Решение № 2-650/2019 2-650/2019~М-633/2019 М-633/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-650/2019

дело № 2-650/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 16 сентября 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на незавершенное строительство нежилое строение,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на незавершенное строительство нежилого строения, расположенное по адресу: <адрес> А.

Указывает о том, что она является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №

В период с ДД.ММ.ГГГГ. ею было поострено нежилое строение литер «<адрес>» без разрешения и согласования уполномоченных органов и соответствующей документации.

По результатам проведенных обследований самовольных строений- нежилое строение литер <адрес>» по своим параметрам и техническим характеристикам соответствует планировочным, противопожарным и градостроительным нормам.

Сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением №, выполненным отделом ГБК КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району.

Самовольное строение литер «<адрес>» не препятствует использованию помещений в соседних строениях по их целевому назначения, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям, не создает опасность возникновения аварийных ситуация, что является одним из существенных условий при сохранении самовольных строений.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – нежилое здание литер «<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А.

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 ходатайствует о рассмотрении заявленных исковых требований в её отсутствие, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно отзыву, представленному суду, глава муниципального образования Крыловский район У.В.Г. ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района, с исковыми требованиями согласны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Исходя из п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Норма ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если ее сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры и т.д., площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, изготовленному отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> А, инвентарный №, литер «<данные изъяты>» имеет площадь <данные изъяты> кв.м., здание пристройка лит. «<адрес>» - <данные изъяты> кв.м., разрешение на строительство которых не предоставлено.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> следует, что на основании проведенных обследований и сопоставления характеристик здания нежилого (магазина) с пристройкой, расположенное по адресу: <адрес> А имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, а следовательно является объектом недвижимого имущества. Нежилое здание с пристройкой литер «<адрес>» соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, частично объемно- планировочным (здание нежилое (магазин) с пристройкой не соответствует по нормативной высоте помещений. Земельный участок под нежилым зданием с пристройкой используется по целевому назначению. Подъезд к магазину обеспечен с трех сторон, препятствий для развертывания гидрантов и другого оборудования на противопожарных путях не выявлено. Здание нежилое (магазин) с пристройкой находится в хорошем техническом состоянии.

Кроме того, как было установлено судом, с одной стороны нежилого здания, смежным (соседним) землепользователем - земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ) является она же, ФИО1, с другой стороны отсутствуют какие-либо строения, граничащие с земельным участком истицы.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения.

Как видно из материалов дела, ФИО1 предпринимала меры по получению разрешения на строительство объекта капитального строительства, и как следует из ответа администрации МО Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № ей было отказано на основании ч.13 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, рекомендовано обратиться в суд.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание (магазин), состоящее из лит. «<адрес><адрес>», суд исходит из того, что строение возведено истицей на земельном участке, который находится в ее законном пользовании, данное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, в связи с чем, данное самовольно строение может быть сохранено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на завершенное строительством нежилое строение, удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на нежилое здание (магазин), площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, состоящее из: здания лит. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, здания- пристройки лит. «<адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: <адрес><адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения через Крыловской районный суд.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019 г.