Решение № 2-2186/2024 2-2186/2024~М-702/2024 М-702/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-2186/2024

Дело № 2-2186/2024

50RS0036-01-2024-001051-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Пушкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением о признании нежилого здания (хозяйственное строение вспомогательного назначения) с кадастровым номером № площадью 115,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого здания (хозяйственное строение вспомогательного назначения) с кадастровым номером № площадью 115,5 кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 463 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Принадлежащее истцу нежилое строение используется истцом для круглогодичного проживания, дом оборудован канализацией, водоснабжением, отоплением и электричеством. Истец обращался в администрацию городского округа Пушкинский с заявлением о признании нежилого здания жилым домом. Получен ответ (отказ) администрации признание хозблока жилым домом, так как по сведениям Росреестра объект капитального строительства (хозблок) с кадастровым номером № не является садовым домом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать нежилое здание жилым домом согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела на основе исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 3, 4 ст.15 ЖК РФ).

Процедура признания помещения жилым регламентирована Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 14.04.2008 №7-П указал, что дачные земельные участки, так же, как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем, разъяснив, что субъекты Российской Федерации вправе определить порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

В силу п.2 ст.4 указанного Закона, приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.39 ст.1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 463 +/- 18 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.13-16). На данном земельном участке находится хозяйственное строение вспомогательного пользования с кадастровым номером №, площадью 115,5 кв.м (л.д.9-12). Право собственности истца на земельный участок и хозблок зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцом представлен технический паспорт от <дата>, в котором объект с КН № указан как 2-этажный жилой дом, площадью 113,8 кв.м, состоящий из первого этажа и мансарды, имеется 3 жилых комнаты, кухня-гостиная, санузел, прихожая, кладовая, душевая (л.д.17-25).

Администрацией городского округа <адрес> вынесено решение об отказе в признании хозблока жилым домом, так как по сведениям Росреестра объект капитального строительства (хозблок) с кадастровым номером № не является садовым домом (л.д.26-27).

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО3

Заключением эксперта установлено, что предъявленное строение состоит из двухэтажной части, с отоплением от каменной печи, и одноэтажной пристройки, вход в жилую часть дома осуществляется через коридор. Дом обеспечен водой от собственной скважины, слов стоков в септик. Отопление от каменной печи. Планировка и состав помещений в пользовании истца полностью соответствует данным технического паспорта здания. В этой связи параметры технического паспорта принимаются за основу как графического плана, так как данных геометрических замеров строения. Строение лит.А имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не противоречит нормам СНиП по эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности), не создает угрозы жизни и здоровью граждан, закончено строительством, отделкой и инженерным обеспечением пригодно к признанию права собственности как жилой дом (л.д.35-42).

Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80, 84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось ответчиком, содержит подробное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий. Согласно представленным документам, строительно-технический эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и экспертной работы. В связи с изложенным заключение, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, принято как достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

При изложенных обстоятельствах суд признает установленным факт того, что спорное строение является жилым домом, предназначенным для постоянного проживания.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе, экспертное заключение, и установив, что дом пригоден для постоянного проживания, строение находится в собственности истца, не нарушает строительно-технических и норм противопожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, закончен строительством, отделкой и инженерным обеспечением, категория земельного участка и вид разрешенного использования допускает возведение жилых домов, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания, удовлетворить.

Признать нежилое здание (хозяйственное строение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 113,8 кв.м, площадью жилых помещений 105,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: