Решение № 2-694/2025 2-694/2025~М-703/2025 М-703/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-694/2025

Дело № 2-694/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гудермес, ЧР 03 октября 2025 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Баккаева Д.Д.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о взыскании стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, движимого имущества и пени по договору найма жилого помещения, расходов,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, движимого имущества и пени по договору найма жилого помещения, расходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, в лице своего представителя ФИО2 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения.

Сведениями из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 - 5/8 доли в праве, ФИО3 3/8 доли в праве.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1, 3.1, 6.1 договора Наймодатель передал Нанимателю, а Наниматель принял в день заключения договора в найм у Наймодателя квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенную на первом этаже, с имуществом согласно описи за плату во временное пользование для проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5 договора Стороны договорились о том, что иные лица с Нанимателем проживать не будут, в квартире запрещается курение кальяна, сигарет, айкос и других испарителей дыма, на весь срок найма жилого помещения, в предоставленной квартире не будут находиться любые животные.

В соответствии с п. 5.1, 5.3, 5.5 договора плата за найм Квартиры и имущества составляет 32 000 рублей в месяц, Нанимателем Наймодателю вносится залог 32 000 рублей в качестве залога, гарантирующего оплату коммунальных платежей за крайний месяц пользования квартирой и возможных повреждений имущества, находящегося в квартире.

Согласно п. 5.5 договора плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, но не позднее срока, указанного в квитанции на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Из пункта 4.2 договора следует, что в случае просрочки оплаты, частичной оплаты денежных средств за коммунальные услуги, Наниматель уплачивает Наймодателю в первоочередном порядке пени за каждый день просрочки в размере 500 рублей.

Согласно п. 4.5 договора при досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя, в том числе по согласию сторон, залог, предусмотренный п. 5.3 возврату не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ Наниматель уведомила Наймодателя о досрочном расторжении Договора, возврате квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Наймодателем принята квартира у нанимателя, при этом ФИО4 сообщила Наймодателю о том, что в <адрес> недели находилась кошка. В квартире обнаружены многочисленные повреждения движимого имущества и внутренней отделки квартиры, сумму ущерба предложено определить путем вызова специалиста.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры и движимого имущества с ООО «БиХоум» заключен договор №/ОЦ, при этом оплатил стоимость услуг в размере 25 000 рублей.

ФИО4 заблаговременно уведомлена о проведении осмотра специалистом, что подтверждается её перепиской с ФИО2 в мессенджере Ватсапп.

Из отчета об оценке ООО «БиХоум» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам исследования специалистом оценены стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки жилого помещения и движимого имущества, подлежащего замене без учета износа в размере 849 000 (восемьсот сорок девять тысяч) рублей. При этом специалистом указаны в заключении характер дефектов, установленных в процессе осмотра, который не может расцениваться, как естественный износ, а именно механические повреждения в виде зацепок от кошачьих когтей по всему периметру помещения, множественные сильные загрязнения, схожие с кошачьей мочой и испражнениями, пятна, подтеки, загрязнения жизнедеятельностью животных, глубокие множественные царапины, сколы ламинации, трудно выводимые пятна, вздутия от воздействия влаги, повреждения крепления ящика приборов, порезы.

Само определение стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки и движимого имущества, говорит о возникновении обнаруженных дефектов и стоимости устранения причиненного вреда, а не о естественном износе (нормальном износе) имущества.

В соответствии с п. 3.4.4 Договора в случае причинения ущерба Квартире или имуществу в течение 10 дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба.

Копия заключения специалиста направлена ответчику в мессенджере Ватсаап, при этом помимо возмещения ущерба потребована уплата предоставленных ответчику коммунальных услуг в размере 5 733,92 рублей.

Ответчиком сообщено Наймодателю о том, что денежных средств у нее нет на возмещение причиненного вреда, с суммой ущерба она не согласна, за коммунальные услуги обещала перевести денежные средства ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в счет возмещения ущерба и за предоставленные коммунальные услуги до настоящего времени не возмещены Наймодателю.

Пени за просрочку уплаты коммунальных платежей, установленные Договором, составляют 500 рублей за каждый день просрочки. Просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 000 рублей.

Для разрешения данного вопроса, защиты своих нарушенных прав, подготовки процессуальных документов ФИО2 обратился к ФИО7, в связи с чем был заключен Договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и понесены расходы в размере 50 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, представили письменное возражение, в котором просит отказать в удовлетворении искового заявления, мотивируя позицию отсутствием с ее стороны виновных действий.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

По смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, лежит на ответчике, однако сам факт причинения ущерба и причинную связь между действиями ответчика и причинением ущерба должен доказать истец.

По общим правилам возмещения вреда, лицо, требующее возмещения вреда, обязано доказать наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения в соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, в лице своего представителя ФИО2 и ФИО4 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> на срок ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составила 32 000 в месяц.

Из акта возврата квартиры, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец принял квартиру без явных недостатков, кроме следующих: обои по всей квартире исцарапаны когтями животного. Со слов ФИО4 в <адрес> недели находилась кошка. Сумма ущерба предлагается определить путем вызова специалиста. Шторы в спальне в затяжках от когтей животного, диван синий в метках затяжках, шерсти животного.

Иных доказательств, отвечающих требованиям относимости и достаточности, подтверждающих возникновение повреждений спорного имущества, в материалы дела не представлено.

Утверждение о том, что причинение ущерба истцу лежит в зоне ответственности ответчика не основано на материалах дела. Доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что данные повреждения причинены ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

В обоснование размера причиненного ущерба истец ссылается на отчет об оценке №/ОЦ, составленное ООО «БиХоум», согласно которому рыночная стоимость работ восстановительного ремонта в квартире по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 792 000 рублей с учетом износа, 849 000 рублей без учета износа.

При этом суд учитывает, что истец не имеет каких-либо материальных претензий к ответчику и на проведении ремонта и смене мебели (диван), штор не настаивает.

Учитывая недоказанность наличия всех элементов состава гражданского правонарушения в отношении ответчика, правовых оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности вследствие причинения вреда, не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение вреда именно ФИО4

Поскольку истцом не представлено надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, как и доказательств наличия вины ФИО4 в причинении ему ущерба, а в ходе судебного разбирательства установлено не было, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств в возмещение ущерба.

Так как требования истца о взыскании судебных расходов являются производными от требований о взыскании ущерба, суд приходит к выводу об отказе истцу в данной части требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о взыскании стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, движимого имущества и пени по договору найма жилого помещения, расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Гудермесский городской суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: -подпись-

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле №

Копия верна:

Судья Д.Д. Баккаев