Решение № 2-6092/2019 2-979/2020 2-979/2020(2-6092/2019;)~М-5884/2019 М-5884/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-6092/2019

РЕШЕНИЕ заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А. при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЖСК «Солнцево – Парк 10» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Солнцево – Парк 10» обратился в суд с исковыми требованиями, в котором просил о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 64,6 кв. м., расположенную жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, ул. <адрес> за ФИО2.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Солнцево – Парк 10» и ФИО5 заключен Договор об участии в ЖСК №Бут2-5.1(кв)-1/14/1 (2).

ДД.ММ.ГГГГ год между кооперативом, ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц по договору, в соответствии с которым все права и обязанности перешли к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, ул. <адрес>.

Обязательства, предусмотренные договором истцом исполнены: приобрел права на квартиру, выдал пайщику справку о выплате пая. Ответчику также в фактическое пользование передано жилое помещение по акту. Однако ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В связи с этим истец вынужден нести бремя по уплате налога на имущество организации в отношении спорного объекта недвижимости, что нарушает его права.

В судебное заседание представитель истца не явился. Ранее на требовании настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен посредством направления судебной повестки по почте.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

К основополагающим принципам гражданского законодательства, закрепленным в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), отнесена добросовестность участников гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите их гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения закреплены в ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Солнцево – Парк 10» и ФИО5 заключен Договор об участии в ЖСК №Бут2-5.1(кв)-1/14/1 (2).

ДД.ММ.ГГГГ год между кооперативом, ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц по договору, в соответствии с которым все права и обязанности перешли к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, ул. <адрес>.

Ответчик после завершения строительства указанного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на оформление в собственность на вышеуказанное жилое помещение (п. 1.4 Договора).

Ответчик после завершения строительства указанного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на оформление в собственность на вышеуказанное жилое помещение (п. 1.4 Договора).

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п. 2.1 Договора ответчик полностью выплатил сумму паевого взноса, который составил, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в ЖСК, 4 240 144 рублей 50 копеек, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая.

Дом, в котором расположено спорное жилое помещение введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Согласно одностороннему акту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ответчику, он фактически пользуется данным объектом недвижимости.

В соответствии с п. 4.5 договора, пайщик обязан заключить с ОАО «Группа Компаний ПИК» договор по предоставлению услуг по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, который письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако последний данные действия не совершил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем имеются основания для регистрации перехода права собственности на основании решения суда.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относятся, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования ЖСК «Солнцево – Парк 10» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 64,60 кв. м., расположенную жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, ул. <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, Таджикистан, гражданство РФ, паспорт <...>, выдан отделением УФМС России по <адрес> по району Чертаново Северное, <адрес>, корп. В, <адрес>, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 770-043, проживающей по адресу: <адрес>, мкр. Чертаново Северное, <адрес>, корп.В, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о переходе права собственности на указанный объект недвижимости.

Заочное решение истцом может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, ответчиком – в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене

Судья Е.А. Гоморева