Решение № 2-6092/2019 2-69/2020 2-69/2020(2-6092/2019;)~М-5384/2019 М-5384/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-6092/2019

№2-69/2020 (2-6092/2019)

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

13 января 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область, к Барковой ФИО6 ФИО7 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Газпромбанк (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от 21.12.2017г. по состоянию на 03.09.2019г. в размере 2 209 614,57 руб., из которых: задолженность по основному долгу 2 131 452,46 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 74 214,59 руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг 1 661,36 руб., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 1 276,62 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 1 009,54 руб.; процентов начисляемых на сумму 2 131 452,46 руб. по ставке 9,5% годовых, начиная с 04.09.2019г. по дату фактического возврата сумма кредита включительно; расходов по уплате государственной пошлины в сумме 25 248,07 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, с определением способа продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 558 400 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.12.2017г. между «Газпромбанк» ОАО) и Барковой Е.В. был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), а именно, приобретения в частную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и предоставлении целевого кредита на сумму 2 240 000 руб. на срок по 28.11.2030г. включительно под 9,5% годовых.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом квартиры.

Заемщик воспользовалась предоставленными денежными средствами, однако начиная с января 2019г. вносили платежи в счет погашения кредита несвоевременно и не в полном объеме, с мая 2019г. перестали поступать совсем.

Ввиду изложенного, за ней по состоянию на 03.09.2019г. образовалась задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца Газпромбанк (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область, по доверенности (в деле) Дмитриенко М.Г. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражала. Указала, что просрочка платежей по кредиту началась с января 2019г. далее платежи перестали вноситься.

Ответчик Баркова Е.В. в судебное заседание не явилась.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

С целью извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, судом по адресу регистрации неоднократно направлялись повестки, однако конверты возвращались в суд за истечением срока хранения. Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также в связи с тем, что дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумм долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что 21.12.2017г. между «Газпромбанк» ОАО) и Барковой Е.В. был заключен кредитный договор № на сумму 2 240 000 руб. на срок по 28.11.2030г. включительно под 9,5% годовых (л.д.14-16).

Кредит предоставлен на приобретение в собственность Барковой Е.В. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (пп..3.4.1, 3.4.2 договора).

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом квартиры (п.3.6 договора), стоимость предмета залога определена как 3 201 000 руб. (п.3.5.1 договора).

Квартира по адресу: <адрес> приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 21.12.2017г., заключенного между Калачёвой Е.А. и Барковой Е.В. (л.д.27-29)

Право собственности Барковой Е.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2017г., запись регистрации №, с регистрацией существующих ограничений (обременений) права в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.3.2.2. Общих условий кредитного договора, кредитор имеет право, в том числе потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов, неустойки) в случаях полного или частичного неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Согласно выписке по счету, Баркова Е.В. воспользовалась предоставленными денежными средствами, однако за время действия кредитного договора неоднократно нарушала его условия по погашению кредита и оплаты процентов

Требование должнику о полном досрочном погашении задолженности ответчиком не исполнено (л.д.35,36).

Приведенные обстоятельства ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора, в связи с чем, требования истца являются обоснованными.

По состоянию на 03.09.2019г. сумма кредитной задолженности ответчика перед банком составила 2 209 614,57 руб., из которых: задолженность по основному долгу 2 131 452,46 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 74 214,59 руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг 1 661,36 руб., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 1 276,62 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 1 009,54 руб.

Суд соглашается с размером задолженности истца.

Согласно положению п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13, в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за период с 04.09.2019г. по день фактического возврата денежных средств суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями кредитного договора (п.3.6), обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог недвижимости, приобретаемой с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной), а именно, квартиры по адресу: <адрес>.

Стоимость предмета залога определена как 3 201 000 руб. (п.3.5.1 договора).

В соответствии с отчетом № от 29.08.2019г., стоимость указанной квартиры по состоянию на дату составления отчета, составляет 3 198 000 руб.

Стоимость квартиры ответчиком не оспаривалась.

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При разрешении заявленных требований в данной части суд учитывает, что допущенные ответчиком неоднократные нарушения обеспеченных залогом обязательств в силу закона не могут быть признано судом крайне незначительными.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Из содержания ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Суд определяет первоначальную продажную стоимость квартиры, являющейся предметом залога, в размере 2 558 400 руб. (80% от 3 198 000 руб.), исходя из ее рыночной стоимости, определенной в отчете № от 29.08.2019г. У суда нет оснований не доверять представленному заключению. Возражений относительно оценки квартиры со стороны ответчиков не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом итогов рассмотрения дела подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 248,07 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Газпромбанк (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область, к ФИО1 ФИО8 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Газпромбанк (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область, задолженность по кредитному договору <***> от 21.12.2017 года по состоянию на 03.09.2019 года в размере 2 209 614 рублей 57 копеек, из них: задолженность по основному долгу 2 131 452 рубля 46 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 74 214 рублей 59 копеек, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг 1 661 рубль 36 копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 1 276 рублей 62 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 1 009 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Газпромбанк (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область, проценты по кредитному договору по ставке 9,5% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 04.09.2019 года по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО11 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 558 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу Газпромбанк (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Центральный», Московская область, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 248 рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Савина