрировано.

В сентябре 2016 года она обратилась в Искитимский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, предоставив все необходимые для этого документы.

Однако 22 сентября 2016 года в ее адрес из Искитимского отдела управления Росреестра по <Адрес> было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с имеющимися разночтениями в характеристиках жилого дома в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве на наследство по закону - Номер кв.м.) и в сведениях государственного кадастра недвижимости -Номер кв.м.

В настоящее время истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей жилой дом, чтобы иметь возможность осуществлять все права собственника, предоставленные законом, но она не имеет возможности этого сделать, в связи с различным указанием в документах площади жилого дома.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, является в соответствие со статьёй 12 гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание, изменение или прекращение правоотношение, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав, поскольку иначе, чем в судебном порядке она не имеет возможности подтвердить своё право собственности на жилой дом, а соответственно лишена и возможности осуществлять в отношении объекта недвижимости все права собственника недвижимости, предоставленные законом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление указал, что просит рассмотреть гражданское дело без участия в деле представителя администрации города Искитима.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по заявлению не имеют.

Суд полагает возможным на основании представленных заявлений рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 ноября 1976 года, принадлежит жилой <Адрес> по <Адрес> в городе <Адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, площадь указанного выше жилого дома составляет 23, 7 кв.м., однако, согласно сведениям государственного кадастрового учёта недвижимости, жилая площадь спорного жилого дома фактически составляет 40кв.м.

Аналогичная площадь Номер кв.м., указана и в сведениях, предоставленных ОГУП «Техцентр НСО».

Площадь дома изменилась за счёт жилого пристроя, который был возведён истцом в целях увеличения жилой площади в 1977 году, в соответствии с разрешением на строительство, выданным 08 декабря 1976 года на основании решения исполкома Искитимского городского совета депутатов трудящихся №381.

В апреле 1990 года было произведено обследование жилого дома, в ходе которого, с учётом его переустройства и перепланировки, в связи с возведением жилого пристроя, была уточнена общая площадь, которая составила Номер кв.м., и с такой площадью дом учтён в государственном кадастре недвижимости.

Но в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право на наследство по закону, на жилой дом не зарегистрировано.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

В настоящее время истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей жилой дом, чтобы иметь возможность осуществлять все права собственника, предоставленные законом, но она не имеет возможности этого сделать, в связи с различным указанием в документах площади жилого дома.

Исходя из вышеизложенного, с учётом исследованных доказательств, на основании ст. 222 ГК РФ следует признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью Номер кв.м, с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью Номер кв.м, с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 г.

Председательствующий подпись Осеева И.Г.