Решение № 2-2693/2017 2-2693/2017~М-2465/2017 М-2465/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2693/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО ТД «ТехСнабКомплект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТД «ТехСнабКомплект» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору субаренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «ТехСнабКомплект» и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения и оборудования №, расположенное в Офисно-складском терминале «ТСК» по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно п.1.5. договора субарендатор использовал помещение под производство питания, согласно п.3.1. договора арендная плата по помещение устанавливалось из расчета <данные изъяты> руб. в месяц, до 5 числа месяца ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения договор расторгнут, и помещение с оборудованием ответчик вернул истцу. В п. 5 Соглашения о расторжении расписана сумма образования задолженности, а именно: арендные платежи <данные изъяты> руб., долг за водоотведение <данные изъяты> руб., долг за электроэнергию – <данные изъяты> руб., производственный цех – <данные изъяты> руб., ущерб за испорченный инвентарь <данные изъяты> руб. На дату расторжения договора сумма задолженности составила <данные изъяты> руб., ответчик обязался погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно п.4.3. договора предусмотрена ответственность субарендатора в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, что составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о б оплате задолженности, однако требование вернулось с отметкой истек срок хранения. Истец определил срок ответчику 30 дней для добровольного погашения задолженности с указанием срока оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 64 245 руб., неустойку в размере 8 159,16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 896 руб.

В судебном заседании представитель ООО ТД «ТехСнабКомплект», действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО « ТСК» в судебном заседании исковые требовании поддержали, просили их удовлетворить.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества ( ст. 615 ГК РФ )

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТСК» (арендодатель) и ООО ТД «ТехСнабКомплект» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого имущества №.

По условиям договора, арендодатель передал, а арендодатель принял во временное владение и пользование, аренду нежилые помещения: помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе склад – <данные изъяты> кв.м., расположенный в корпусе 1 на 4-ом этаже офисно-складского здания; офис – <данные изъяты> кв.м., расположенный в корпусе 2 на 5 этаже; склад – <данные изъяты> кв.м., расположенный в корпусе 1 на цокольном этаже офисно-складского здания по адресу: <адрес>

Арендодатель предоставил в аренду помещение арендатору, принадлежащее ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (п.1.1. договора), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1. договора).

В соответствии с п. 2.4. договора, арендодатель вправе, с письменного согласия Арендодателя: сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично, в субаренду, безвозмездное пользование; передавать свои права и обязанности по договору аренду другому лицу (перенаем).

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ООО ТД «ТехСнабКомплект» и субарендатором ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения и оборудования №.

Согласно п. 1.1. договора истец передал ФИО1 нежилое помещение, расположенное в Офисно-складском терминале «ТСК» по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых: <данные изъяты> кв.м. расположены на 4 этаже здания и <данные изъяты> кв.м. расположена на 5 этаже здания.

Согласно п. 1.5 договора субарендатор использовал помещение под производство питания.

Арендная плата по помещение устанавливалась из расчета <данные изъяты> руб. в месяц, за пользование помещением и оборудованием (п.3.1. договора).

П. 3.2. договора предусмотрено, что платежи, предусмотренные договором субарендатор осуществляет в кассу или на расчетный счет арендатора до 5 числа месяца, ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «ТехСнабКомплект» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договором субаренды нежилого помещения и оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по акту возврата от ДД.ММ.ГГГГ помещение и оборудование возвращено арендатору. (л.д. 30).

Согласно п. 5 Соглашения указана задолженность: долг по арендным платежам: <данные изъяты> руб., долг за водоотведение – <данные изъяты> руб., долг за электроэнергию: (кафе – <данные изъяты> руб. и производственный цех – <данные изъяты> руб.,) итого долг за электроэнергию: <данные изъяты> руб., ущерб за испорченный инвентарь – <данные изъяты> руб.. Итого общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.

Субарендатор обязался погасить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 акта возврата), однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

В соответствии с п. 4.3. договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы арендатор вправе требовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,1 % от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцом предоставлен расчет суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, что составляет 8 159,16 руб. (64 242 руб. х 0,1 % х127 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное письмо №, с требованием погасить задолженность в размере 64 245 руб., неустойку в размере 8 159,16 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени задолженность по договору субаренды не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства суд находит заявленные требования о взыскании суммы задолженности по договору субаренды в сумме 64 245 руб. и неустойки в силу п.4.3 договора субаренды и ст.622 ГК РФ в размере 8 159,16 руб. – подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что ФИО1 не исполнены перед истцом обязательства по своевременной оплате арендной платы за пользование помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 896 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО ТД «ТехСнабКомплект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ТД «ТехСнабКомплект» задолженность по договору субаренды нежилого помещения и оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 245 руб., неустойку в размере 8 159,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 896 руб., а всего взыскать 75 300,16 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2017 г.

Судья О.А. Тулякова