Решение № 2-910/2017 2-910/2017~М-730/2017 М-730/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-910/2017

ДЕЛО № 2- 910/17г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3 – ФИО4,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Глубокинского городского поселения о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора приватизации им принадлежит в равных долях право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй половины является администрация Глубокинского городского поселения. Жилой дом включает в себя два самостоятельных жилых помещения – квартиры №№ <данные изъяты>, которые имеют самостоятельные отдельные входы, самостоятельную отопительную систему и коммуникации, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. В 2011г истцы получили в собственность земельный участок, находящийся под их квартирой. В целях улучшения жилищных условий они пристроили к своей половине дома холодную пристройку литер <данные изъяты>, сделав её верандой, переоборудовали холодную пристройку литер а в жилую литер <данные изъяты>, установив там санузел и ванную; холодную пристройку литер <данные изъяты> переоборудовали в жилую литер <данные изъяты>, оборудовав кухню. В результате общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м., занимаемая ими квартира составляет более 1/2 доли, что создает неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истцы просят сохранить дом в реконструированном виде и выделить им помещения, которыми они пользуются: №№.

В судебном заседании истцы иск поддержали.

Ответчик представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отстутствие, возражений против иска не высказал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-13). Им же принадлежит по 1/3 доле земельного участка по тому же адресу, на котором расположена квартира (часть дома), в которой они проживают (л.д.8-10). На другую половину дома право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.18).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Из материалов дела следует, что истцами произведено увеличение общей площади дома на <данные изъяты> кв.м за счет переоборудования холодной пристройки литер а в жилую литер <данные изъяты>, холодной пристройки литер <данные изъяты> в жилую литер <данные изъяты>, и строительства холодной пристройки литер <данные изъяты> (л.д.34-42).

В ноябре 2016г. истица ФИО1 обратилась в Администрацию Каменского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому. Согласно ответу Администрации Каменского района № № от 08.11.2016 г., в выдаче разрешения истцу отказано (л.д.43).

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома и самовольно возведенных пристроек, выполненному ООО «Проектно-сметное бюро», состояние реконструированного жилого дома оценено как работоспособное, опасность внезапного разрушения отсутствует. Реконструкция выполнена для улучшения жилищных и бытовых условий жильцов и соответствует строительным, санитарным и гигиеническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. Для дальнейшей нормальной эксплуатации строения было рекомендовано выполнить организованный водоотвод с крыши здания, выполнить устройство бетонной отмостки со всех сторон здания, выполнить косметический ремонт внутренней поверхности стен литера а4, электропроводку в литере а4 выполнить в кабель-канале, либо под слоем штукатурки, выполнить окраску огне- и биозащитными составами деревянных поверхностей стропильной системы крыши (л.д.44-60). Рекомендации, выданные в техническом заключении, выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается актом обследования, составленным ООО «Проектно-сметное бюро» (л.д.76).

Учитывая, что реконструкцией дома не нарушаются права и законные интересы граждан, реконструкция и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранение дома в реконструированном виде.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сторонами соглашение о порядке раздела дома не достигнуто.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенных правовых норм, принимая во внимание сложившийся порядок пользования, увеличение общего имущества силами и средствами истцов, и отсутствие возражений со стороны сособственников, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде: общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

Разделить жилой дом литер <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на две самостоятельные части.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доле каждому) <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений:

№ (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м,

№ (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м,

№ (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м,

№ (ванная) * <данные изъяты> кв.м,

№ (коридор) * <данные изъяты> кв.м,

№ (кухня) * <данные изъяты> кв.м,

№ (веранда) * <данные изъяты> кв.м,

всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

С У Д Ь Я :_______________